안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
부동산
Q. 요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.지역마다 차이가있겠지만,자이. 힐스테이트. 롯데캐슬. 더샵. 래미안. 이편한세상이 인지도가 좋습니다.
부동산
Q. 나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.고금리.인건비. 자재비인상등으로 인해 대기업 건설사들도 건축을 꺼려하고 있습니다. 그 틈을 파고들어 중소기업들이 소액의 금액으로도 가능하니 나홀로 아파트를 짓습니다.나홀로 아파트는 매수시 저렴한 이점이 있는 방면에 가격방어에 불리합니다.나중에 오를때도 거의 오르지않거나 조금만 오르죠. 투자목적이 아닌 주거하실용도라면 나홀로 아파트가 가성비는 좋습니다.
부동산
Q. 자취방 구할 때 부동산에 원하는 조건이랑 제 번호를 남기면 정말로 연락 주시나요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.자취방을 처음 구하시는가 봅니다.현실성 있는 말은 맞습니다.가격싸고 괜찮은 방은 매물로 나오기전에 예약으로 다 나가기도 합니다.조건이라하면 예를 들어 여자1명이 쓸꺼라서 씨씨티비가 되고, 외진곳은 싫다. 지하철 타야되니 가까운곳. 화장실 창문이 있으면 좋겠다.남향이고 월세는 00만원이하면 좋겠다.야간출근도 있으니 조용한곳을 원한다.자동차 주차하기 편한곳이 좋다.반려동물 키우고 있는데 가능한곳을 찾는다.등등 본인의 상황을 솔직히 얘기하시고 상담받는것이 좋습니다.
부동산
Q. 아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.유료도 있고 무료도 있습니다.우선 무료로 볼수 있는 사이트는 대법원 경매정보사이트.다인경매.2곳을 많이 이용하고있으며.기타 상세내용은 결제해서 볼수있는 방식입니다.
부동산
Q. 부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.매도시에는 양도소득세를 내야합니다.양도소득세의 기준은 매수금액과 매도금액의 차이인데, 파는 사람입장은 양도차익이 적으면 적을수록 양도소득세를 적게 냅니다.그래서 다운계약서를 유도하는경우가 있습니다.매수인은 다운계약서를 작성하게 되면. 당장 지금은 취득세가 줄어들겠지만. 추후 매도시 양도소득세는 마니 내게됩니다.1가구 1주택 매도시에는 양도소득세비과세혜택이 있으니 계산을 잘 해보셔야합니다.다운.업 계약서는 불법이며. 적발시 몇배로 과태료를 내야합니다.
부동산
Q. 요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.대출공급을 줄였기 때문입니다.Dsr 스트레스 1단계를 시행하여서 대출한도가 줄어들어 대출가능금액이 많이 줄어들어가용금액이 적은 분들은 주택을 사지못하고 있습니다.수요가 줄어드니 잠잠해진거죠.그러나 공급도 절벽이고. 오늘 기준금리 인하했고. 내년에도 기준금리는 인하할 예정이라다시 들썩일수도 있습니다
부동산
Q. 시니어 하우징(Senior Housing)의 현황이 궁금해요!
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.고급실버타운이라고 보시면되는데 시니어 하우징의 현황은전국의 36곳. 9천여실이 있고.향후 2년간 1600여실이 공급될 예정입니다.향후 5년간 노인의 인구는 200만명 증가할 예정이라 공급이 아주 많이 부족한 현실입니다.현재 입소대기기간만 2~3년이니 공급이 절대적으로 필요할것으로 보입니다.
부동산
Q. 집 매매할 때, 꿀팁 있나요? 알려주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.평택은 지금 월세가 많이 비싼건 사실입니다.부동산 다니시기전에 다x. 직x, 당x 같은 앱을 이용해서 시세파악도 하고 집상태나 위치도 한번 보시길 바랍니다.거기나온 매물이 백프로 사실은 아니겠지만,싼매물을 한번 훑어보시구요.트럼프가 당선되면 평택의 주한미군철수문제로 거기있는 상권이나 주거지역이 타격을 입을것으로 예상됩니다. 그러면 평택의 월세도 자연히 내려갈겁니다.
부동산
Q. 직장이 평택에 위치하고 있습니다 . 월세가 너무 비싸요~! 출퇴근이 용이하면서 저렴한 곳이 있을까요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.평택은 지금 월세가 많이 비싼건 사실입니다.부동산 다니시기전에 다x. 직x, 당x 같은 앱을 이용해서 시세파악도 하고 집상태나 위치도 한번 보시길 바랍니다.거기나온 매물이 백프로 사실은 아니겠지만,싼매물을 한번 훑어보시구요.트럼프가 당선되면 평택의 주한미군철수문제로 거기있는 상권이나 주거지역이 타격을 입을것으로 예상됩니다. 그러면 평택의 월세도 자연히 내려갈겁니다.
부동산
Q. 지방 부동산은 정말 비전이 1도 없을까요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.지방이라고 다 똑같은것은 아닙니다.서울이라고 다 오르기만 하는것도 아니고요.서울은 오르는 폭이 크지만 내리는폭도 큽니다지방도 서울만큼은 아니지만 호재가 터지고하면 시세차익이 꽤 납니다.지방도 지방나름입니다. 지방은 저렴하게 사서 작은 차익을 남기고. 서울은 이미 가격대가 비싸고 그만큼 리스크를 안기에 시세차익이 큰것입니다. 저는 지방을 선택했습니다.왜냐하면 서울은 거리가 너무 멀어서 관리도 어렵고, 제 직장이 지방입니다.변두리이지만 주위가 개발되고 있어서,다가구주택인데 빈방이 나오면 서로 방을 달라고 아우성입니다.그래서 임차비는 계속 올라가고, 수익률은 계속 올라갑니다. 또한 주인세대에 거주하니 건물관리도 되고, 서울 못지 않은 똘똘한 한채입니다.서울과 지방의 차이가 아닌 입지와 호재를 잘 따져보고 구입하신다면 후회없는 선택을 하신것입니다.