안녕하세요. 정의준 전문가입니다.
대출
Q. 신용보증기금연계된 대출을 받았는데 불밥인지 확인하고싶습니다
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.신용보증기금 연계 대출에서 컨설팅 업체가 수수료를 요구하는 것은 모두 불법입니다.대출컨설팅은 오직 금융기관에 소속되고 해당 금융기관을 위해서만 할 수 있고 금융기관 컨설턴터가 신용보증금의 보증서 발급을 위한 컨설팅을 할 수 없습니다.공적 보증기관은 보증료 외 수수료를 받지 않으며, 브로커가 개입해 수수료를 요구하거나 허위 서류를 제출하면 사기죄로 처벌될 수 있습니다.계약서에 수수료 조항이 있어도 불법 행위로 무효화될 가능성이 높습니다. 민사 소송 대응을 위해 변호사를 선임하고, 계약서, 통화 기록 등 증거를 확보해 불법 행위 인지 여부를 명확히 입증해야 합니다.
대출
Q. 주담대+마통 대출 가능한지 궁금합니다!
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.부부 합산 소득 9,800만원, 매매가 5.2억원, 현금 1억원, 마이너스통장(마통) 7,300만원, 주담대 3.6억원 기준으로 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산해 보겠습니다. 마이너스 통장의 대출금리를 5% 가정하고 한도 전액 7,300만원을 상환할 대출금으로 봐서 5년 상환으로 계산하면연간 원리금 약 1,650만원(원금 1,460만원 + 이자 190만원)이 됩니다.그리고 주담대를 4%, 40년 원리금균등으로 생각하고 연간 원리금 약 1,900만원입니다. 물론 상환기간을 30년으로 빠라지면 원금리 한도는 더 늘어납니다. 총 연간 원리금 3,550만원은 소득 대비 DSR 36.2%로, 은행권 DSR 40% 내 충족 가능합니다. ^^다만, DSR외에도 LTV(80% 내)와 신용점수, 기존 대출 여부도 심사에 영향을 미치니 은행직원의 상담을 받아보시기를바랍니다.
대출
Q. 나이스, KCB 대출해지 반영시점?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.나이스와 KCB의 대출 해지 반영 시점은 다릅니다. 나이스 지키미는 대출 해지 후 즉시 또는 1~2일 내 반영되는 경우가 많지만,KCB는 데이터 갱신 속도가 느려 5일 내외(최대 7일) 걸릴 수 있습니다. 8월 14일 오전 4시 해지 후 나이스 MyData에 반영된 것은 정상이며,KCB MyData에 대출 정보가 남아 있다면 아직 갱신이 완료되지 않은 것입니다. 실제적으로 최근 그래도 보통 1~2일 내 반영 되는 것으로 알고 있습니다.
자산관리
Q. 기업 실적 밮표에서 가장 중요한 포인트는 무엇인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.기업 실적 발표에서 영업이익은 핵심 사업의 수익성을 보여주는 주요 지표로, 지속 가능한 수익 창출 능력을 평가하는 데 가장 중요합니다. 이는 본업(제품/서비스 판매)에서 발생한 이익을 반영하며, 일회성 비용(예: 구조조정비, 자산 매각 손익)이나 금융 비용 등 비경상적 요인을 제외해 기업의 운영 효율성을 명확히 드러냅니다. 영업이익이 우선시되는 이유는 장기적 성장 가능성과 안정성을 판단하는 데 핵심적이기 때문이며, 흑자라도 일회성 요인에 의존한 경우 지속성이 낮다고 평가됩니다.@ 참고로 일회성 비용은 순이익에 영향을 주는 항목이며 영업이익에는 영향이 없습니다. 회계적으로 일회성 비용는 구조조정비, 자산 매각 손실, 소송비 등 비정기적으로 발생하는 비용을 말합니다.
자산관리
Q. 항공사 마일리지는 어떻게 사용하는게 , 가장 득인가요?
안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다. 두 회사의 합병에 따라 아시아나 마일리지는 SKYPASS로 전환되며, 비행 마일은 1:1, 제휴 마일은 불리한 비율로 전환될 가능성이 높습니다. 마일리지로 물건 구매를 원치 않는다면,마일리지 소진을 위해서는 혜택이 사라지는 곳에 사용하는 것이 가장 좋을 것을 보입니다. 아시아나의 스타얼라이언스 혜택(루프트한자, 유나이티드 등)이 사라지므로, 마일리지를 소진하려면 스타얼라이언스 항공사로 장거리 비즈니스/퍼스트 클래스 항공권(예: 인천-유럽/미국, 70,000~85,000 마일)을 예약하는 것이 가장 효율적일 것으로 봅니다. ^^