안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 예전에는 오프라인 피자집이 많았는데 지금은 피자는 거의다 배달 피자집이네요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.피자처럼 간편식이면서 외식도 가능한 음식은 소비 트렌드 변화에 아주 민감하게 반응하는데요, 요즘 오프라인 피자집이 줄고, 배달 전문점이 늘어난 이유는 단순히 “편하다” 이상의 이유들이 있습니다. 1. 왜 오프라인 피자집이 줄고 배달 피자가 늘었을까?핵심 이유는 “소비자 라이프스타일 변화 + 자영업 환경 변화”입니다.배달문화의 일상화 - 코로나 이후 배달앱 확산으로, 대부분의 소비자가 배달을 더 편하게 인식오프라인 매장 운영비 증가 - 인건비, 임대료, 관리비 등 고정비가 크고 수익성은 낮음앱 기반 주문의 편리함 - 요즘은 “앱 켜고 3분 안에 주문 완료” – 굳이 매장 방문 안 함코로나19 영향 - 외식보다 배달·포장 선호로 인해 오프라인 매장 이용 급감운영 효율성 - 배달전문점은 주방만 있으면 돼서 비용 절감 + 빠른 회전율 가능2. 배달 피자가 인기 있는 이유는? 앱에서 바로 주문 → 바로 도착하는 간편함 1인 가구 증가: 1인분·소형피자 옵션까지 다양 할인 쿠폰/이벤트가 오프라인보다 많음 비대면 소비 선호: 코로나 이후 더 강해진 성향요즘은 피자도 마치 "콘텐츠"처럼 인스타 감성, 오븐에 치즈 늘어나는 영상 등 온라인 마케팅과도 잘 어울리는 아이템3. 오프라인 피자집이 사라지는 현상이건 단순히 "피자 가게"만의 문제가 아니라, 외식 업계 전체의 구조 재편이라고 볼 수 있어요.“맛집” 중심으로만 오프라인 살아남음: 이제는 평범한 피자집보다 특색 있는 맛집만 직접 가는 시대소비자 니즈: 빠르고 편하고, 리뷰 보고 신뢰할 수 있어야 선택됨운영자 입장: 오프라인보다 배달 전문으로 전환하는 게 훨씬 안정적이고 수익성도 좋음도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 1차 과목에서 중요한 민법부터 접근을 하셔도 크게 문제는 없습니다.부동산학개론의 경우 민법을 어느 정도 공부 하신 후에 접근을 하셔도 이해하시는데에는 전혀 문제가 없습니다.1차 합격은 민법이 좌지우지 하기 때문에 일단 민법에 대한 강의를 통해서 전반적인 이해를 하시고,조문들과 친해지시는게 가장 우선이라고 생각을 합니다. 민법에 대한 기초가 어느 정도 쌓이신 후에 학개론을 공부하셔도 1차 시험 합격에는 크게 문제가 없다고 봅니다.중개사 시험은 많은 시간과 노력이 필요한만큼 중간에 포기하지 마시고 끝까지 완주 하시길 바라겠습니다.
Q. 청약의 공고는 누가 다 작성하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약 공고문은 정말 방대한 정보가 정교하게 담겨 있습니다.. 그 내용을 보면 “이걸 누가 다 만들었지?” 싶을 정도로 복잡하고 디테일합니다.[청약 공고문, 누가 작성하나요?]청약 공고문은 단독으로 한 명이 작성하는 게 아니라, 전문가 팀과 기관이 협력해서 만듭니다.구성 주체별 역할은 다음과 같습니다:시행사 (사업 주체) - 전체 사업 기획, 분양 조건 설정, 일정 계획 등 전반적인 틀 제공분양대행사 / 마케팅사 - 공고문 실무 초안 작성, 법적 요건 검토, 디자인/편집 등건축사무소·설계사 - 평면도, 단지 배치도, 면적 산정 등 제공법무법인 - 청약자격, 분양가 규정, 계약서 문구 등 법률 검토회계법인 or 감정평가사 - 분양가 산정, 세금 관련 내용 반영지자체 또는 LH/SH/HUG 등 공공기관 - 공고 승인, 청약 자격 심사 기준 제공즉, 건설사+전문 대행사+법무/회계 전문가+공공기관의 협업으로 만들어집니다.청약 공고문이 자세한 이유청약은 법적 효력이 있는 ‘공적 문서’라서 오류가 있으면 큰 법적 문제가 발생할 수 있습니다.부적격 당첨자, 환수 조치, 계약 취소 등의 사태를 피하기 위해 극도로 세밀하게 작성합니다.특히 요즘은 청약 경쟁률이 높고, 민원도 많기 때문에 모든 경우의 수를 다 적어야 해요.공고문 작성이 진짜 힘든 이유청약 자격이 수도권/지방, 무주택/유주택, 1순위/2순위, 가점제/추첨제 등 너무 다양함면적, 옵션, 분양가 항목도 하나하나 정확해야 함 (면적 1㎡만 틀려도 민원 폭주)시행사와 법 규정이 달라질 경우 실시간으로 내용 수정 필요그래서 보통 수십 페이지 공고문을 만드는 데 몇 주씩 걸리고, 중간에만 수십 번씩 수정합니다.요약청약 공고문은 건설사 + 마케팅/분양대행사 + 법률/회계 전문가 + 공공기관이 함께 작성합니다.법적 효력과 민원 방지를 위해 매우 정교하게 만들어야 해서, 단순한 문서가 아닙니다.실제로는 거의 프로젝트처럼 팀 단위로 수십 명이 함께 만드는 작업입니다.도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 국내 프랜차이즈 미용실의 점포수는 몇개인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국내 미용실 프랜차이즈 시장은 전체 미용실 수에 비해 상대적으로 작은 비중을 차지하지만, 브랜드 인지도와 체계적인 운영 시스템을 통해 꾸준히 성장하고 있습니다. [국내 미용실 및 프랜차이즈 미용실 현황]전체 미용실 수: 2022년 11월 기준, 전국에 약 11만 5천여 개의 미용실이 운영 중입니다.프랜차이즈 미용실 수: 2019년 기준, 프랜차이즈 가맹 미용실은 3,895개로, 전체 미용실의 약 3.7%를 차지합니다.[주요 프랜차이즈 미용실 브랜드별 가맹점 수] **2020년 기준리안헤어 - 418개국내 최대 규모의 미용실 프랜차이즈박승철헤어스투디오 - 206개 고급스러운 인테리어와 전문적인 서비스로 유명이철헤어커커 - 176개 트렌디한 스타일과 젊은 층을 타겟으로 한 마케팅 전략을 펼침.준오헤어 - 157개 프리미엄 서비스를 제공하며, 높은 브랜드 충성도를 자랑로이드밤 - 154개 최근 가맹점 수 증가율이 높아 주목받고 있는 브랜드참고가 되셨기를 바랍니다.
Q. 화약취급산업기사 위험물취급산업기사?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일단 개인사업을 하려고 하시려며 무엇보다 사업의 형태가 중요할 텐데요... 어떤 부분을 중점적으로 사업을 계획중이신지에 따라서 필요한 자격증이 다를 수 있습니다. 지금으로 봐서는 위험물산업기사가 먼저 필요해 보이는 듯 하고 해당 자격증을먼저 준비를 해보시는게 좋을 것으로 보입니다.그 이후에 화약취급산업기사를 추가로 취득하셔서 전문성을 높여가시면 향 후 개인사업을 펼치시는데 많이 도움이 되지 않을까 싶습니다.