안녕하세요 진심을 다하는 윤덕성 전문가입니다.
부동산
Q. 근무지 변경으로 인해 전세집을 빼야하는 경우에는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.근무지 변경 등 부득이한 사정이 있더라도, 계약기간 중 임차인이 일방적으로 전세 계약을 해지할 수는 없습니다.다만, 임대인이 동의하면 중도 해지가 가능하며, 일반적으로는 임차인이 직접 새로운 세입자를 구해 임대인의 손해가 없도록 하는 조건으로 조기퇴거가 이루어집니다.이 경우 임대인과 협의해 계약 해지 조건과 책임 범위를 명확히 정한 후 서면으로 남겨두는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 춘천지역에서 1만원에 낙찰된 토지?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.춘천에서 1만 원에 낙찰된 토지는 실제 존재했으며, 해당 사례는 경매로 나온 맹지(도로 없는 땅)로, 활용가치가 거의 없고 소송 등 법적 리스크가 따르는 땅이었습니다.이처럼 형식적으로는 싸게 낙찰되었지만, 개발이나 매매가 거의 불가능한 ‘무용지’였기 때문에 실수요자가 아닌 투자 리스크를 감수할 수 있는 일부만 관심을 가졌습니다.즉, 1만 원에 살 수 있는 땅은 존재하지만, 실질적 가치는 거의 없고 대부분 주의가 필요한 부동산입니다.
부동산
Q. 비조정지역 1주택자 비조정지역 1주택 추가
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.비조정지역에 1주택을 보유한 상태에서 또 다른 비조정지역 주택을 추가로 취득하면 2주택자에 해당되어 취득세 8%의 중과세율이 적용됩니다.조정지역 여부와 무관하게 2주택부터는 중과 대상이 되므로 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.6/27 부동산 대책에서 전세자금대출 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어들 가능성이 높아, 단기적으로는 전세가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.하지만 전세대출 이용이 어려워진 임차인들이 월세로 전환하거나 전세 매물이 줄어들 경우, 일부 지역에서는 공급 부족으로 전세가격이 상승할 가능성도 있습니다.결국 지역별·수급 상황에 따라 전세가격은 엇갈릴 수 있으며, 단기적으로는 하락, 중장기적으로는 혼조세가 예상됩니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 하는 건가요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약 만료로 이사를 나갈 경우에 대해서 중개수수료 문의로 보입니다.전세 계약 만료로 이사하여 새로운 집으로 이사 시 중개수수료는 문의주신 글쓴이께서 부담하는 것이고 현 집주인은 상관없습니다.