쿄쇼쿄
- 증여세세금·세무Q. 자금출처조사 시 증여세 문제 관련 질문제가 내년 6월에 아파트를 매수하고자 합니다부모님의 도움을 조금 받을 예정이고내년 초에 사업으로 큰 돈을 만지게 될 것 같아서매수하고자 하는데요지금까지의 소득금액증명원은 결손이었습니다내년도 초에 큰 돈을 벌게 될건데 그땐 소득금액증명원이 나오질 않잖아요? 현금영수증이나 세금계산서 발급만 해놓으면 자금출처조사 시 문제 없을까요? 아니면 7월에 부가세 신고하고 부가세과세표준증명원을 제출하면 될까요?부모님께 빌린 돈은 차용증을 써서 입증하면 되는데질문의 핵심은!!제 소득에 대해 바로 당장 소득금액증명원이 없다 보니 이런 경우엔 어떤 식으로 증빙을 해야하는지?가 제 질문의 핵심입니다. 자금출처조사를 제대로 대처하지 못하게 되몀 세무조사나 증여 문제로 커질 수 있다고 해서요
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 관련하여 여러가지 질문이 있습니다. 제발 도와주세요지금 제 상황은 1주택자에 1분양권을 갖고 있는 상황입니다.분양권 당첨 받고 잔금 치를 수가 없어 지인에게 분양권을 양도하려고 하는 상황입니다.지금 중도금 2차까지 납입한 상황입니다.이 상황에서 1. 프리미엄 있게 양도하게 되면 양도소득세 과세대상인가요? 제가 납입했던 계약금과 중도금 1차 2차 금액만 지인에게 받고 양도하게 되는 경우에는 양도소득세 과세대상이 아닌 건가요?2. 제가 해당 분양권을 지인에게 양도하게 되면 제 주택수는 언제부터 1주택자가 되는 건가요? (1) 지인에게 중도금까지 다 받았을 때일까요? (2) 지인이 해당 분양권에 대해 잔금까지 치뤘을 때가 1주택자가 되는 걸까요?즉 양도시기와 1주택자가 되는시기가 궁금합니다..
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 주택수포함에 관련하여 질문있습니다.현재 1주택자입니다.분양권 한 개를 더 취득하려고 하는 상황입니다.24년도 11월에 첫 번째 아파트를 취득했구요25년 안으로 분양권 한개를 인계받거나 신규로 분양권을 취득하려고 하는데요이때 일시적1세대2주택비과세 혜택을 받기 위해서 두 물권 사이에 취득시기가 1년 이상 지나야 한다고 알고 있는데요만약 분양권을 인계받게 된다면 중도금 2차까지 기존의 분양권 취득자가 납부한 상황에서 인계받는 것이고신규로 취득하게 되면 잔금은 한참 뒤일텐데요말이 조금 장황한데요제 질문의 핵심은 일시적1세대2주택 비과세혜택을 받기위해서분양권 계약 자체를 첫 번째 아파트 취득으로부터 1년 뒤에 해야 하는 것인지아니면 분양권 계약을 하거나 인수 받고 잔금까지는 아직 시간이 남았으니까 첫번째 아파트를 취득하고 1년 이내 계약해도 상관 없는지가 궁금합니다.결론은 분양권이 주택수에 포함되는 시기가 궁금합니다!!
- 종합소득세세금·세무Q. 유튜버 청년창업세액감면 관련하여 궁금한 점이 있습니다.여행유튜버를 하고 있습니다. 수익이 제법 되어 사업자등록 고민중에 있습니다.궁금한 점은 크게 네가지입니다.1. 경기도 오산도 청년창업세액감면 받을 수 있는 지역에 해당하는지요.. 사업장 자체는 오산에 있고, 해외여행을 다니며 영상을 제작하고 있긴 합니다. 오산 제 집에다 사업자등록을 내도 청년창업세액감면 혜택을 받을 수 있는지 아님 별도로 사업장을 구해야만 하는지 궁금합니다2. 해외여행을 다니면서 해당 비용도 비용처리를 할 수있을지요? 개인적으로 쓴 것과 컨텐츠 제작용으로 쓴 거를 어떤 식으로 구분해놓는 게 좋을지요...3. 카드 사용하지 못하고 현금 환전을 해가서 현지 화폐로 쓰는 경우에도 비용처리가 가능할까요?? 하기 위해선 어떤 식으로 준비해야 할지 궁금합니다. 4. 마지막으로 1년 매출이 어느정도 되는 시점부터 기장?이라고 하나요.. 그거를 맡기는 게 좋을지 의견 궁금합니다. 매출이 아니더라도 기장을 맡겨야하는 상황이 어떤 게 있는지 궁금합니다. 나중에 세금폭탄 맞는 것보다는 나을 것 같아서요 ..
- 부동산경제Q. 첫 주택 구매하려고 하는데 몇 가지 궁금한 사항이 있습니다.부동산 전문가님들의 경험이 궁금합니다.해당 입지에 대해 호재가 뜬 경우 호재가 떴을 때의 집값에 반영이 되는 경우가 많은가요?아니면 실재 호재가 뜨고 완공됐을 때 집값이 상승하는 경우가 많은가요?예를 들면 화서역에 신분당선 착공 시작됐고 29년 준공을 목표로 공사가 들어갔다고 들었습니다.그러면 보통 집값 상승은 경험적으로 봤을 때 언제쯤 이뤄진다고 보시는지요..물론 중간에 공사가 빠그러질 수도 있고 여러 다른 요인에 의해 집값이 오히려 떨어질 수 있지만제가 궁금한 것은 호재가 딱 떴을 때 보통 집값에 반영되는지 그 호재가 실제로 완공됐을 때 집값에 반영되는지여러 부동산 전문가님들의 깊은 경험이 궁금합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 공동사업자 추가 시 종합소득세 궁금합니다2인 공동사업자 체제인데9월 내로 2인이 더 공동사업자로 들어옵니다그럼 다음 종합소득세 때 이익 나누기 4인가요?아니면 9월 이후 이익분에 대해 나누기 4하는 건가요기준점 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 조정대상지역 관련해서 질문이 있습니다.제가 서울에 아파트를 매수하려고 생각중인데요지금 상황에선 비조정대상지역인데매수 후 조정대상지역으로 묶이면 묶이기 전에 매수했더라도 2년 거주 조건을 충족해야 1세대1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 건가요??
- 부동산경제Q. 아파트 취득하려고 하는데 처음이라 질문이 있습니다.지금 제 상황은 실거주용은 아니고 재테크용으로 구매하려고 합니다.현재 상황은 현금 3억 정도 있습니다.은행 주담대는 최대 3억1천까지 나온다고 합니다.이러한 상황에서 6억대 아파트를 매수하는 게 나을까요 그냥전세갭투자 하여 조금 더 상급지로 투자하고 싶은 마음도 있습니다만.. 전세대출제한 등 새로운 부동산 정책으로 막혔다는 분들도 있고, 또 우회하는 방법이 있다는 분들도 있고 해서..실무에 계신 분들의 의견 궁금합니다6개월 내 전입신고 하고 바로 빠지고 전세 놓을 생각입니다!
- 증여세세금·세무Q. 부동산 자금출처를 위한 부모님으로부터 차용증과 증여세 관련하여 질문이 있습니다.안녕하세요~ 제가 모은 시드와 부모님으로부터 조금 도움을 받아 차용증을 작성하고 돈을 빌린 뒤 부동산을 매수하려고 합니다. 제가 궁금한 것은 부동산자금출처조사 시에 차용증을 제출하면 문제 없나요??따로 공증을 받아야만 인정을 받을 수 있는 건지, 온라인 상에서 구할 수 있는 차용증만 써도 문제가 없는 건지실제로 갚을 생각이고 증여받을 생각은 없습니다! 이러한 상황에서1. 증여세 발생 여지가 없게끔 하려면 어떤 조치를 취해야 할까요?2. 부동산자금출처조사 시 부모님으로부터 차용 받은 것에 대해 문제 없게끔 하려면 어떤 식으로 준비해야할까요?위에 말씀드렸듯이 실제로 갚아나갈 예정입니다!
- 부동산경제Q. 첫 주택 매수하려고 하는데요 도움이 필요합니다ㅠㅠ안녕하세요 전문가 분들의 도움이 필요합니다1. 부동산 매수하게 되면 계약금 중도금 잔금이 있잖아요, 해당 아파트의 세입자가 전세를 살고 있는 경우에는 어떤 식으로 전세보증금을 받는 걸까요?? 매도인과 매수인 간에 기존 전세보증금은 어떤 식으로 주고 받는 건지 궁금합니다. 잔금에서 깎아주는 건지 아예 별도의 계약으로 보고 주고 받는 건지 궁금합니다.2. 또한, 6개월 이내 전입의무가 있는 것으로 알고 있는데, 세입자의 계약기간이 많이 남아있는 경우에는 어떻게 해야 하는 건가요?? 계약기간이 많이 남아있거나, 세입자가 버팅기고 안 나간다면 어떻게 대처해야 될지.. 매도인이 거주하고 있는 집만 매수해야 되는 건지... 궁금합니다. 실무적으론 어떻게 풀어나가는 걸까요