요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
현금부자들의 세상인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?
현금부자들의 세상인가요?
==> 대출규제를 강하게 진행될수록 자금이 풍부한 분들은 투자하기가 쉬운 환경이 조성됩니다. 이러한 경우 가격은 하락됨에 따라 급매물을 매입하기 좋은 여건이 되기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 지금처럼 주택담보대출 규제에 따라 대출총량이 규제되는 상황에서는 현금을 많이 보유한 사람들에게는 더 많은 기회가 제공되는 환경입니다. 이유는 고가 매물에 대해서는 대출을 통한 자금조달이 어렵기에 그들만의 시장이 형성되기 때문입니다. 결국에는 대출규제는 부동신 시장내 진입장벽이 높이는 이유가 될수 있습니다
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
보통의 서민들을 아파트 매수 시 아파트 가격의 최대 70~90%까지 아파트 담보 대출을 통해 진행합니다.
그런데 현재 대출 규제로 대출 한도가 축도된 상황이라 대출을 통해 구입할 수 있는 아파트이 선택지가 줄어들고 있는 상황이고 매수를 보류하거나 주변 하급지로 이동하는 상황입니다.
이런 상황에서 대출이 필요없는 현금 부자들은 경쟁없이 원하는 매물을 바로 매수하며 신고가는 계속 갱신하는 모습입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
가계 부동산 대출 규제가 강화되면, 일반 투자자들은 주택 구매나 재건축, 재개발 사업에 필요한 자금을 대출로 마련하기 어려워집니다. 특히 재건축.재개발 사업의 경우, 조합원들이 기존 주택에서 새로운 보금자리로 이주하는 데 필요한 '이주 비 대출'등이 중요한데, 이러한 대출 규제가 강화되면 사업 진행 자체가 어려워질 수 있습니다. 국토 교통 부 에서도 대출 규제가 재건축.재개발 사업에 미칠 공급 차질에 대해 우려를 표한 바 있습니다. 실제로 일부 규제 발표 잏 서을 내 여러 재개발.재건축 사업들이 제동이 걸리기도 했습니다.
이러한 상황은 자금 조달에 어려움을 겪는 이들이 많아지면서 , 매물이 시장에 나오거나 사업이 지연되는 결과를 낳게 됩니다. 이때, 풍부한 현금을 보유한 부자들은 대추에 의존하지 않고 바로 투자가 가능해집니다. 대출 규제로 인해 다른 경쟁 자들이 줄어들거나 좋은 매물이 더 저렴한 가격에 나올 수 있기 때문에, 현금 부자들에게는 오히려 재건축.재개발 물건을 유리한 조건으로 매입할 수 있는 기회가 될 수 있는 것이지요.
말씀하신 대로 이러한 환경에서는 현금 동원 능력이 높은 분들이 더 많은 기회를 가질 수 있어, '현금 부자들의 세상'이라는 표현이 어느 정도는 맞는다고 볼 수 있습니다. 어려운 시장 상황 속에서도 기회를 찾는 부자들의 움직임을 잘 포착하셨습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 여기에 수도권의 대출규제로 인해 실수요자보다는 현금부자들이 재개발, 재건축이나 신축 청약에서 유리한 고지를 점유하기 쉬운 상황이 되었습니다. 인플레이션이 심해지는 상황에서 돈있는 사람이 점점 더 돈을 벌기 쉬워지는 구조가 되고 있어 점점 더 양극화가 심화되는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대출 규제가 강화되면 일반 수요자의 매수 여력이 줄지만, 현금 보유층은 오히려 기회를 얻습니다. 자금력이 있는 투자자들은 급매물이나 초기 재건축 사업에 집중합니다. 결국 규제는 시장 격차를 키우며 자산가 중심의 재편을 이끌기도 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대출 규제는 부동산 시장의 진입 장벽을 높입니다
이 벽을 넘을 수 있는 건 결국 현금력입니다
그래서 지금 재건축·재개발 시장은 레버리지 대신 현금이 게임의 룰이 된 상태입니다
돈 들고 기다리던 사람이 웃는 시기입니다
현금부자들만 진입이 되는 시기라고 볼수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발, 재건축은 초기에 분담금, 추가 투자금, 잔금 등 자금이 지속적으로 들어가기 때문에 대출에 의존하는 일반 투자자가 참여하기 어려우며 현금이 여유로운 부자들에게 유리한 투자 기회가 됩니다. 그 결과 현금 부자들은 규제 상황을 기회로 보고 경쟁력이 떨어진 일반 매수자를 대신해 유망 사업지를 찾아 투자에 몰두하고 있다고 생각하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출이 제한이 되면서 대출에 의존한 실수요자 및 중산층은 진입장벽이 높아졌고 자금력이 되는 현금 부자만이 신속하고 경쟁력 있게 재건축, 재개발 물건에 접근하고 있습니다.
거래감소와 투자심리가 위축되고 급매물 등장에 오히려 저점 매수 기회가 늘어나면서 부자들이 활발하게 움직이고 있다고 보시면 됩니다
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