나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
10년전부터 나홀로 아파트가 하나 둘 생기더니 지금은 왠만한 아파트단지보다 더 많이 나홀로 아파트들이 생겨났습니다. 나홀로 아파트의 장.단점이 궁금합니다.
투기용이 아닌 주거용으로 살기에도 문제가 없는지??
(예를 들어 단지 아파트는 집값 방어가 잘되지만 나홀로 아파트는 방어가 될까? 오히려 떨어지지 않을까?)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
나홀로 아파트가 많이 생겨난 이유는 부동산 투자에 있어 주택에 대한 규제 특히 아파트에 대한 규제가 강화되면서 그 대체로써 주거용이지만 주택법에 적용을 받지 않거나 일부적용만 되는 대체건물인 아파텔이나 오피스텔, 주상복합등이 많이 지어지게 됩니다. 특히 주거지역에만 건축가능한 아파트와 달리 일반상업지역에서도 건축이 가능하였기에 입지면에서 유리한 점을 내세워 대체투자수요등이 많이 몰리게 되면서 점차 공급도 많아지게 됩니다. 또한 한정적인 부지에 대해서 높은 세대를 수용하여 수익을 높일수 있다는 장점으로 나홀로 아파트가 크게 늘어난 이유가 될수 있습니다
사실 실거주용으로 나홀로 아파트도 일반아파트와 같이 거주상 크게 다르지 않지만 질문에서처럼 가격방어가 잘 되지 않고, 상승시에는 늦게 상승하고 상승률이 낮다는 점, 반대로 하락시에는 대단지 아파트드이 비해 수요가 더 빠르게 감소하므로 가격하락이 먼저 나타나고 하락률 역시 커지는 단점이 있습니다. 그리고 관리비상 세대수가 적기때문에 부담하는 비용도 더 큰게 일반적입니다. 그외 단지가 적기에 커뮤니티시설이나 생활편의시설등도 대단지에 비해 부족한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
나홀로아파트는 세대수가 적어서 부지가 많이 필요하지 않으므로 상업지역내에 건설되는 경우가 많으며 가격이 상대적으로 저렴하고 교통이 편리한 경우가 많으므로 주거용으로 살기에 편할 수 있습니다. 그러나 세대수가 적어서 커뮤니티 시설이 부족하고 무엇보다 거래 수가 적어서 시세파악이 용이하지 않을 수가 있고 매매나 전세 거래가 원활하지 않을 수도 있으며 대단지 아파트에 비해 가격이 잘 상승하지 않고 제한적일 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘들어 아파트 가격이 상승을 하고 특히 1~2인 가구가 점점더 증가세를 보이면서 주거비 부담이 적은 소규모 아파트로
수요가 몰리는 현상으로 풀이 됩니다. 대체로 단지형 아파트보다 매매가나 전세가가 낮은 경우가 많아, 비용 부담이 적고,
관리비가 상대적으로 저렴한 경우가 많고, 특히 공용시설(놀이터, 헬스장 등)이 적어 유지비가 낮습니다.
하지만 단점으로는 단지형 아파트에 비해 브랜드 가치와 커뮤니티 시설이 부족하여 하락장에서는 가격이 더 쉽게 떨어질 가능성이 있고, 공원, 놀이터, 커뮤니티 센터 같은 시설이 부족해 가족 단위 거주자에게는 단점이 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박형국 감정평가사입니다.
요즘에 통용되는 나홀로 아파트는 보통 단동아파트를 많이 지칭하는 것 같습니다. 과거에는 나홀로 아파트라 함은 주거가 형성되어 있지 않은 곳이나 미개발지 및 주거로서의 성숙도가 떨어지는 곳에 지어지는 단동아파트를 지칭하였었습니다. 어쨋든 최근 10년간 단동아파트가 지어진데에는 아무래도 부동산 호황기의 시기에 덩달아 시세차익을 보기위한 투자로서 많이 지어졌다고 볼수 있습니다. 아파트 단지 보다는 아무래도 선호도가 떨어지며 학군이라던지 주거편의시설이 상대적으로 좋지않은 단점이 있습니다. 따라서 아파트 단지의 형대보다는 집값방어가 약하다고 볼수있습니다.
안녕하세요. 송은경 공인중개사입니다.
고금리.인건비. 자재비인상등으로 인해
대기업 건설사들도 건축을 꺼려하고 있습니다.
그 틈을 파고들어 중소기업들이 소액의 금액으로도 가능하니 나홀로 아파트를 짓습니다.
나홀로 아파트는 매수시 저렴한 이점이 있는 방면에 가격방어에 불리합니다.
나중에 오를때도 거의 오르지않거나 조금만 오르죠.
투자목적이 아닌 주거하실용도라면 나홀로 아파트가 가성비는 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
나홀로 라파스 시세는 주변사격레 비하여20-30%저렴한 경우가 많다
따라서 실거주를 목표로 할 경우는 가격대비 비용의 절감 효과를 얻을 수 있겠습니다 주거용으로.호 살아가기에는 어려움이 없습니다
그러나 단점은 아파트 가격이 상승시에는 주변 상승율 보다 저조하가는 단점을 지니고 있다고 봅니다
따라서 주변 여건만 괜잖다며는 각자의 주어진 환경에 따라 선택하시기를 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
나홀로 아파트가 많이 생기는 이유는 간단합니다.
대단지 아파트를 지을 땅이 부족해서 나홀로 아파트가 많이 생기고 있습니다.
나홀로 아파트 단점은 시세 상승이 적고 커뮤니티 시설이 부족해 만족도가 낮습니다.
하지만 거주하는데 큰 문제는 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
한동안 빌라몇채로 아파트 한두동이 많이 지어졌습니다
소규모지만 빌라보다 시설이 좋고 구조도 좋아서 인기가 있었습니다
대단지보다 가격은 오르지 않겠지만 살기는 편해서 앞으로 소규모개발이 많을것으로 보입니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
사업규모가 작다보니 작은건설사들이 건설경기가 좋을때 하다못해 빌라까지 급격하게 상승하다보니 작은 건설사들이 사업에 뛰어든것이고 요즘은 신규 한동아파트 공급은 거의다 없어진 상태 입니다.