안녕하세요. 권혁철 전문가입니다.
대출
Q. 대출약정위반으로 3년 간 금융기관 주택대출 제한되면 가족구성원도 영향받나요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.대출 약정 위반으로 인해 본인이 3년간 금융기관의 주택대출 제한을 받았다고 해도, 배우자(와이프)까지 자동으로 대출 제한을 받지는 않습니다. 즉, 와이프 명의로 신생아 특례대출을 신청하는 것은 원칙적으로 가능합니다.다만, 몇 가지 고려해야 할 점이 있습니다.부부 합산 소득 및 신용도 평가신생아 특례대출은 기본적으로 신청자(와이프)의 소득, 신용등급, 부채상황 등을 기준으로 심사합니다. 하지만 대출 심사 과정에서 부부의 금융 정보를 함께 검토하는 경우가 많기 때문에, 본인의 신용 상태가 간접적으로 영향을 미칠 가능성은 있습니다.부부 공동대출 여부신생아 특례대출을 신청할 때 부부 공동명의로 대출을 신청하면, 본인의 대출 제한 이력이 문제가 될 수 있습니다. 따라서 반드시 와이프 단독 명의로 신청하는 것이 좋습니다.추가 대출 심사 기준금융기관에 따라 "배우자가 금융제재(대출 약정 위반 등)를 받았는지"를 심사 기준에 포함하는 경우도 있습니다. 하지만 신생아 특례대출은 정책금융상품이라, 일반적인 대출보다 비교적 완화된 기준이 적용될 가능성이 큽니다.결론적으로, 본인의 대출 제한이 배우자에게 직접적인 영향을 미치는 것은 아니므로 와이프 명의로 대출을 신청하는 것은 가능합니다. 하지만 부부 합산 소득이나 금융기관별 심사 기준에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 사전에 은행에 상담을 받아보는 것이 가장 확실한 방법입니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. SH 전세임대주택에 대한 질문입니다
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.SH 전세임대주택에 대해 궁금한 점이 많으신데, 하나씩 정리해 드릴게요.먼저, 지원금 1억 3,000만 원 중 실제 지원되는 금액이 1억 2,350만 원이 맞는지에 대한 질문인데, 이는 보증금의 95%를 지원하는 일반적인 구조를 따르는 것으로 보입니다. 하지만 정확한 지원 금액은 신청자의 조건(소득, 자산, 유형 등)에 따라 다를 수 있으니, SH공사에 직접 문의해 확실한 금액을 확인하는 것이 좋습니다.주택을 알아볼 때 전세임대포털을 활용하는 것이 가장 편리합니다. 다만, 일반적인 부동산 플랫폼에서도 전세 매물을 찾고, 집주인이 SH 전세임대 계약을 수락하는지 확인하는 방식도 가능합니다. 그리고 LH에서 가능한 주택이라고 해서 무조건 SH에서도 가능한 것은 아닙니다. SH는 서울시에서 운영하는 제도이고, LH는 전국 단위로 운영하기 때문에 기준이 다를 수 있습니다. 따라서, SH 전세임대가 가능한 주택인지 별도로 확인해야 합니다.지원금 1억 3,000만 원으로 2억짜리 전세를 구하려면 본인이 약 7,000만 원을 부담해야 하는데, 부족한 2,000만 원을 추가 대출로 충당할 수 있는지 궁금하신 것 같습니다. 일반적으로 SH 전세임대는 다른 전세대출과 병행하기 어려운 경우가 많습니다. 하지만 버팀목 전세자금대출이나 신용대출 등 일부 대출을 활용할 수 있는 방법이 있을 수 있으니, 은행에 직접 문의해 가능한 옵션을 확인하는 것이 좋습니다.마지막으로, SH 전세임대를 신청한 후 2개월 뒤에 LH 공공분양 청약을 신청할 수 있는지에 대한 질문인데, 이는 SH 전세임대 계약이 유지되는 동안 무주택 자격이 유지되느냐에 따라 달라집니다. 일반적으로 전세임대는 무주택자로 간주되기 때문에 LH 공공분양 청약 신청이 가능할 가능성이 높습니다. 다만, LH 공공분양의 청약 요건 중 "기타 공공지원 주택" 관련 제한이 있을 수도 있으니, LH 청약 공고를 확인하는 것이 가장 정확합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 국내 선물 야간거래 신청관련 질문드립니다.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.야간 선물 거래를 신청하려면 CME 야간거래와 EUREX 야간거래 중에서 선택해야 하는데, 각각의 특징과 장단점이 있습니다.CME 야간거래는 미국 시카고상품거래소(CME)에서 운영하는 시장으로, 한국의 코스피200선물과 코스닥150선물이 CME 연계 상품으로 거래됩니다. 국내 정규장이 끝난 후 CME에서 거래되므로, 글로벌 시장 흐름에 따라 변동성이 크고 유동성이 풍부합니다. 특히 미국 증시와의 연계성이 강해, 미국 경제 지표 발표나 연준(Fed)의 정책 변화에 즉각 반응하는 특징이 있습니다. 하지만 변동성이 크다는 점은 리스크가 될 수도 있으니, 이를 감안해야 합니다.EUREX 야간거래는 독일 유렉스(EUREX) 거래소에서 운영하는 시장으로, 한국거래소(KRX)와 협력을 통해 코스피200선물을 거래할 수 있습니다. CME와 비교하면 변동성이 상대적으로 낮고, 유럽 시장의 영향을 더 많이 받는다는 점이 특징입니다. 유럽 주요 경제 지표나 유로존 경제 흐름이 거래에 영향을 미치므로, 미국 시장보다는 유럽 시장과의 연계성을 고려하는 투자자에게 적합합니다.어떤 것을 선택할지는 본인의 투자 스타일과 거래 시간대에 따라 달라집니다. 미국 증시와 연동된 높은 유동성을 원하면 CME 야간거래를, 비교적 안정적인 환경에서 거래하고 싶다면 EUREX 야간거래를 선택하는 것이 좋습니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 레버리지 ETF의 성과가 기초자산 대비 낮아질 가능성이 큰 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.레버리지 ETF는 기초자산의 하루 변동률을 2배 또는 3배로 증폭시키는 ETF입니다. 하지만 장기적으로 보면 기초자산 대비 성과가 낮아지는 경우가 많습니다. 그 이유는 주로 복리 효과, 변동성 감소 효과(Volatility Drag), 그리고 비용 요인 때문입니다.1. 복리 효과와 누적 수익률 차이레버리지 ETF는 매일 기초자산의 변동률을 기준으로 수익률을 결정합니다. 즉, 하루 변동폭이 크면 클수록 누적 수익률이 기초자산과 차이가 날 가능성이 커집니다.예를 들어, 기초자산이 첫날 +10%, 둘째 날 -10% 변동했다고 가정해볼까요?기초자산(100 기준)1일 차: 100 × (1 + 10%) = 1102일 차: 110 × (1 - 10%) = 99 → -1% 손실2배 레버리지 ETF1일 차: 100 × (1 + 20%) = 1202일 차: 120 × (1 - 20%) = 96 → -4% 손실이처럼 레버리지 ETF는 변동성이 클수록 손실이 더 크게 누적됩니다.2. 변동성 감소 효과(Volatility Drag)레버리지 ETF는 기초자산이 오를 때는 더 많이 오르고, 내릴 때는 더 많이 하락하는 특성이 있습니다. 하지만 시장이 횡보하거나 등락을 반복하면 장기 성과가 낮아지는 효과가 발생합니다.예를 들어, 기초자산이 +5%, -5%를 번갈아가며 움직이는 경우, 일반 ETF는 원래 가격으로 돌아올 수 있지만, 레버리지 ETF는 손실이 계속 축적됩니다.이는 레버리지 ETF가 매일 변동률을 기반으로 재조정(리밸런싱)되기 때문입니다.즉, 기초자산이 방향성을 가지고 지속 상승할 때는 레버리지 ETF 성과가 양호하지만, 변동성이 크면 성과가 저하될 가능성이 높습니다.3. 운용 비용과 비용 구조레버리지 ETF는 일반 ETF보다 운용 비용(TER, 총비용 비율)이 높습니다. 그 이유는 선물, 옵션, 스왑 같은 파생상품을 활용해 레버리지를 만들기 때문입니다.레버리지 효과를 내기 위해 매일 자산을 재조정하는 과정에서 추가적인 거래 비용이 발생합니다.장기적으로 볼 때, 이러한 비용이 누적되면서 기초자산 대비 성과가 낮아질 가능성이 커집니다.결론레버리지 ETF는 단기적인 가격 변동을 활용하는 상품으로, 장기 투자에는 적합하지 않은 경우가 많습니다. 복리 효과와 변동성 감소 효과 때문에 시간이 지날수록 기초자산 대비 성과가 저조해질 가능성이 크며, 운용 비용도 추가적인 부담이 됩니다. 따라서 레버리지 ETF는 단기 트레이딩용으로 활용하는 것이 바람직하며, 장기 보유 시 성과 저하를 고려해야 합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. WEB3 지갑이라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.Web3 지갑이란 블록체인 기반의 디지털 자산(코인, 토큰, NFT 등)을 관리하고, 탈중앙화 애플리케이션(DApp)에 연결할 수 있는 지갑입니다. 대표적인 Web3 지갑으로는 메타마스크(MetaMask), 트러스트 월렛(Trust Wallet), 코인베이스 월렛(Coinbase Wallet) 등이 있습니다.1. Web3 지갑의 개념Web3 지갑은 기존의 은행 계좌나 증권 계좌와 달리 중앙 서버에 자산을 보관하지 않고, 블록체인 네트워크에 직접 연결되는 방식입니다. 사용자는 프라이빗 키(Private Key) 또는 시드 구문(Seed Phrase) 을 소유하며, 이를 통해 블록체인에서 자신의 자산을 관리합니다.쉽게 말해, Web3 지갑은 "블록체인 상의 자산을 접근하고 관리할 수 있는 열쇠" 역할을 합니다.2. Web3 지갑의 특징비수탁형(Non-Custodial): 사용자가 직접 프라이빗 키를 보관하고 관리함. (은행이나 거래소 같은 중개 기관이 없음)블록체인 연결: 중앙 서버가 아니라 이더리움, 솔라나, 폴리곤 같은 블록체인 네트워크에 직접 연결됨.DApp과 연동 가능: NFT 거래소(OpenSea), 탈중앙화 거래소(유니스왑), 블록체인 게임 등 다양한 Web3 서비스에 로그인 없이 연결 가능.3. Web3 지갑이 자산을 저장하는 방식Web3 지갑 자체가 코인이나 토큰을 "저장"하는 것은 아닙니다. 실제 자산은 블록체인 네트워크에 기록되어 있으며, 지갑은 해당 자산에 접근할 수 있는 열쇠(프라이빗 키) 를 관리하는 역할을 합니다.예를 들어, 메타마스크를 사용한다고 해서 코인이 메타마스크 서버에 저장되는 것이 아니라, 블록체인에 있는 사용자의 지갑 주소에 코인이 보관되며, 메타마스크는 이를 조회하고 전송할 수 있도록 도와주는 도구입니다.4. Web3 지갑의 종류브라우저 확장형 지갑: 메타마스크, 래빗월렛(Rabby) → 크롬, 브레이브 같은 웹 브라우저에서 사용모바일 지갑: 트러스트 월렛, 코인베이스 월렛 → 스마트폰 앱으로 사용하드웨어 지갑: 레저(Ledger), 트레저(Trezor) → 물리적 기기 형태로 보안 강화5. Web3 지갑 사용 시 주의할 점프라이빗 키(시드 구문) 분실 시 복구 불가: 중앙 서버가 없기 때문에, 지갑의 시드 구문을 잃어버리면 자산을 찾을 수 없음.피싱 및 해킹 주의: 가짜 DApp 사이트나 피싱 링크에 서명을 하면 자산이 탈취될 수 있음.허가 없는 트랜잭션 승인 금지: 지갑이 "모든 자산을 승인"하는 요청을 할 경우 반드시 확인 후 거부해야 함.결론Web3 지갑은 블록체인 자산을 직접 관리할 수 있도록 도와주는 지갑으로, 기존 은행처럼 중앙 서버에 보관되는 것이 아니라, 사용자가 직접 소유하고 관리하는 형태입니다. 메타마스크 같은 Web3 지갑을 사용하면 DApp과 직접 연결하여 다양한 블록체인 서비스를 활용할 수 있으며, 보안 관리가 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. 디딤돌 대출이요. 일단 저는 일을 쉬고 있고 아직 준비중인데
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.디딤돌 대출을 받을 때 부부라면 소득을 합산할지, 단독으로 할지에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라집니다. 현재 상황처럼 짝꿍(배우자) 앞으로 대출을 받을 경우, 소득 산정 방식과 관련된 몇 가지 핵심 사항을 설명드릴게요.1. 디딤돌 대출의 소득 기준 (합산 vs 단독)디딤돌 대출은 기본적으로 부부 합산 소득을 기준으로 합니다. 그러나 특정 조건에서는 배우자 소득을 제외하고 신청할 수도 있습니다.합산 소득을 보는 경우기본적으로는 부부 합산 소득이 적용됩니다.부부 합산 소득이 7천만 원 이하(신혼부부는 8천5백만 원 이하) 여야 신청 가능.이때, 배우자가 소득이 없어도 "소득 없음"으로 신고되며, 신청자가 직장인이면 전년도 근로소득을 기준으로 대출 심사를 진행합니다.단독 소득만 보는 경우맞벌이라도 배우자의 소득을 제외하고 신청할 수 있음.단, 이 경우 부부 합산 소득 기준을 넘어선다고 의심되면 금융기관이 추가 서류를 요청할 수 있음.결론적으로, 짝꿍 명의로 대출을 받더라도 은행이 필요하다고 판단하면 신청인의 배우자(즉, 본인)의 소득을 요청할 수도 있습니다. 하지만 본인이 무직 상태라면, 금융기관이 이를 크게 문제 삼지 않을 가능성이 큽니다.2. 대출 심사 시 과거 소득(전 근무지) 확인 여부현재 일을 쉬고 있다면, 은행이 본인의 소득을 확인할 일은 거의 없습니다. 하지만 다음 경우에는 과거 소득(전 근무지) 관련 자료를 요청할 가능성이 있습니다.부부 합산 소득으로 신청하는 경우신청 시점에서 소득이 없는 배우자라도 "전년도 소득"이 있었는지 확인할 수 있음.국세청을 통해 전년도 근로소득원천징수 영수증이 제출될 수 있음.본인이 무직이라면 "소득 없음"으로 신고되므로, 과거 직장 정보는 자동 조회되지 않음.대출 신청 후 재취업하는 경우만약 본인이 3월 이후에 새 직장에 입사한다면, 대출 심사 시점(즉, 2월)에는 해당 소득이 반영되지 않음.은행이 신청자(짝꿍)의 배우자 소득을 별도로 요청하지 않으면, 본인의 직장 변경 사실이 대출 심사에 영향을 주지 않음.하지만, 대출 실행 후 추가 대출을 신청할 경우(예: 추가 대출, 금리 우대 신청 등) 신규 소득이 반영될 수도 있음.3. 소득 및 직장 정보 유출 가능성디딤돌 대출 심사 과정에서 신청인의 배우자(즉, 본인)의 개인 정보나 소득 정보가 외부로 유출되는 일은 없음.심사 과정에서 금융기관이 국세청, 건강보험공단 등을 통해 소득 자료를 확인할 수 있으나, 이는 대출 심사를 위한 용도로만 사용됨.개인정보 보호법상 본인의 동의 없이 소득이나 근무지 정보가 다른 기관이나 개인에게 제공되지 않음.4. 이직 후 새로운 소득 반영 여부짝꿍 명의로 대출을 신청할 경우, 본인이 3월에 새 직장을 다녀도 해당 소득이 반영되지 않음.대출 심사는 대출 신청 당시의 정보를 기준으로 하기 때문에, 본인의 새 직장이 대출 심사에 반영되지는 않음.다만, 나중에 추가 대출을 받거나, 보금자리론으로 전환하는 경우 새 소득을 반영할 수도 있음.정리짝꿍이 대출을 받을 때 기본적으로 부부 합산 소득을 기준으로 하지만, 배우자 소득을 제외하고 신청할 수도 있음.현재 무직 상태라면 본인의 전 근무지 정보가 심사 과정에서 자동으로 확인되지는 않음.대출 심사 후 이직을 해도, 대출 신청 시점 기준으로 심사하기 때문에 본인의 새로운 소득이 반영되지 않음.개인정보 보호법에 따라, 본인의 소득이나 전 근무지 정보가 대출 심사 과정에서 외부로 유출될 가능성은 없음.즉, 짝꿍 앞으로 대출을 받을 때 본인의 소득이 반영될지 여부는 선택 가능하며, 현재 무직 상태라면 대출 심사 시 전 근무지를 따로 확인하지 않는다고 보면 됩니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. 우리 나라에 주택보증보험 업체는 몇개나 있나요??
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.현재 우리나라에서 전세보증금 반환보증(주택보증보험) 서비스를 제공하는 곳은 총 3곳입니다.주택도시보증공사(HUG)국토교통부 산하 공기업으로, 가장 대표적인 전세보증금 반환보증 서비스를 운영보증 가입 기준이 비교적 까다롭지만, 신뢰도가 높고 정부 지원이 있어 안정적서울보증보험(SGI)민간 보험사이지만, 공기업 수준의 신뢰도를 갖춘 전세보증금 반환보증 서비스 제공HUG보다 보증료가 비싸지만, 보증 가입 조건이 유연해서 선택지가 넓음한국주택금융공사(HF)주로 전세대출과 연계된 보증 상품을 운영하며, 전세금 반환보증도 일부 제공다른 기관보다 이용자가 적지만, 전세대출과 함께 보증을 받으려는 경우 유리민간업체의 보증보험 제공 여부현재까지 HUG, SGI, HF를 제외한 완전한 민간 보험사는 전세보증금 반환보증 서비스를 제공하지 않습니다.SGI 서울보증보험이 민간 기업이긴 하지만, 사실상 공기업 역할을 수행하는 성격이 강합니다.일반 손해보험사들도 전세 관련 상품을 내놓기는 했지만, 직접적인 "전세금 반환보증"이 아니라 주로 임대인의 채무 불이행 리스크를 보장하는 상품에 가깝습니다.즉, 완전히 독립된 민간 보증보험 업체는 없으며, 현재는 HUG, SGI, HF 이 세 곳이 유일한 선택지라고 보면 됩니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
자산관리
Q. 빚 상환계획 자세하게 세워주실 수 있을까요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.현재 재무 상황을 보면, 월소득 350만 원 중 부채 상환 90만 원을 포함해 고정 지출이 210만 원이며, 가용 자금은 140만 원입니다. 이 정도면 빚을 빠르게 갚을 수 있는 충분한 여력이 있는 편입니다. 목표는 부채를 최소 1년 내에 정리하고, 결혼을 위한 자산을 마련하는 것으로 설정하면 좋겠습니다.1. 빚 상환 전략가장 먼저 해야 할 일은 부채의 종류와 금리를 확인하는 것입니다. 금리가 높은 대출이 있다면 이를 우선적으로 갚아야 합니다. 만약 금리가 낮은 순서대로 상환해도 부담이 없다면, 매달 140만 원의 가용 자금을 모두 빚 상환에 집중하는 전략이 가장 빠른 해결책이 됩니다.이를 적용하면 90만 원(기존 상환) + 140만 원(추가 상환) = 월 230만 원씩 갚을 수 있습니다.만약 총 부채가 1,500만 원 정도라면, 약 7개월 내로 모든 부채를 정리할 수 있습니다. 부채가 2,000만 원이라 해도 9개월이면 무리 없이 상환 가능합니다.2. 지출 조정으로 추가 여력 확보현재 식비 및 여가비로 70만 원을 사용하고 있는데, 여기서 20만 원만 절약해도 상환 속도를 높일 수 있습니다. 예를 들어, 자취 중이라면 식비 절약을 위해 밀프렙(식단 미리 준비) 방식으로 식사를 계획하고, 여가비를 줄여도 큰 불편 없이 생활할 수 있을 것입니다. 이렇게 하면 추가로 20만 원을 상환에 투입해 총 250만 원씩 갚는 것이 가능해집니다.3. 부채 상환 후의 자산 형성빚을 다 갚고 나면, 5,000만 원 정도의 자금이 필요하므로, 이 속도로 저축하면 1년 반~2년이면 결혼 자금을 충분히 모을 수 있습니다. 이때부터는 저축을 분산해서 일부는 예금, 일부는 투자(ETF나 적립식 펀드)로 운용하는 것이 좋습니다.4. 추가적인 재무 안정성 확보만약 결혼을 목표로 한다면, 이후 신용등급을 관리하고 대출 재활용 계획을 세우는 것도 중요합니다. 예를 들어, 부채를 다 갚고 6개월 정도 신용 점수를 회복한 뒤, 금리가 낮은 정책 대출(예: 신혼부부 전세대출)을 활용하면 결혼 후 부담을 줄일 수 있습니다.결론적으로, 현재 재무 상태에서 빚은 최대 9개월 내에 정리 가능하며, 이후 같은 속도로 저축하면 1년 반 안에 결혼 자금을 충분히 마련할 수 있습니다. 중요한 것은 불필요한 소비를 줄이고, 상환 목표를 확실히 세우는 것입니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
주식·가상화폐
Q. 주식시장에서 공매도는 뭐길래 반대가심한가요?
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.공매도는 말 그대로 ‘없는 것을 판다’는 뜻이에요. 투자자가 주식을 빌려서 판 뒤, 주가가 내려가면 싼 가격에 다시 사서 갚는 방식이에요. 쉽게 말해, 주가 하락에 베팅하는 투자 전략이죠.우리나라에서는 2020년 코로나19 팬데믹 이후 시장 충격을 막기 위해 공매도를 금지했어요. 이후 2021년 일부 대형주(코스피200, 코스닥150)에 한해 부분적으로 허용됐지만, 2023년 11월 다시 전면 금지됐어요. 그래서 사람들이 말하는 ‘공매도 부활’이란, 현재 막혀 있는 공매도를 다시 허용하는 걸 의미해요. 정부가 올해(2024년) 하반기쯤 공매도를 재개할 가능성을 검토하고 있어서 시장에서 우려가 나오는 거죠.공매도가 반대받는 이유는 크게 두 가지예요. 첫째, 개미(개인 투자자)들에게 불리하다는 점이에요. 기관과 외국인은 대량으로 주식을 빌려서 공매도를 할 수 있지만, 개인은 그렇게 하기가 어렵죠. 둘째, 주가 하락을 부추길 수 있다는 점이에요. 특정 주식이 공매도 타겟이 되면, 수급 불안으로 인해 주가가 빠르게 떨어질 수 있어요. 이런 이유로 개인 투자자들은 공매도를 ‘기울어진 운동장’이라고 비판해요.다만 공매도가 꼭 나쁜 것만은 아니에요. 주가가 비정상적으로 높게 형성되는 걸 막고, 시장이 보다 효율적으로 작동하는 역할도 해요. 하지만 한국 시장에서는 기관과 외국인의 전유물처럼 운영돼서 불공정하다는 인식이 강해요. 그래서 공매도가 다시 허용될 경우, 개인 투자자들이 불리한 구조가 개선될지가 핵심 쟁점이에요.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.
대출
Q. ‘청년전용보증부월세 대출’ 질문입니다.
안녕하세요. 권혁철 경제전문가입니다.청년전용 보증부월세 대출을 계획하고 있다면, 승인 가능성은 상당히 높아 보입니다. 해당 대출은 만 19~34세 이하 청년이 이용할 수 있으며, 연소득 5천만 원 이하의 무주택자가 대상입니다. 연봉 2,800만 원, 공공기관 정규직, 신용점수(KCB 838 / NICE 854)라는 조건을 고려하면 소득 및 신용 요건은 충분히 충족합니다.보증금 2,000만 원 중 1,400만 원을 대출받으려는 경우, 보증금의 최소 5%인 100만 원을 본인이 부담해야 하는 요건도 충족됩니다. 즉, 나머지 500만 원(보증금 2,000만 원 - 대출 1,400만 원 - 본인 부담 100만 원)을 어떻게 지급할 것인지(예: 계약금, 추가 자금 조달 등)를 명확히 하면 심사에서 문제 될 가능성은 낮습니다.대출 승인을 위해 임대차계약서는 필수이며, 대출 신청 전 확정일자를 받은 계약서를 제출해야 합니다. 또한, 해당 대출은 주택도시보증공사(HUG) 또는 한국주택금융공사(HF)의 보증을 기반으로 하므로, 임대인의 동의를 받아야 할 수도 있습니다. 따라서 계약 전 대출 가능 여부를 은행(국민·우리·기업·신한·농협·하나은행 등)과 확인하는 것이 좋습니다.결론적으로, 본인의 소득과 신용도를 고려할 때 대출 승인이 날 가능성은 높습니다. 다만, 보증기관 심사 과정에서 임대인의 세금 체납 여부, 주택 요건(전용면적 85㎡ 이하 등) 등에 따라 변수가 생길 수 있으니, 계약 전 은행과 상담을 진행하여 확실한 가능성을 점검하는 것이 중요합니다.도움되시길 바랍니다. 감사합니다.