아파트 취득하려고 하는데 처음이라 질문이 있습니다.

Question

지금 제 상황은 실거주용은 아니고 재테크용으로 구매하려고 합니다.

현재 상황은 현금 3억 정도 있습니다.

은행 주담대는 최대 3억1천까지 나온다고 합니다.

이러한 상황에서 6억대 아파트를 매수하는 게 나을까요 그냥

전세갭투자 하여 조금 더 상급지로 투자하고 싶은 마음도 있습니다만.. 전세대출제한 등 새로운 부동산 정책으로 막혔다는 분들도 있고, 또 우회하는 방법이 있다는 분들도 있고 해서..

실무에 계신 분들의 의견 궁금합니다

6개월 내 전입신고 하고 바로 빠지고 전세 놓을 생각입니다!

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

사실 주택담보대출을 실행을 하게 되면 6개월 전입의무가 있습니다. 하지만 실거주의무기간은 해당 주택담보대출상품에 따라 달라질 수 있고 일반주택담보대출의 경우 실거주의무가 없는 상품이 있긴 합니다. 하지만 그럴 경우 세입자를 받고 보증금으로 기존 대출 말소를 해야 하고, 또한 향후 세입자가 나갈 시 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되기 때문에 문제가 될 수 있습니다. 따라서 1억 이하 반전세는 가능하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 당장 거주하지 않아도 된다면 조금 더 상급지에 있는 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.

부동산은 한 번 정해진 입지는 변하지 않습니다.

따라서 투자 목적이라면 상급지 부동산을 매수하는 것이 향후 더 큰 투자 수익을 줄 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

적은돈으로 상급지를 노리고 싶은 심정. 저도 충분히 이해합니다.

또 어떤 분들은 그것이 현명한 투자이고 그렇게 하지 않는 사람이 바보라고 이야기도 합니다.

그러나 현재 상황을 잘 살피셔야 합니다.

전세 수요는 대출 규제로 인해 줄고 있습니다.

앞으로는 전세금을 내 주고 월세전환할수 있는 능력이 되는 집주인만 남고

갭 투기꾼들은 어느정도 걸러질 거로 보고 있습니다.

즉, 비싼 은행이자를 더 줘가면서 무리하시다 나중에 다음세입자 안 구해져서 마음고생하시는 것 보다는

현재 가능한 곳 중에 최상급지로 잘 선택하시는 것이 안전한 것으로 보입니다.

갭투자로 시작해서 전세사기가 되는 경우가 흔합니다.

부디 좋은 선택 하시기 바랍니다. 감사합니다.