쿄쇼쿄
- 양도소득세세금·세무Q. 분양권 취득세 중과세 관련해서 질문 있습니다!현재 2주택자에 분양권 1개 가지고 있습니다.분양권도 주택수에 포함된다고 하니 총 3주택자입니다. 다 비조정대상지역입니다.1. 이대로 분양권 잔금시기가 오게 된다면 취득세 중과세 적용 받는 걸까요?2. 1번이 맞다면 취득세 중과세 적용을 받지 않기 위해 주택중 한 주택을 양도하면 중과세 적용 받지 않을 수 있을까요?3. 분양사무실에선 2주택 중 1주택을 판매하고 거기에 더해 내 명의의 분양권을 아내 명의로 옮기면 중과세 적용 안된다고 하던데 이게 맞는 말일지 궁금합니다. 명의까지 꼭 옮겨야 하는 건지 부부는 같은 1세대라고 보는 건데 굳이 이렇게 해야 하는 건지 궁금합니다.4. 결론적으로 중과세 적용시점이 계약당시인지 잔금지급일 기준인지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 증여세 신고를 제때 안 하게 되면 문제가 있을까요?부동산 자금출처를 쓰려고 하는데요옛날에 부모님으로부터 현금 받은 게 있습니다.차곡차곡 받아서 8천만원 정도 받았고 최근에 혼인했습니다.5년 전부터 차곡차곡 조금씩 받았던 돈이라서.. 지금 늦게라도 세금신고 하면 자금출처조사에 쓸 수 있을까요?결혼 시 1억5천까지 공제받을 수 있는 것으로 알고 있는데 늦게 신고한 경우에도 상관 없을까요 제재금은 따로 없을까요 ?
- 상속세세금·세무Q. 아버지가 국내와 해외 주식을 상당 보유중이시다 돌아가셨는데 상속세 관련 질문 있습니다.안녕하세요 세무사님께 질문있습니다.아버지가 9월3일 자로 돌아가시고 형제끼리 재산 분배하려고 하는 과정에 있습니다.부동산은 알고 있었지만, 부동산으로 담보대출을 받아 주식을 해오셨더라구요정확하진 않지만 주식 내역은 해외 주식 2억 국내주식 3천만원 정도 되는 것 같습니다.부동산은 5억짜리 집 한 채와 시골집 하나거 있구요..다음은 질문입니다.1. 10억 미만이면 상속세 없어서 따로 신고 안 해도 된다고 하던데 상속세 신고 안 해도 상관 없을까요? 아니면 세금이 안 나온다는 거니까 신고는 해야 되는 건지 궁금합니다.2. 세무사수수료는 대략적으로 얼마나 나올까요? 동네에 알아보니 천차만별인 것 같아서.. 부동산 사고팔때처럼 법정수수료는 따로 없는걸까요??3. 주식 같은 경우에 상속 받는 경우에는 주식 자체로만 상속 받을 수 있는 걸까요? 아니면 판매하고 현금으로 받아도 문제가 없는건지/ 주식으로 상속 받는 경우에는 증권사에 문의해서 주식 양도 받는 기능을 해야되는 건지 이것도 세무사님이 해주시는 건지.. 궁금합니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 청년창업감면에 대해 질문있습니다.안녕하세요질문있습니다유튜버로서 매출이 커져서 사업자등록을 하려고 합니다유튜버가 종소세 100% 감면 받을 수 있는 업종이라고 들었는데별도로 사업장 없이 집에서 사업자등록을 내도 감면을 받을 수 있을까요?천안에 거주중입니다
- 법인세세금·세무Q. 법인 잉여금으로 개인사업자를 양수하려고 합니다. 가능한걸까요안녕하세요 교육업 개인사업자를 운영하고 있습니다.지인께서 법인사업자를 운영하고 있는데, 잉여금이 많아서 해당 잉여금으로 저희 사업장을 양수하고 싶다는데요세금적으로 이러한 절차가 가능한지 여쭙고 싶습니다.영업권? 포괄적양수도? 등의 방법이 있다는데요이러한 방법이 실제로 가능한지 궁금합니다.만약 가능하다면 저는 개인사업자를 정리하고 거기에 직원으로서 들어가게 되는 걸까요 ... 조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 10.15 대책 이후 주택 취득에 대한 고민이 있습니다.안녕하세요 도움 요청하고자 글을 남깁니다.저는 현재 무주택자이고, 주택 취득하고자 했으나, 1015 대책 덕에... 고민이 커진 한 사람입니다. 질문이 있습니다 간곡히 요즘 상황에 대해 말씀 부탁드립니다!10.15 대책 이후 토지거래허가구역으로 묶이게 되면 2년 실거주 요건이 들어간다고 들었습니다.여기서 질문은 1번 실거주요건이 전입신고만 하면 되는 문제 없는 건지 궁금합니다. 실거주요건을 어떻게 파악하는지 궁금합니다.만약 전입신고만으로 가능하다면,2번 전입신고 불가 월세매물을 내놓고 실제로 내가 거주하는 것처럼 보이게끔 하고 월세를 내주는 경우도 있는지 궁금합니다. 전세갭투자는 아예 막힌 것 같은데 월세도 막힌 건지.. 궁금합니다. 실무적으로 어떤지요 ..간혹 오피스텔은 전입신고 안 된다는 조건 하에 월세 조금 싸게 해주는 경우도 있잖아요.. 아파트도 그러한지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 혼인 시 일시적 2주택 비과세에 대한 질문있습니다.안녕하세요 양도소득세 관련 질문있습니다.제 상황은 현재 이러합니다. 현재 결혼을 앞두고 있습니다.저는 현재 조정대상지역에 실거주목적으로 주택을 취득하려고 합니다. 취득함과 동시에 거주할 생각이구요제 예비 배우자는 작년에 주택을 취득하여 1주택자이구요(근데 이번에 조정대상지역으로 묶였습니다.)예비 배우자는 갭투자 형식으로 했기 때문에 전세를 주고 있는 상황이고, 제 아파트에서 앞으로 계속하여 동거하려는 상황입니다.여기서 질문 있습니다.1번: 배우자는 조정대상지역 아닐 때 매수했기 때문에 2년 거주요건은 없어도 되는 게 맞을까요? 2번 혼인으로 인한 2주택은 10년 이내 양도하게 되면 비과세혜택을 받을 수 있는 것으로 알고 있습니다. 저는 조정대상지역이기 때문에 비과세 혜택을 받으려면 2년 거주 2년 보유를 해야 하는 것으로 알고 있는데요, 취득하고 거주한지 2년이 안 된 상황에서 혼인을 하게 되더라도 두 아파트 모두 혼인 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?3번: 아니면 결혼 전에 둘 다 비과세 요건을 충족해야 혼인 후에 2주택 모두 비과세혜택을 받을 수 있는 것일까요? 그럼 혼인신고를 미뤄야 할 것 같아서요..4번: 제가 아파트를 취득하고 2년 안에 혼인해야 되는 상황이 발생한다면, 혼인 후 와이프 명의의 아파트를 먼저 팔고, 제 아파트 비과세 요건을 충족한 후 판매하게 되면 둘 다 비과세 혜택을 받을 수 있는 것인지요?질문이 장황하지만, 조언 부탁드리곘습니다.. 2분의 전문가님께 상담을 받았는데 두 분 말씀이 다르셔서 혼란이 와서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다.
- 상속세세금·세무Q. 상속세 관련 질문이 몇개 있습니다.. 도움 부탁드립니다.아버지께서 돌아가시면서 상속세 신고를 해야 한다고 하는데요..10억이 넘어가게 되면 상속세를 내야 한다고 하더라구요그래서 대략적으로라도 10억을 넘어가는지 판단하고 싶은데요6필지 토지가 있고 건물이 하나 있는데 시골이라서 그렇게 가액이 많이 나가지는 않는데,..토지는 공시지가로 판단을 하면 된다고 하는데.. 건물은 어떤 식으로 평가가 들어가야 하나요?시골의 작은 건물인데 이거를 감정평가까지 해야 한다고 하더라구요 .. 이게 맞는 건지...토지도 똑같이 공시되어있는 금액으로 하면 안되는건지 조언ㅂ 부탁드립니다
- 종합소득세세금·세무Q. 청년창업세액감면 질문있습니다!!!안녕하세요 전문가님들청년창업세액감면 혼란이 옵니다. 저는 첫창업이고 나이도 되고 저희지역은 청년창업 받을 수 있는 지역이라고 하여 그냥 음식점을 내려고 했는데요새로운 상가에 들어가서 임대차계약서를 써야만 가능한 걸까요??제 상황이 지금 기존 아구찜 자리에 새롭게 족발집을 차리려고 하는데요아구찜 사장님이 냉장고 등 이것저것 비품들을 좀 싼 값에 넘겨주셨습니다.그래서 권리금을 약 3000만원 정도 드리고 계약서를 쓰고 세금계산서도 발급 받기로 했거든요새롭게 구청에서 점검할 필요 없다고 하여 영업신고증도 양수 받았구요근데 어떤 분은 청년창업세액감면이 아예 안된다고 하시고.. 양수 받았기 떄문에어떤 분은 30% 미만 사업용자산을 인수했으면 가능하다고 하는데 뭐가 맞는 건지요..기존 사업장으로부터 인수한 건 권리금 3000만원인데, 그거 이외 인테리어 비품 등 7000만원 넘게 세금계산서 발급 받고 계약서 작성하면 청년창업세액감면 받을 수 있을까요?? 의견 부탁드립니다... 청년창업세액감면을 꼭 받고싶어요 ...
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님이 돌아가신 후 토지를 남겨주셨습니다. 그 후 양도를 하려고 하는데요안녕하세요부모님이 돌아가시고 토지를 남겨주셨습니다.상속세 신고는 따로 안 했습니다. 금액이 얼마 안 돼서 신고 안 해도 된다그러더라구요상속 받은 토지를 몇 년 내에 양도할 시 세금 감면되는 게 있다고 들었는데관련해서 세금 덜 낼 방안이 있는지 궁금합니다.