안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
인사말
안녕하세요. 진심을 다하는 공인중개사 윤덕성입니다.전문가 소개
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윤덕성소속
프리랜서직무/직책
프리랜서활동 중인 토픽
경제
부동산
자격증
공인중개사 자격증
활동 지역
서울특별시
강남구
강동구
송파구
연락처 및 SNS
아직 연락처 및 SNS를 입력하지 않았어요.회사(법인) 소개
아직 회사(법인) 정보를 입력하지 않았어요.부동산
Q. 민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.민간분양으로 청약을 진행하기 위해서는 청약하는 아파트 지역과 평형에 따라 최소 예치금을 청약 통장에 넣어 놓아야 청약이 가능합니다.서울은 최소 300만원~1500만원으로 평형이 올라갈수록 최소 예치금이 늘어납니다.지역은 200만원~250만원 수준의 최소 예치금이 필요합니다.청약 통장 개설 시 2만원을 넣어놓으시고 모집공고일 이전에만 청약하고자하는 아파트의 지역과 평형을 보시고 최소 예치금 기준에 맞게 추가로 납입을 하시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보통의 서민들을 아파트 매수 시 아파트 가격의 최대 70~90%까지 아파트 담보 대출을 통해 진행합니다.그런데 현재 대출 규제로 대출 한도가 축도된 상황이라 대출을 통해 구입할 수 있는 아파트이 선택지가 줄어들고 있는 상황이고 매수를 보류하거나 주변 하급지로 이동하는 상황입니다.이런 상황에서 대출이 필요없는 현금 부자들은 경쟁없이 원하는 매물을 바로 매수하며 신고가는 계속 갱신하는 모습입니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세를 몇일 연체했다고 해서 보증금 전체를 돌려받지 못하는 것은 아닙니다.임대인에게 사전에 20일까지 월세를 납부하면 된다고 양해를 구한 상황이 있기에 상호 협의가 된 것으로 볼 수 있습니다.계약서 상 2개월 연체 시 임대인 임의로 할 수 있다의 의미는 통상 보증금에서 미납 연체된 월세를 제하고 돌려주거나 계약 해지가 가능하다는 뜻으로 보시면됩니다.2일 납부일인데 16일에 납부해서 14일간의 지연 이자를 요구할 수 있으나 이는 앞에서 말씀드린 임대인과의 구두 협의를 말씀하시거나 녹취, 문자 등 증빙이 가능하다면 임대인의 아들에게 보여주어 해결하시면 될 것 같습니다.임대인이 사망하시고 임대인의 배우자도 아파서 연락이 어렵다면 임대인의 아들에게 보증금 반환을 요구하시면 됩니다.감사합니다.