끝까지수려한애플파이
- 부동산경제Q. 전세 계약 만료일 이사 및 보증금 반환 절차가 궁금합니다.안녕하세요. 이번에 처음으로 얻은 전세집을 계약기간이 만료되어 이사 나가려고 합니다.아무래도 전세 대출도 껴있고 큰 금액인만큼 걱정이 앞서는데요.현재 전세집은 부동산이 관리하고 있습니다. 2년 살면서 집주인분과는 전혀 컨택하지 않았습니다.계약 만료일에 짐을 먼저 빼고 부동산이 집 상태를 확인한 이후에 보증금을 반환 받는게 맞는건가요?짐을 먼저 빼버리게 되면 보증금을 혹여나 못 받는 경우에는 방법이 있는건가요?저는 짐은 싸놓고 방 체크와 보증금 반환 확인을 한 이후에 이사를 진행하는게 맞지 않나 싶어서 여쭤봅니다.
- 대출경제Q. 중소기업청년 전세대출 목적물 변경 관련하여 질문드립니다.안녕하세요. 중소기업청년 전제대출을 받아 2년 거주 후 이사를 준비하고 있습니다.현재는 무직 상태입니다.작년부터 자산 심사가 강화되었다는 얘기도 있어서 무직 상태로는 목적물 변경이 어려울거라는 소리가 많더라구요.현실적으로 은행 상담을 받을 필요도 없이 가능성이 없는 이야기일까요?버팀목 전환 후 목적물 변경도 어려울까요?은행 상담이 필요하다면 중소기업청년 전세대출 시 이행했던 담당 은행에서 받는게 좋겠죠?
- 부동산경제Q. 빌라 전세 장기수선충당금 질문입니다.안녕하세요. 전세 2년 계약이 두 달 후면 만료되어 이사 나갈 준비를 하고 있습니다.자취가 이번이 처음이었어서 장기수선충당금을 최근 인터넷을 통해 알게 되었습니다.빌라이기 때문에 지금까지 관리비 내역서를 따로 받은 적은 없으며 월 7만원씩 관리비를 납부하고 있습니다.건물은 26세대 정도, 엘레베이터 유, 집주인은 세대별로 다른 것으로 알고 있습니다.장기수선충당금과 관련된 특약사항은 없었는데 해당사항이 있을까요?건물을 부동산이 관리하고 있어서 문의하기 전에 터무니없는 소리를 하는건가 싶어 먼저 여쭤봅니다.
- 기타 법률상담법률Q. 집 앞에 떨어진 5000원권을 주웠습니다.안녕하세요.1시간 전에 집 빌라 입구에서 떨어진 5,000원권을 주웠습니다.(CCTV 있습니다.)당시에는 아무 생각 없이 꽁돈이구나 주웠는데 생각해보니 요즘 이런 부분에 굉장히 예민한 것 같아서 다시 있던 자리에 놓고 올까 생각 중입니다.혹시 있던 자리에 다시 돌려 놓고 와도 나중에 문제가 생길 수 있나요?금액이 큰 것도 아니고 근처 경찰서도 없는지라 이게 최선이라고 생각해서 여쭤봅니다.
- 대출경제Q. 전세대출 관련하여 몇가지 질문 드립니다.안녕하세요. 26살 취준생입니다.4년 근무한 회사 재직 중 중소기업천년 전월세대출(중기청)HUG 100%를 받아 올해 5월 만기예정입니다. 작년 2월 퇴사 후 현재는 취준생이며, 현재 전세집은 연장 없이 이사하려고 생각 중인데요.상환 및 다음 집을 위한 버팀목 전세대출 관련하여 몇가지 질문드립니다.중기청 만기상환 시 은행과 연락하면 될까요? 준비서류가 따로 있는지 궁금합니다.현재 전세집 계약부터 옵션 유지보수까지 전부 담당 부동산과 대화를 했고 2년 동안 임대인과는 전혀 소통이 없었습니다. 어제 부동산에 문자를 통해 전세계약 연장의사가 없음을 전달했습니다만 임대인과 별도로 얘기를 나눌 필요는 없을까요?버팀목 전세대출은 무직이어도 가능할까요? 어떤 부분이 심사에 가장 영향을 주는지 궁금합니다. 현재 현금성 자산은 4,000만 정도 보유 중이고 본인 및 가족 전부 무주택자입니다.-> 만약 무직도 버팀목 대출이 가능하다면 중기청 전세대출 상환 전에 심사가 가능할까요? 전세집 계약종료 후 공백기 동안 마땅히 전입신고를 할 곳이 없어, 바로 다음 자취방으로 이사를 가야하여 여쭤봅니다.
- 부동산·임대차법률Q. 빌라 원룸 층간/벽간소음 질문입니다.안녕하세요. 원룸에서 거주 중인 20대입니다.지속적인 층간/벽간소음으로 고통받고 있습니다.건물은 집집마다 주인이 달라 부동산이 관리하고 있어, 부동산에게도 여러 차례 문의해봤지만 개선되는 점은 없었습니다.저는 5층에 거주 중이며 5층까지는 전부 원룸형태에 6층만 단독세대입니다. 지금까지는 윗집이라고 굳게 믿고 있었습니다만, 이제는 어느 집 소리인지도 모르겠습니다. 변기 물내리는 소리, 수도소리는 기본이고 발망치소리, 물건 끄는 소리, 떨어뜨리는 소리, 뭔가를 두드리는 소리, 기침소리 참 다채롭게도 들립니다.오늘 우연히 물건 끄는 소리가 들려 밖에 나가 확인했는데 앞집에서 비슷한 소리가 들리더군요. 저는 위에서 들린다고 생각했는데 앞집 소음이 이렇게 잘 들릴 수가 있는건가요? 혹시 어느 집에서 소음이 발생하는지 알아볼 수 있는 방법이 있을까요?답답한 마음에 두서없이 글을 쓴 점 이해 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 전세 주택 누수 피해에 대한 해결방법 문의드립니다.안녕하세요.현재 저희 부모님께서는 다세대주택 탑층에 3개월 동안 거주 중이십니다.이사하시고 얼마 지나지 않아 아래층 집 화장실 천장에서 누수가 일어난다는 사실을 듣게 되었습니다.처음 집주인에게 문의 했을 때는 원인이 현재 집에 있는거라면 얼마든지 수리해주겠다는 식으로 답변을 받았고 직접 상태를 보러 왔을 때도 현재 집의 원인이 있는게 아니라고 전달 받았습니다.아래층 집은 참다못해 기술자를 불러 누수에 대한 원인을 다시 알아봤고 기술자는 윗집(부모님 집)에 문제가 맞다고 하였습니다. 실제로 아랫집에 내려가 확인해 본 결과 부모님이 물을 쓸 때마다 누수가 일어나는 걸 확인했고 해당 사실을 집주인에게 다시 전달했을 때는 절대 못 고쳐준다는 식에 답변만 받았습니다.현재 아래층 화장실 전등쪽에 누수가 일어나고 있고 이는 안전과 직결되는 문제라고 생각이 됩니다.어쩔방도가 없는 상황이기에 아래층은 저희 부모님에게 당분간은 수도를 쓰지 말아달라 부탁을 하였지만 저로써는 이 상황 자체가 너무 화가 나고 매매가 아닌 전세인 상황에 양쪽 임차인이 피해를 감수해야 하는게 이해가 안됩니다.추가로 계약서상에 전혀 기재가 안 되어있는 건물 수리 적립금 2만원을 계속 내고 있다고 들었습니다.계약서상 나와있지도 않은 추가 비용을 내야 한다는 부분도 이상하고 '건물 수리 적립금'이라는 명목 하에 비용을 냈으면 당연히 누수에 관련된 문제도 집주인이 해결을 해야되는게 당연한게 아닌지 싶습니다.문의드리는 내용을 요약하자면아랫집에서 전문가를 부르기는 했지만 누수탐지기 비용이 120만원이 나오기 때문에 조금 더 자세한 검사는 받지 못한 것으로 알고 있습니다. 우선 누수가 진행된다는 걸 집주인에게 알렸는데 누수의 원인을 찾는 건 누가 해야하는건지 궁금합니다.누수 문제에 대한 수리는 당연히 집주인에게 요구할 수 있는 권리 아닌가요? 현재 집주인은 공인중개사를 하고 있습니다. 저희 쪽에는 이쪽 분야의 전문가가 없기 때문에 하나하나 따져가면서 요구를 할 수 있는 상황이 아닙니다. 어떻게 대응을 해야할까요? 구체적인 법률이 근거가 되면 좋을 거 같습니다.계약서 상에 기재되어 있지 않은 추가비용을 임대인이 요구할 수 있나요? 저희 쪽에서 해당 비용을 낼 의무는 없다고 생각하는데 전문가분들의 의견이 궁금합니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
- 부동산경제Q. 원룸 발망치소리, 원룸 층간소음 문제안녕하세요.원룸으로 이사 온 지 두 달차 됐습니다.현재 5층 거주중이며, 한 층에 다섯 세대가 사는 방면에 탑층인 6층은 한 세대 단독으로 생활하고 있습니다.(6층의 경우 월세, 전세가 아닌 매매인 것으로 알고있습니다.)이사 오고 나서부터 지금까지 윗집에 발망치 소리 때문에 스트레스를 받고 있습니다. 야심한 시간부터는 소음이 안 나긴 하지만 문제는 늦은 새벽과 이른 아침에 발망치 소리가 심하게 들립니다.(오전 5시~오전 7시) 당장 이 글을 쓰고 있는 당일에도 오전 5시 30분쯤 발망치 소리에 잠이 깨어, 지금까지 뜬 눈으로 있다가 출근 중이고 이런 일이 흔하게 일어나고 있습니다. 당장 저녁 시간이라던가, 주말 낮 시간에도 무분별하게 소리가 나고 있는 상황이어서 발소리가 들릴 때마다 심장이 쿵쾅쿵쾅 거리고 스트레스를 너무 받고 있습니다.건물 관리는 중개사분이 맡고 있기 때문에 소음 민원 관련하여 1차적으로 지난 달 내용 전달은 했습니다. 당시 모든 관련 세대한테 단체 문자로 안내를 하긴 하였지만 적극적인 해결에 나서진 않았다고 생각합니다. 층간소음 문제는 당사자들끼리 절대 얼굴을 맞대고 해결하지 말라는 말을 들었어서 이번에는 보다 확실하게 윗집에 주의를 줬으면 좋겠다고 중개사분께 말씀을 드리려고 합니다만 제가 예민한건지, 마땅히 건의할 수 있는 부분인건지 궁금합니다.또한 향후 이런 일이 지속적으로 일어날 시에 어떤 식으로 해결하는게 좋을지 조언을 듣고 싶습니다.
- 부동산경제Q. 임대인 변경 시 승계계약서 확정일자 효력 문의드립니다.안녕하세요.지난 4월 8일 처음으로 원룸 관련하여 전세계약서를 작성한 후 확정일자를 받았습니다.4월 15일 기존 보증금에서 변경사항이 생겨 임대인이 임대차신고를 다시 진행하였습니다.5월 20일 입주였고 잔금을 당일 치른 후에 전입신고까지 마쳤습니다.다만 입주로부터 약 2주일 후에 임대인이 바꼈다는 소식을 통보받았습니다.(실제 매매는 당해 2월달에 처리됐으며 등기처리만 제가 입주한 후 6월달에 진행됐습니다. 계약서를 쓸 때 당시 전혀 해당사항에 대해 안내를 받지 못했습니다.)기존 계약서에 대한 승계계약서를 다시 쓸 때 중개인에게 확장일자에 대한 부분때문에 다시 임대차신고를 하는게 맞는건지, 안 하는게 맞는건지 문의했습니다만 승계계약서이기 때문에 굳이 할 필요 없다고 전달받았습니다. 다만 오늘 새 임대인분이 기존 전세자금대출에 대한 보증보험을 승계하는 과정때문에 임대차신고를 새로 신청했다는 것을 알게되었습니다. [문의사항]확정일자와 전입신고는 둘 다 진행하여야 효력이 있는 것으로 알고 있습니다. 그 말은 즉슨 실제 전입신고를 한 5월 20일에 효력이 발생하기 시작했다고 이해가 되는데 새 임대인이 임대차신고를 오늘 다시 함으로써 효력에 대한 변경사항이 있을까요?앞서 말씀드렸듯이 새 임대인에 대한 매매계약은 당해 2월 진행되었습니다. 해당사항에 대하여 계약서를 작성할 당시 집주인이 바뀔 예정이란 안내를 전혀 듣지 못하여 많이 찝찝한 상황입니다.우선 보증보험 가입은 임대인이 바뀌기 전부터 진행하는 것으로 말이 끝난 상황이고, 현재 새 임대인 명의로 보증보험 가입 진행 중이라고 전달 받았습니다. 보증보험 가입완료 시 확인서를 요청했습니다만, 추가로 중개사에게 받아야할 서류가 있을까요?보증보험(100%) 가입이 무사히 끝나면 안전하다고 판단을 해도 되는걸까요?첫 전세이고, 첫 전세대출이다 보니 여러모로 불안한 상황입니다.아무쪼록 구체적인 답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 부동산경제Q. 4평 원룸 벽간소음 관련 문의드립니다.안녕하세요.약 3주 전 4평 전세 원룸으로 이사왔습니다.전에 거주하던 원룸이 소음 문제가 많아, 계약 전 방음 관련해서 여러 차례 중개사분께 문의를 드렸었습니다만, 불법 개조한 주택도 아니고 원래 주택용도로 지은 건물이기에 크게 문제는 없을거라고 들었습니다.우선 입주 후 2주동안은 옆집이 공실이었습니다. 위에 한 층이 더 있긴 합니다만 약간에 쿵쿵 소리는 들려도 생활에 전혀 문제가 없는 정도였습니다. 하지만 이번 주 옆집에 임차인이 들어오고 소음이 꽤 많이 들려오고 있습니다. 발망치 소리도 들립니다만 잠에 드는 밤 11시~12시 사이에는 제법 조용한 거 같긴합니다.문제는 이른 아침부터 소음이 시작됩니다. 당장 오늘도 오전 5시 10분경 옆집 소리때문에 잠에 깼는데 물건을 옮기는 듯한 소리, 발망치 소리, 그 중에서도 가장 문제가 되는 건 물소리입니다. 수도가 어떻게 연결되었는지 모르겠지만 물 소리가 정말 크게 들립니다. 단지 10분? 20분도 아니고 7시전까지 수차례 잠그고, 틀고를 반복하는데 소리가 너무 잘 들려서 다시 잠에 못 들었습니다. 저도 회사를 다니는 사람이라서 수면시간이 중요한 부분인데 이 상황이 지속적으로 발생되면 스트레스를 심하게 받을 거 같습니다.시간대가 애매한 부분도 있긴한데 저한테 평일 새벽 5시는 그래도 이른 시간이고 어느정도 신경을 써야 하는 시간이라 생각합니다.해당 부분에 대해 어떻게 부동산에 문의하면 좋을지, 어떻게 현명하게 대처를 해야할지 문의드립니다. (건물 및 세대별 민원에 대한 관리는 전적으로 부동산이 맡고 있는 상황입니다.)