안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 준비 나이가 어느 정도 되어도 할만할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 나이 제한이 따로 없어서,필요하다고 생각되는 시기에 바로 시작하시면 될 것 같습니다.물론, 조금이라도 일찍 취득을 하시는게 유리하겠지만,본인이 공부에 어느 정도 매진할 수 있는지 잘 살펴 보시고 적절한 시기를 선택하셔도 좋을 것 같습니다.만약 지금 시작하실 예정이라면,아직 11월 이기 때문에 진입하시기에 가장 적절한 시기로 판단이 됩니다.
부동산
Q. 구축아파트..들어가도 괜찮을까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만약 실거주를 하실 목적이라면,지금은 신축 보다는 구축 아파트 중에서 리모델링 된 곳을 들어간 곳이 유리할 수 있습니다.현재 부동산 시장이 많이 위축이 되어 있어,실질적으로 매매를 하게 될 경우 매도인과 협의하여 전체적인 가격을 다운시킬 여지가 크고,중개사 분들도 수수료를 받아야 하니 매도인에게 많은 양보를 해줄것을 어필할 겁니다.그리고, 구축아파트 매입 후,시장이 다시 회복 되면 매입 당시 금액보다 높은 금액으로 매각을 할 수 있을 것으로 예상 됩니다.
부동산
Q. 1년차 장기수선충담금 적정금액 산출알고싶어요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택의 지속적인 관리와 유지 보수를 위해 필수적으로 필요한 자금으로,공동주택에서는 여러 가구가 함께 생활하기 때문에 공용 시설과 건물 자체의 유지보수를 위해 필요한 자금 입니다.공용시설의 유지보수, 건물의 가치 유지, 안전 확보, 법적 의무 준수, 경제적 부담 분산을 위해 필요한 부분으로모든 입주민이 조금씩 분담 적립하여 공동주택에 장기적인 이익과 안전을 가져다 줍니다.법적으로 관련 계산식이 존재하며,계산식은 대략 아래와 같습니다.= 장기수선계획기간 중의 수선비 총액 / (총 공금면적*12*계획기간(년)) * 세대당 주택공급면적해당 계산식은 공동주택관리법 시행령에 명시가 되어 있으며,주택 공급면적이 넓을 수록 높게 책정이 될 수 밖에는 없습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기안전관리에 사용되는 적외선 열화상 카메라는 적외선을 파장을 감지하여 물체에도 방출되는 열을 시각적으로 표현을 한다고 하는데요 이와 같은 장비
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열화상 카메라는 고압 수전설비를 사용하는 곳에서,얼마나 많은 열이 발생되는지 확인하기 위한 장비로 직무고시에 명시가 되어 있어서 주기적으로 확인을 해주셔야 합니다.열화상 카메라로는 접근이 어려운 MOF, 변압기, VCb, ACB, MCCB 등등의 발열 온도를 측정할 수 있습니다.발열 온도에 따라서 해당 장비들의 이상 여부를 판단할 수 있는 자료로 활용할 수 있어,열화상 카메라는 안전관리상 반드시 필요한 장비 중에 하나 입니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세와 월세 중에서 어떤 것을 선택할지는 본인의 경제적인 여건을 잘 살펴 보시고 결정하시는게 좋습니다.자금의 유동성이 어느정도 보장이 되어 있는 경우라면,비싸지만 전세를 가시는게 유리할 것으로 보이고,그렇지 않은 경우라면 월세를 가시는게 좋습니다.전세의 경우 큰 자금을 무이자료 맡기는 형태라 그에 대한 이자적 손실도 같이 고려를 해보시면 좋고,요즘 같은 경우 전세사기나 이런 부분들도 많이 발생하고 있다 보니 세세한 부분까지 꼼꼼히 살펴 보셔야 할 듯 합니다.월세는 그만큼의 비용적으로 저렴하고, 위험성도 적지만,월세 자체가 매달 고정적으로 지출이 되기 때문에 본인 급여를 기준으로 매월 비용을 잘 정리하셔야 합니다.