안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
Q. 요즘 국민들이 가장 선호하는 아파트 브랜드는 어디인가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.지역마다 차이가있겠지만,자이. 힐스테이트. 롯데캐슬. 더샵. 래미안. 이편한세상이 인지도가 좋습니다.
Q. 나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.고금리.인건비. 자재비인상등으로 인해 대기업 건설사들도 건축을 꺼려하고 있습니다. 그 틈을 파고들어 중소기업들이 소액의 금액으로도 가능하니 나홀로 아파트를 짓습니다.나홀로 아파트는 매수시 저렴한 이점이 있는 방면에 가격방어에 불리합니다.나중에 오를때도 거의 오르지않거나 조금만 오르죠. 투자목적이 아닌 주거하실용도라면 나홀로 아파트가 가성비는 좋습니다.
Q. 자취방 구할 때 부동산에 원하는 조건이랑 제 번호를 남기면 정말로 연락 주시나요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.자취방을 처음 구하시는가 봅니다.현실성 있는 말은 맞습니다.가격싸고 괜찮은 방은 매물로 나오기전에 예약으로 다 나가기도 합니다.조건이라하면 예를 들어 여자1명이 쓸꺼라서 씨씨티비가 되고, 외진곳은 싫다. 지하철 타야되니 가까운곳. 화장실 창문이 있으면 좋겠다.남향이고 월세는 00만원이하면 좋겠다.야간출근도 있으니 조용한곳을 원한다.자동차 주차하기 편한곳이 좋다.반려동물 키우고 있는데 가능한곳을 찾는다.등등 본인의 상황을 솔직히 얘기하시고 상담받는것이 좋습니다.
Q. 아파트나 건물 경매를 보는 사이트가 있다고 하는데 어디에서 확인 할 수 있나요
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.유료도 있고 무료도 있습니다.우선 무료로 볼수 있는 사이트는 대법원 경매정보사이트.다인경매.2곳을 많이 이용하고있으며.기타 상세내용은 결제해서 볼수있는 방식입니다.
Q. 부동산 계약에서 다운계약서는 왜 작성하는 건가요?
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.매도시에는 양도소득세를 내야합니다.양도소득세의 기준은 매수금액과 매도금액의 차이인데, 파는 사람입장은 양도차익이 적으면 적을수록 양도소득세를 적게 냅니다.그래서 다운계약서를 유도하는경우가 있습니다.매수인은 다운계약서를 작성하게 되면. 당장 지금은 취득세가 줄어들겠지만. 추후 매도시 양도소득세는 마니 내게됩니다.1가구 1주택 매도시에는 양도소득세비과세혜택이 있으니 계산을 잘 해보셔야합니다.다운.업 계약서는 불법이며. 적발시 몇배로 과태료를 내야합니다.