안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
부동산
Q. 계약금 반환문제에 대하여 너무궁금합니다. 자세하게 답변바랍니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.법률에 근거하는 것은 아니고 서로의 편의에 따라 3천만원을 줄 수 있는 상황이라면 받아서 계약금으로 사용할 수 있습니다.기존 임차인도 이사를 가야 새로운 임차인도 들어올 수 있고 일정 조율을 위해 웬만하면 계약금을 지급해 주는 것이고집주인에게 잘 말씀하시면 충분히 받으실 수 있습니다.
부동산
Q. 건축물대장에는 근린생활시설로 되어있는 건물은 주택인가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 알고 계신 것처럼 근생은 주택으로 보지 않습니다.건축물대장에 보시면 층마다 주택이 있는지도 확인이 가능하고건축물대장 상에 주택이라고 표기되어 있지 않다면 주택수에 당연히 들어가지 않습니다.
부동산
Q. 집을 살 때 등기부등본을 꼭 떼어야 하나요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.그럼요 등기부등본은 반드시 확인을 하셔야 합니다.진정한 주인이 맞는지도 확인을 하셔야 하고 대리인일 경우 인감증명서가 첨부된 위임장을 확인하시고대출여부도 확인하시고 부동산 시세보다 대출이 과할 경우엔 피하시는 게 좋습니다.
부동산
Q. 전세기간 연장하기로 했는데 확정일자
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.전세금이 변동되지 않을 경우엔 확정일자는 다시 받지 않습니다기존 계약서와 새로 작성하신 계약서를 같이 보관하시면 되고전세금이 상향되었을 때 올려준 부분에 대해서는 확정일자를 다시 받으셔야 합니다.꼭 전체를 다시 확정일자 받지 마시고 인상해준 금액에 대해서만 확정일자를 추가로 받으세요.
부동산
Q. 부동산을 계약할 때 보통 보증금은
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.보통 10%를 계약금으로 합니다.경우에 따라서 사정을 감안하여 반드시 10%를 하지 않기도 하며법률에 규정된 사안은 아니니 충분히 협의를 통해서 조정이 가능합니다.다만 계약파기 시에 위약금을 받기 쉽도록 10%을 미리 받는다면 나중에 청구하는 것보다는 편한 점이 있겠죠.