안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 건물에 이름을 지어주고 싶습니다. 방법을 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건물에 이름(건축물 명칭)을 지어서 공식적으로 등록하려면, 관할 구청 건축과 또는 건축허가과에 신청해야 합니다. 건물명칭 변경(등록) 절차에 대해서 안내 드립니다.1. 건물 이름 짓기 전에 확인할 사항중복된 건물명은 지양 (같은 지역에 동일한 이름이 있으면 거절될 수 있음)외국어, 숫자, 브랜드 이름은 일부 제한될 수 있음음란하거나 혼동 우려 있는 명칭은 불가2. 건물 이름 등록 신청 절차1단계 - 관할 구청 건축과 방문 또는 전화로 접수 부서 확인2단계 - 건축물대장 변경 신청서 작성 (건물 명칭 변경 항목 체크)3단계 - 신분증, 소유자임을 증명할 수 있는 서류 준비 (등기부 등본 등)4단계 - 구청 건축과에 서류 제출5단계 - 구청에서 내부 검토 후 건축물대장에 명칭 등재3. 제출 서류건축물대장 변경(정정) 신청서 [구청에 비치 또는 홈페이지 다운로드 가능]건축물대장 (원본 또는 사본)소유자 신분증위임장 (대리인 신청 시)기타 구청에서 요구하는 서류 (지역에 따라 다름)4. 담당 부서일반적으로 “건축과”, 또는 “건축허가과”, 일부 구는 “도시과”에서 접수오늘 바로 진행하고 싶다면, 해당 구청 대표번호로 전화해서>> “건물 이름 등록(건축물 명칭 변경)” 담당 부서 연결 요청도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 2024년 7월 1일자로 1년 원룸계약을 했는데, 1년이 다 되도록 집주인으로부터 아무런 연락이 없으면은 요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.자동갱신 규정 (묵시적 갱신)2024년 7월 1일에 1년 계약을 했고, 계약 만료 1개월 전까지 집주인이나 세입자가 계약 종료 또는 조건 변경 의사를 통보하지 않으면 다음과 같은 원칙이 적용됩니다:기존 계약과 동일한 조건으로 자동 갱신(묵시적 갱신)됩니다. 이 경우 다시 계약서를 새로 쓰지 않아도 됩니다.집주인이 연락이 없는 경우6월 1일까지 월세 인상이나 퇴거 요구 같은 통보가 없었다면,➤ 기존 조건으로 계약이 자동 연장(갱신)됩니다.이때의 계약은 다시 1년 계약이 아닌 '기한 없는 계약'으로 전환되며,➤ 세입자는 언제든지 1개월 전에 통보하고 나갈 수 있습니다.계약서 재작성 여부필수는 아닙니다. 묵시적 갱신은 법적으로 유효하며, 계약서가 없어도 인정됩니다.단, 향후 분쟁을 방지하기 위해 집주인과 간단한 확인서나 문자, 카카오톡 등으로 갱신 사실을 남겨두는 것이 좋습니다.위와 같은 법과 제도가 마련되어 있으나 혹시 모르니 추천 드리는 방법은..일단 집주인분에게 연락 드려서 만기 일자가 도래하니 연장 계약 건에 대해서 문의 드린다 정도로 가볍게 이야기를 해주시는게 좋을 듯 합니다. 새롭게 연장 계약을 하시게 되는 경우 새로운 계약서를 작성해서 갱신을 해주시는게 가장 안전하고 확실합니다.
Q. 아파트 분양이 안되어. 미분양 물량이 많다는데요. 전주에 어느 지역 아파트 분양 결과 900대 1까지 나왔다는데요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 전주 지역에서 아파트 분양 경쟁률이 900대 1에 달했다는 보도는 사실로 확인이 됩니다. 이는 전주 효자동에 위치한 '전주 효자 더샵' 아파트 분양 결과로, 높은 경쟁률의 주요 원인은 분양가가 주변 시세보다 약 1억 원 저렴했기 때문입니다. 이러한 가격 경쟁력으로 인해 많은 수요자가 몰려 높은 청약 경쟁률을 기록한 것으로 분석됩니다.전국적으로 미분양 물량이 증가하고 있는 가운데, 전주와 같은 지방 도시에서도 특정 단지는 가격 경쟁력과 입지 조건에 따라 높은 청약 경쟁률을 보이고 있습니다. 따라서 아파트 분양 시장은 지역과 단지별로 상이한 양상을 보이고 있으며, 전반적인 시장 상황과는 별개로 개별 단지의 특성에 따라 분양 성패가 갈릴 수 있습니다.이러한 사례는 부동산 시장의 복잡성과 지역별 차이를 보여주는 예로, 향후 아파트 분양을 고려하시는 경우 해당 지역의 시세와 분양가를 면밀히 비교 분석하는 것이 중요합니다.
Q. 대선 후보가 확정됐는데 각 정당 후보들의 부동산 관련 정책을 알려주시면 감사드리겠습니다. 아니면 적어도 대략적 방향이라도 알려주세요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제21대 대통령 선거를 앞두고 각 정당의 후보들이 부동산 정책을 발표하고 있습니다. 주요 후보들의 부동산 정책 방향을 요약하면 다음과 같습니다.더불어민주당 – 이재명 후보정책 기조: 과거 규제 중심에서 공급 확대와 시장 친화적 접근으로 전환.주택 공급 확대: 수도권에 제4기 스마트 신도시 개발 추진. 청년·신혼부부 대상 주택 공급 확대.재개발·재건축 활성화: 서울 노후 도심의 재개발·재건축 진입장벽 완화, 용적률 상향, 분담금 완화 추진.세제 정책: 부동산 세제에 대해 "가급적 손대지 않겠다"며 과거의 국토보유세 도입 등 세제 강화 공약에서 후퇴.교통 인프라 확충: GTX D·E·F 노선 단계적 추진으로 수도권 접근성국민의힘 – 김문수 후보정책 기조: 청년층을 위한 주택 공급 확대와 세제 완화.청년 부동산 3대 공약: 청년층의 주거 안정성을 높이기 위한 주택 공급 확대.세제 완화: 1주택자에 대한 세제 완화 추진.재건축 규제 완화: 재건축 초과이익환수제(재초환) 폐지 추진.개혁신당 – 이준석 후보정책 기조: 청년층을 위한 주택 공급 확대와 시장 중심의 부동산 정책.청년 주택 공급 확대: 청년층의 주거 문제 해결을 위한 주택 공급 확대.시장 중심 정책: 시장 자율성을 존중하는 부동산 정책 추진.요약:공통점: 모든 후보가 주택 공급 확대를 강조하고 있습니다.차이점: 세제 정책과 재건축 규제 완화에 대한 입장 차이가 있습니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 부동산 투자회사 월급쟁이 부자들 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다."월급쟁이 부자들"은 부동산 투자에 관심 있는 사람들 사이에서 상당히 알려진 온라인 커뮤니티 겸 교육 플랫폼입니다. 특히 부동산 투자 입문자~중급자를 위한 다양한 정보와 커뮤니티 활동이 이루어지고 있습니다."월급쟁이 부자들"의 주요 특징1. 부동산 실전 중심 커뮤니티실제 부동산 투자자들이 직접 투자한 후기, 분석자료, 매물 리뷰 등을 공유.토지, 아파트, 오피스텔, 상가, 재개발 등 다양한 분야 다룸.지방 투자 사례도 많아 실용성 높음.2. 온라인 강의·스터디·세미나 운영"입지 분석", "토지 투자 기초", "수익형 부동산 실전" 등 다양한 실전 중심 강의 운영.오프라인 정모, 실전 답사 모임도 활발했음(최근엔 비대면 병행).3. 투자자 간 교류 활성화실명 인증제 커뮤니티로 운영되어 신뢰도가 높은 편.투자 경험자 간 질문/답변, 조언 교환 활발함.장점실전성 - 이론보단 실무 중심. 매입 시기, 수익률 계산 등 구체적입문 친화 - 부동산을 처음 배우는 사람에게도 용어와 흐름 설명이 잘 되어 있음다양한 케이스 - 전국 각지의 사례, 유형별 투자 방법 등 접근 범위 넓음주의할 점강의비/유료 콘텐츠 - 일부 콘텐츠는 유료이며, 가격이 싼 편은 아님투자조합/공동투자 - 과거 일부 커뮤니티 기반 투자조합 관련 논란 있었으므로, 무조건 맹신은 금물마케팅성 정보 - 인기 강사 위주의 콘텐츠나 홍보성 게시글은 비판적으로 필터링 필요총평 – 이런 분에게 추천부동산 투자 기초를 실전 사례로 배우고 싶은 분책과 유튜브는 봤지만 케이스 중심의 응용 지식이 필요한 분혼자 공부하기 어려워 정보 교류와 자극이 필요한 투자자조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.