부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
예전부터 부동산 투자 및 재테크에 관심이 많아 이런저런 강연도 다녀보고 서적도 읽어보고 했는데요.
원래는 토지투자가 가장 이윤이 크게 남는 걸로 알고 있었는데, 전문가들 얘기를 많이 들어보니 시행사업(빌라, 오피스텔 건축 및 분양)이 끝판왕이라고 하더라구요. 대신 그만큼 리스크도 큰 걸로 알고 있습니다. 정말 시행사업이 부동산에서 끝판왕격인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 그렇습니다. 단순하게 보면 부동산을 싸게 사서 비싸게 파는 행위는 시세차익을 통한 수익이지만, 부동산 시행사업은 해당 부동산을 활용, 개발하여 그 가치를 최상으로 끌어올려 수익을 창출시키기 때문입니다, 대표적으로 건물을 세워 분양을 진행할 경우 토지외 건물에 대한 수익이 추가될수 있기 때문입니다. 물론 그만큼 인허가, 건설, 분양등 많은 리스크가 고루 존재하고, 전문성이 필요하며, 부동산 구입비용 외 추가적인 투자금이 많이 필요하기 때문에 일반적으로 개인이 시행사업을 진행하기에는 어려운 부분이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
시행사업은 최고봉이 맞지만, 누가 하느냐가 핵심인거 같습니다
부동산의 피라미드식 구조로 보면,
하단이 임대/매매, 중간이 개발(토지/용도변경), 상단이 시행사입니다
시행사업은 총괄·통합 경영자 마인드와 실행력, 자본, 리스크 관리 능력이 동시에 필요합니다
그래서 부동산 끝판왕으로 불리긴 하지만, 일반 투자자에게는 진입장벽이 높은 영역인데 요즘은 시행사도 힘든부분이 많은거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
하이리스크 하이리턴이라고 볼 수 있습니다. 토지를 매입해서 건축을 하고 분양을 하면서 이익을 극대화 시키는 투자방법인데 통상적으로 PF대출로 사업을 시행을 하고 분양이 되어 대출을 갚고 수익을 내고 사업을 청산을 하는데 지금처럼 고금리시대와 미분양이 많은 시기에는 굉장히 위험한 사업일 수 있습니다. 이러한 사업은 부동산이 호황일때 또한 분양이 잘 될것 같은 곳에 투자를 해서 투자수익이 크게 날 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
개인적으로 저도 사업시행이 부동산에서 재테크 끝판왕이라 생각합니다.
단순 중개나 분양과는 차원이 다른 규모, 수익성, 리스크, 전문성이 요구되는 영역이기 때문입니다.
시행사는 단순하게 토지를 파는 것이 아니라 자산 가치 상승분 + 분양 수익 + 개발 이익까지 전부ㅡ 가져갈 수 있습니다.
하지만 그 만큼 리스크도 큽니다. 토지 매입부터, 분양까지 수년이 걸리고 리스크도 수억 ~ 수백억 단위입니다.
감사합니다.
예전부터 부동산 투자 및 재테크에 관심이 많아 이런저런 강연도 다녀보고 서적도 읽어보고 했는데요.
원래는 토지투자가 가장 이윤이 크게 남는 걸로 알고 있었는데, 전문가들 얘기를 많이 들어보니 시행사업(빌라, 오피스텔 건축 및 분양)이 끝판왕이라고 하더라구요. 대신 그만큼 리스크도 큰 걸로 알고 있습니다. 정말 시행사업이 부동산에서 끝판왕격인가요?
===>네 그렇습니다. 단기간 투자하여 가장 큰 이익을 얻을 수가 있기 때문입니다. 그러나 고수익이 있는 만큼 국내 경기상황에 따라 위험성도 높다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
일반적으로 시행이란 아파트 분양 택지 분양 등을 의미 하는 경우가 많고 빌라, 오피스텔의 경우 건설사에서 직접시공,분양 하는 경우가 많은것 같네요. 물론 자본 여력이 충분하다면 토지 매입후 건설업업체와 계약후 시공 분양 할수도 있 습니다. 그러나 이럴 경우 자본 투입대비 수익률도 떨어지고 리스코가 너무 큽니다. 따라서 소규모 빌라,오피스텔의 경우 직접 시행,시공이 안된다면 오히려 미분양 오피스텔,아파트를 통매입후 분양 하는 것이 훨씬더 수익률이높고 안전 하다고 할수 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
토지 투자가 큰 이 윤을 남기는 것으로 알고 계셨는데, 전문가 분들의 이야기를 통해 시행 사업이 '끝 판 왕'이라는 의견을 들으셨다고 하셨습니다. 사업 시행은 부동산 재테크 분야에서 매우 높은 수익률을 기대할 수 있어 '끝 판왕 '이라고 표현되기도 합니다.
부동산 투자에서 흔히 높은 수익을 기대할 수 있는 방법으로 토지 투자와 시행 사업이 언급됩니다.
토지 투자 : 장기 적인 관점에서 개발 호재나 용도 변경 등을 통해 큰 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 환 금 성이 낮고, 개발 계획이 무산되거나 지연될 경우 오랜 기간 자금이 묶이거나 손실을 볼 수도 있는 리스크가 있습니다.
사업 시행 (빌라, 오피스텔 건축 및 분양 등) : 토지를 매입하여 직접 건물을 짓고 분양하거나 임대 하여 수익을 얻는 방식입니다. 이는 토지의 가치 상승 뿐만 아니라 건축을 통해 새로운 가치를 창출하는 과정이므로, 성공적으로 이루어질 경우 이론적으로 가장 높은 수익률을 올릴 수 있습니다.
땅을 저렴하게 매입하여 효율적으로 개발하고, 건축비와 제반 비용을 제외한 분양가 또는 임대 보증금 / 월세에서 큰 수익을 남길 수 있기 때문에 어떤 전문가 들은 이를 '끝 판 왕'이라고 표현하기도 합니다.
시행 사업은 그 만큼의 리스크 를 수반합니다.
사업 자금 조달의 어려움, 복잡한 인 허가 과정, 예상치 못한 공사 지연이나 비용 증가, 분양 실패 또는 임대 공실 위험,금리 변동의 영향, 경기 침체로 인한 시장 변화 등 여러 변수가 많습니다. 이러한 리스크 관리에 실패하면 오히려 큰 손실을 볼 수도 있습니다.
시장 변동성 리스크, 금리 상승 리스크, 공사비 증가 리스크, 법적 / 행정 적 리스크, 유동성 리스크가 있습니다.
결론적으로, 시행 사업은 토지 매입부터 건축, 분양까지 전 과정을 관리하며 부가가치를 극대화하는 만큼 성공 시 매우 높은 수익을 기대할 수 있어 '끝 판 왕'이라고 불리기도 합니다. 그러나 그 과정이 복잡하고 투입되는 자본의 규모가 크며 다양한 리스크가 존재하기 때문에, 충분한 자금력, 전문적인 지식과 경험, 그리고 리스크 관리 능력이 필수적입니다.
시행 사업이 잠재적 수익 면에서는 최고봉일 수 있지만, 모든 투자자에게 적합한 방식은 아닐 수 있습니다. 본인의 투자 성향, 자금 규모, 리스크 감 내 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.