신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요
신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요? 어떤영향때문이죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신도시가 개발되면 특히 젊은 인구의 증가로 인해 주변의 쇼핑몰이나 식당, 카페, 교육시설 등 상업시설 및 상권이 활성화되고 경제활동이 활발해 지며 일자리도 생성되는 효과가 있습니다. 또한 교통망 확충으로 유동인구가 늘어나서 상권이 더욱 활성화 되는 효과를 볼 수 있다보니 자연스럽게 주변의 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신도시 개발은 교통, 상업, 교육 등 인프라 확충과 인구 유입 효과를 가져와 기존 지역 부동산 시장에 영향을 줍니다. 주변 지역은 신도시 개발로 생활환경이 개선되면서 집값 상승 요인이 되고 반대로 신도시의 새 아파트 공급이 많아지면 기존 주택 수요가 분산되면서 가격이 조정될 수도 있습니다. 신도시 개발이 기존 지역 부동산 시장에 미치는 영향은 입지와 공급량에 따라 상승 또는 하락으로 나뉠 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신도시가 개발되면 도로, 지하철, 학교, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라가 함께 들어오게 되고 기존 지역들도 신도시 개발 덕분에 인프라 혜택을 같이 누리가 되면서 집값이 상승하게 됩니다.
이러한 신도시에 새로운 직장과 상업시설이 생기면서 인구가 증가하게 되고 인근 지역에서도 신도시와 가까운 기존 주택을 찾는 수요가 증가하게 됩니다. 또한 인구가 몰릴 것으로 기대하여 투자자들이 몰리면서 전체적인 부동산 시장의 상승 압력이 가해지게 됩니다. 신도시의 경우 초반에 편의시설이 부족할 수 있어서 주변 지역의 부동산 가치가 먼저 올라 가는 경우가 있습니다.
하지만 공급 과잉, 그리고 신도시 아파트 분양가가 상대적으로 저렴하게 책정이 되면 기존 주택들에 대한 수요가 신도시로 몰리면서 집값이 조정될 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신도시의 경우 대단지, 대규모로 들어오는 경우가 많이 있습니다. 이렇게 되면 주변 인프라가 발전을 하게 됩니다.
즉 교통이나 학교시설, 상권, 문화등이 발전을 하게 되고 대부분 신축아파트라 가격이 비쌉니다. 그러한 가격 대비 기존 아파트등도 어느 정도 주변 인프라가 좋아지고 가격대비 비율에 맞게 재조정될 가능성이 크기 때문에 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신도시의 개발은 주거기능의 확장 뿐 아니라 주변 정비기반시설에 확충 및 상권형성등의 가능성이 높아지게 됩니다. 그에 따라 많은 인구가 유입되고, 해당 신도시내 상권이 형성되면서 하나의 도시화를 이루게 됩니다. 그에 따라 주변지가도 자연스레 상승하게 되기 때문에 대부분 신도시 개발 계획이 발표된 지역에서는 기대감에 따라 시세가 올라가게 됩니다. 다만, 신도시가 개발되고 인구가 유입되는 과정에서는 많은 물량이 시장에 나오기 때문에 오히려 매물이 늘어 전세시세등이 하락할 가능성도 있고 신축이 아닌 구축의 경우는 임대차에 어려뭉이 있을수 있습니다, 또한 기대만큼의 인기가 나타나지 않으며 자연스레 상승분을 반환하게 되는 경우도 적지 않습니다 .
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신도시 개발이 진행되면 우선적으로 주택 공급이 크게 늘어납니다.초기 단계에서 많은 물량이 한꺼번에 공급되기 때문에 인근 지역의 기존 주택 가격에도 영향을 미치게 됩니다.
신도시 개발이 기존 지역 부동산 시장에 영향을 미치는 이유는 여러 가지가 있습니다.
수요 증가입니다 : 신도시가 개발되면 새로운 주거지 와 인프라가 구축되므로, 해당 지역으로의 인구 유입이 발생합니다. 이로 인해 기존 지역의 주택 수요가 증가하게 됩니다. 신도시 개발 초기 단계에서 주택 공급 증가로 저렴하게 매입할 수 있습니다.
교통 및 인프라 개선입니다 : 신도시 개발에 따라 교통 편의성이 향상되면 기존 지역도 교통 접근성이 좋아져 집값이 오를 수 있습니다. 새로운 도로, 지하철, 노선 등이 개통되면 기존 지역의 가치가 상승하게 됩니다. 이를 위해 서울 접근성이 좋은 지역에 지하철 연장 및 Super -BRT 와 같은 교통 대책을 마련하고 있습니다.
상업 시설 확장입니다 : 신도시와 함께 상업 시설이 확장되면 기존 지역의 상업적 가치도 증가합니다. 사람들이 더 많은 쇼핑이나 서비스 시설에 접근할 수 있게 되면 , 주변 지역의 부동산 가치도 영향을 받게 됩니다.
주변 환경 개선입니다 : 신도시 개발로 인해 공원, 학교, 병원 등의 공공시설이 확충 되면, 기존 지역 주민들도 혜택을 볼 수 있습니다. 이로 인해 해당 지역의 주거 환경이 개선되고, 집값이 오르는 경향이 있습니다. 모든 아파트 단지에 국 공립 어린이집을 짓고 유치원도 100% 국 공립으로 운영될 것입니다. 그리고 전체 면적의 1/3이상을 공원 등으로 조성하고 복합 커뮤니티 센터를 설치하여 주민들이 편리하게 이용할 수 있도록 하면 신도시에 대한 환경 여건은 물론 인구 유입 효과도 클 것입니다.
투자 심리입니다 : 신도시 개발이 진행되면 부동산 시장에 대한 투자 심리가 긍정적으로 작용할 수 있습니다.투자자들이 기존 지역의 부동산도 함께 주목하게 되어 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
이러한 다양한 요인들이 결합되어 신도시 개발이 기존 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 신도시 개발은 주택 시장에 큰 변화를 가져오며, 올바른 투자 전략을 세우면 큰 수익을 낼 수 있는 기회를 제공할 것입니다.정부의 정책과 신도시의 발전 가능성을 면밀히 검토하고, 지역 별 특성을 고려한 투자가 성공적인 결과를 가져다 줄 거라 생각됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신도시 개발을 하게되면 교통, 상업, 교육 등 다양한 인프라가 함께 확장되는 경우가 많습니다
그로인해 새로운 도로, 지하철, 버스 노선 등이 추가되면서 주변 지역의 교통이 좋아지면서 기존 지역의 집값도 같이 상승할 수 있습니다
신도시로 인해 주변지역까지 수요가 늘어날수 있는 잇점이 있습니다
신도시 개발이 되면 주변 집값이 오르는 경우가 많은데, 왜 신도시가 생기면 기존 지역 부동산 시장이 영향을 받을까요? 어떤영향때문이죠?
==> 신도시개발이 되는 경우 모든 교통수단, 편의시설 등이 집중되는 만큼 기대심리에 따라 해당 지역 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신도시가 개발되면 구도심에서 신도시로 이주 수요가 빠져 나가기 때문에 구도심 부동산 시장에는 악영향이 나타나게 됩니다.
쉽게 말해서 수요가 분산되는 효과가 나타나서 그렇습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
신도시가 생기면 주변 집값이 오르는 이유는 여러가지가 있겠지요 먼저 신도시가 개발 되므로서 주변지역과의 교통 여건이 좋아 질것입니다. 다음으로 정주 인구가 늘어 남으로 생활 편익 시설이 늘어나고 또 교육 여건이 좋아질 것입니다. 특히 시도시에는 젊은 세대의 유입이 많아 소비가 늘고 따라서 상권도 발달 될것으로 생각 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
산도시가 개발되면 기존 아파트 가격에 비하여 당첨만되면 가격차이에 따른 불로소득의 투자효과를 얻을 수 있다고 봅니다
따라서 재개발을 통한 신도시 개발은 투자자로서 가장 투자의 호기로 간주합니다
그리고 신도시의 분양가 상승은 기존 주택가격의 상승에 영향을 미친.로 주택보유자로서는 환영할 만한 호재성이라고 생각합니디
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