요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
불과 몇달 전만 하더라도 수도권 부동산 가격 폭등이라는 말을 들었습니다. 그런데 요즘 들어서 다시 잠잠해졌는데 왜 이렇게 왔다갔다 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권에 대출한도규제를 하고 부터 주춤하고 있습니다
워낙 오르기도 많이 올랐지만 똘똘한 한채를 위한 상급지 이동은 지금도 조금씩 거래는 되고 있습니다
대출 규제가 풀리면 또 거래가 많이 될것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 상승세가 이어지던게 맞습니다. 이로인해 주택거래량이 늘어나게 되고 그에 따라 주택담보대출 대출금액 역시 매우 빠르게 상승하게 됩니다. 코로나때부터 이어져온 가계대출의 심각한 상승률에 이러한 부분까지 더해지게 되면서 금융권에서는 위기감이 커졌고 정부는 이러한 가계대출과 주택담보대출의 가파른 상승세를 조절하기위해 강력한 대출규제를 시행하게 되었습니다. 이로 인해 대출등이 막히게 되면서 주택구매수요가 감소하게 되었고 시장에서는 오르던 부동산 가격이 거래량 감소와 함께 상승세가 완화되거나 다시 보합권으로 유지되게 되었습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 수도권의 부동산 가격은 매우 높아져 있는 상태입니다. 불과 몇 년 전까지만 하더라도 이러한 가격은 아니지만 그만큼 가격이 상승한 것은 물가 상승이나 인건비 상승으로 당연한 것일 수도 있지만 짧은 기간 내에 가파르게 오른 것도 사실입니다. 그러고 나서 낮은 금리와 분양가상한제 등으로 부동산에 관심이 많아지면서 가격이 날로 높아졌었습니다. 코로나로 인해 다시 낮아지다가 다시금 회복을 했었습니다.
하지만 최근 경제성장 및 부동산 시장에 부정적인 신호들이 나오게 되면서 금리를 낮추고 있지만 대출규제 등으로 인해서 가계대출에 문제가 생기면서 지금의 시기는 지나고 매수하고자 할 수도 있습니다. 그러다 보니 다시금 거래가 잠잠해 진듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 인구쏠림이 강하고 특히 공급부족 이슈로 고금리의 장기화 속에서도 부동산이 상승을 이어갔지만 정부에서 집값 안정과 가계대출 관리라는 명목하에 강력한 대출 규제를 실시하므로써 부동산 거래가 실종이 되고 가격이 상승을 하지 않는 현상이 나타나게 되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다만, 금리인하에 대한 기대감으로 집값 상승이 이미 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 트럼프 대통령 당선자의 금리 정책등과 정부의 특별한 정책 및 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
대출공급을 줄였기 때문입니다.
Dsr 스트레스 1단계를 시행하여서 대출한도가 줄어들어 대출가능금액이 많이 줄어들어
가용금액이 적은 분들은 주택을 사지못하고 있습니다.
수요가 줄어드니 잠잠해진거죠.
그러나 공급도 절벽이고. 오늘 기준금리 인하했고. 내년에도 기준금리는 인하할 예정이라
다시 들썩일수도 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
2021년도 이래 급락한 아파트 가격이 금년초 부터 서서하 상승 국면에 접어들어 90%이상 회복하였으나 가계부채의 영향으로 정부의 강력한 대출 규제에 힘입어 다시 상승폭은 폭은 주춤하고 현재는 보합 내지 하락 추세를 나타나고 있습니다
그러나 금일 한국은행의 기준금리리가0.25%를 내려 3%선을 유지 함에 따라 앞으로 부동산시장의 전망은 예측하기가 어려운 분석이라고 봅니다
따라서 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 상승과 하락을 반복하면서 가격 상승이 일어 납니다.
서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었는데 지금은 그 상승에 대한 피로감과 추가 상승에 대한 의문이 들어 가격이 정체되고 시장이 잠잠해진 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
스트레스DSR도입과 정부지원대출 마감등으로 대출한도감소,높은금리로 인해 수요자는 8월까지 당겨서 유입되었고 현재는 매수인이 거의 없는상태라 그런것 같습니다.