안녕하세요. 원스톱경매 이정빈 전문가입니다.
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Q. “직전 임대차계약”에 따른 의무임대기간 1년 6개월과 "상생임대차계약에 따른 의무임대기간 2년은 어떻게 판정하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 맞습니다.1년 6개월을 충족하기 위한 요건은 실제 임대를 기준으로 하여계약기간이 1년이었어도 묵시적갱신 등으로 1년 더 임대해서 실제 2년을 임대했다면 해당하고계약기간이 2년이고 1년 7개월 임대했다면 1년 6개월 이상 한 것이기에 요건이 충족됩니다.
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Q. 세입자가 아직 계약기간인데 방을 보여줘야하는게 의무인가요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.의무사항은 아니고 협조이자 배려입니다.임대인이 비밀번호를 알려달라고 하거나 밤 늦은 시간 또는 주말에 무작정 집을 보여달라는 행위는 거절하셔도 됩니다. 다만, 새로운 임차인을 구해야 보증금을 돌려받는 것이 수월할 수 있으니 그점 염두하시고적당선에서 협의를 하시는 것이 좋겠습니다.아무쪼록 기분 푸시고 잘 마무리 하시길 바래요
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Q. 월세 중도계약 해지 위약금 지불 해야하나요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.안타깝지만 질문자님께서 지급하시는 게 맞습니다..원래 중개수수료는 임대인과 임차인이 지급해야 하는 것이 원칙이지만 계약기간 중에 다시 중개를 할 경우임대인은 손해가 발행하게 됩니다.따라서 임대인은 중개수수료를 지급하고 임차인인 질문자님에게 손해배상청구를 할 수 있고 이것이 번거롭기에통상 중개수수료를 임차인이 지급하는 것입니다.당연히 새로운 임차인도 중개수수료를 내야하고요.
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Q. 전세 세입자가 보일러 수리요청하는데요?
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.아무리 전세여도 보일러는 임차인의 고의파손이 아니라면 임대인이 수리를 하는 게 맞습니다..또한 사용기간과 건물상태에 따라 애매하지만단기간과 건물에 문제는 없는데 환기를 안 해서 곰팡이가 생겼을 경우엔 임차인의 책임이지만건물에 하자가 있는 경우 임대인 책임입니다아무쪼록 잘 해결되시길 바랍니다
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Q. 집주인이 바뀌면서 나가라하네요
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.네 임대인의 말이 맞습니다. 묵시적갱신으로 계약종료기간은 2022년 12월이고재계약여부나 갱신청구권의 여부는 2개월 전인 2022년 10월까지 해야하는데 이미 계약을 하지 않겠다고 했으니 계약종료 후 이사를 하셔야 하고다만 지금 당장 나가시지는 않으셔도 됩니다.재계약을 못하는 것이며 당장 나가지 않으셔도 되고 2022년 12월에 이사를 하시면 됩니다.