지방 부동산은 정말 비전이 1도 없을까요?
얼마전에 광역시급 지방 변두리쯤에 있는 구축아파트를 샀습니다
애가 태어나기도했고 전세사기등등 나라가 하도 혼란해서요
근데 아는친구들은 지방에 미쳣다고 집을 샀니마니 하면서..
심란하기만한데 전문가분들의 의견 궁금하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
지방에는 인구감소로 인한 피해가 많이 나타나고 있는데 특별히 발전 계획이 잡혀져 있는 곳을 제외하고는 그다지 가치 상승을 기대하기가 쉽지는 않습니다. 지방은 수도권에 비해 토지가 여유가 있으므로 중심지가 아니라면 단지들이 모여있는 곳의 신축단지를 선택하시는 편이 좋습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
지방이라고 다 똑같은것은 아닙니다.
서울이라고 다 오르기만 하는것도 아니고요.
서울은 오르는 폭이 크지만 내리는폭도 큽니다
지방도 서울만큼은 아니지만 호재가 터지고하면 시세차익이 꽤 납니다.
지방도 지방나름입니다. 지방은 저렴하게 사서
작은 차익을 남기고. 서울은 이미 가격대가 비싸고 그만큼 리스크를 안기에 시세차익이 큰것입니다.
저는 지방을 선택했습니다.
왜냐하면 서울은 거리가 너무 멀어서 관리도 어렵고, 제 직장이 지방입니다.
변두리이지만 주위가 개발되고 있어서,
다가구주택인데 빈방이 나오면 서로 방을 달라고 아우성입니다.
그래서 임차비는 계속 올라가고, 수익률은 계속 올라갑니다. 또한 주인세대에 거주하니 건물관리도 되고, 서울 못지 않은 똘똘한 한채입니다.
서울과 지방의 차이가 아닌 입지와 호재를 잘 따져보고 구입하신다면 후회없는 선택을 하신것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라의 경우 인구가 서울이나 수도권으로 심하게 쏠리고 있습니다.
지방의 경우 일자리가 소멸을 하면 할 수 없이 젊은 생산 인구들이 서울이나 수도권으로 몰리는 탓에 주택 수요가 늘어나고 서울이나 수도권의 경우 공급이 부족하므로 집값이 상승을 하는 것입니다. 하지만 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓을 정도로 수요대비 공급이 넘치고 있습니다. 우리나라 부동산의 양극화가 심화가 되고 있습니다.
하지만 지금은 고금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 이지만 향후 금리가 인하가 되고 규제가 완화가 되면 전국적으로 부동산도 어느 정도 훈풍이 불 수 도 있습니다.
가장 좋은 방법은 국토균형발전을 위해서 서울의 정부시설,학교,병원,기업등이 전국으로 균형있게 재배치 되어 일자리가 골고루 편성이 되면 전국적으로 부동산도 안정이 되지 않을까 사료 됩니다.
지방의 경우 부동산이 어렵지만 회복시 서울 수도권이 회복한 다음 점진적으로 회복이 되기 때문에 투자의 수익은 시간은 많이 걸린다는 단점은 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 지방내 아파트의 경우는 매물에 따라 차이가 있겠지만, 보편적으로 투자대상으로써는 가치가 크지는 않습니다. 지방의 경우 인구감소가 현실화되고 있고, 부동산 시장 변화에 따라서 가격 상승은 수도권보다 늦고, 가격하락의 경우는 수도권보다 빠르게 나타나기 때문입니다. 물론 지방이라도 해당 지역내 호재나 산업군 입지등 여러 요건에 따라 다르게 봐야 하지만 전체적인 분위기가 위와 같습니다. 특히 최근에는 과잉공급으로 인한 주택가격하락세도 나타나고 있기에 미래를 확답하기는 어렵지만 투자수익이 기대치보다는 낮을 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지방의 아파트를 매수를 적극 권장할 때도 있었으며 또한 지방의 아파트를 이제와서 투자하냐는 사람도 있습니다. 투자에 정답이 없으며 본인이 생각하고 맞다면 남들이 틀렸다 하더라도 투자를 했던 굳은 결심으로 이를 대처하는 것이 좋습니다. 남들이 다 좋다고 할 때 끝물일 수 있고, 남들이 다 틀렸다 할 때 기회일 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지방 부동산도 입지가 좋은 곳은 가격 상승이 두드러지게 나타납니다.
다만 서울처럼 광범위하게 시세가 올라가는 것이 아닌 지엽적이 특징을 보일 뿐입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
지방 부동산도 조건에 따라 가치가 있을 수 있으며, 특히 광역시급 지역이라면 입지와 향후 개발 계획에 따라 긍정적인 요소가 많습니다. 광역시급 도시들도 개발이 필요한 지역이 많아, 향후 교통망 확충, 상업시설 증가 등 인프라 확장 가능성이 높습니다. 시간이 지남에 따라 인프라가 정비되면 주거 가치도 상승할 수 있습니다. 또한, 현재 부동산 시장으로 보았을때 지방 부동산은 수도권에 비해 가격 상승 폭이 크지 않지만, 이로 인해 안정적으로 매입이 가능합니다. 특히 자녀가 성장할 환경을 생각할 때 지방이 더 안정적일 수 있습니다.
최근 원격 근무, 생활 여건 개선 등으로 인한 거주지 분산이 늘어나며, 지방의 주거지 수요가 안정적으로 유지될 가능성이 있습니다. 또한, 출산율 저하와 이로 인한 교육 및 주거환경의 변화가 지방도시에 유리하게 작용할 수도 있습니다. 지방 부동산은 실수요자들이 중심이라 가격 변동이 크지 않고, 투기 우려가 적습니다. 특히 안정된 주거환경을 원하는 사람들에게는 가치가 충분히 있습니다. 지방의 부동산은 수도권처럼 급격한 가치 상승은 어려울 수 있지만, 실수요 기반의 안정적인 가치와 개발 여력이 있는 점에서 미래 전망이 없는 것은 아닙니다.투자와 실거주 목적으로 서울의 집은 두마리 토끼를 잡을 수 있다는 점이 있지만 이에 따라 비싼 가격으로 쉽게 접근할 수 없지만 지방의 아파트도 실거주 목적으로 하신다면 큰 폭의 상승은 아니겠지만 안정적인 투자는 될 것이라고 판단합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인이 그곳에 오래살거 같으면 구입하셔도 되는데 이왕이면 신축으로 구입을 했으면 더좋았는데 얼마나 구축인지 모르겠습니다
왜냐하면 인구가 줄어드는 지방이라면 재건축이 쉽지가 않습니다
그지역에 인구가 어떤지가 중요합니다
이왕에 구입을 하셨으면 사는동안 편안하게 사시다가 기회가 되면 매도를 하셔도 됩니다
지금은 워낙 경기가 안좋고 똘똘한 한채를 원하다보니 이런 현상이 일어나고 있습니다