항상대담한스컹크
- 대출경제Q. 청량리 L65 주택청약 대출관련 문의안녕하세요.이번 청량리 SKY L65 주택 청약에 대한 대출관련해서 문의사항이 있어서요.KB 시가 기준 : 약 18억청약분양가 기준 : 약 10억5천중도금 대출에서 주담대로 전환할 때 LTV가 40%인지 0%인지가 궁금해서요(저는 무주택 & 생애최초주택구매 대상입니다) 시가 15억 초과(주담대 0원 적용?)대지지분 15제곱미터 이하로 토허제 미해당투기과열지구 40% (이때 40% 는 시가 기준 40%이겠죠..? 여하튼 규제로 최대 6억? 4억?)부동산 대책이 이것저것이어서 잘모르겠네요.. 추가적으로 중도금대출->주담대 시점은 잔금일 인것이죠?
- 재산 보험보험Q. 자동차 보험 명의관련(동승자 보험 등)안녕하세요.차량을 구매하고 보험까지는 제 명의로 들고, 제 3자와 함께 차량을 이용해야하는데요.이런 경우에 동승자 보험에 가입하면 되는 걸까요?비용은 대략 어느정도 일까요?추가적으로 제가 부모님 아래(?)로 기존 차량 보험을 들었는데요.새로운 차량에 보험 가입시 기존 보험에 영향이 있나요?이전 차량과 보험은 그대로 유지하려고합니다.감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 자금조달계획서 차입금 작성 시 명기 방법안녕하세요.현재 10월15일 이전 계약해서 자금조달계획서를 작성중입니다.예비 비우자로부터 차용증을 작성하고 일부 금액을 차입할 예정인데요, 차입금 등 항목에서, [그밖의 차입금]에 비용을 적고, 일단은 법적 부부가 아니므로 [그 밖의 관계] 체크 후 관계를 작성하려고 하는데요.지금 당장 혼인신고할 것은 아닌데, 관계를"친구" 또는 "예비배우자" 중 어떤 것이 적절할까요?또는 다른 적절한 표현이 있는지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 부모님으로부터 증여세 산정하는 10년 기준안녕하세요.부모님으로부터 증여받을 경우 기간산정을 어떻게 하는지 궁금합니다.15~25년 좀좀따리로 약 1000만원정도 비정규적으로 송금(소규모)이때 1억의 증여가 필요한 경유25년 ~ 35년 기준 5천만원 비과세5000만원 증여 신고위와같이 진행가능한가요?또는 과거의 이력을 함께 고려해야 하는지 궁금합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달계획서 작성 시 고려할 점에 대해서자금 조달 계획서를 작성하다가 궁금한점이 있어 문의드립니다.자금 조달계획서 상에서는 집값에 대해서만 작성을 하면 되는 것이죠? 11억 집이라면 취득세 약 3300만원과 복비가 발생할텐데요.자금조달계획서는 11억에 대해서만 작성하면 되는것이죠?이후 취득세 납부에서 만약 자금이 부족해 부모님께 차용증 작성후 4000만원정도 차입하게될 경우 세무조사가 나올 수 있나요? (5000에 대해서는 비과세로 증여받을 예정입니다)- 총 9천만원 증여, 차용증은 필요 시 잔금 이후 작성예정, 무이자로 차입예정입니다.감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 신용대출 1억과 규제지역 매매에관한 질문안녕하세요.1금융을 통해 주담대 6억(dsr 40%) 실행2금융 통해 3천만원 신용대출 추가 실행(dsr 50%한도 내)-> 본인 주담대 6억, 본인 신용대출 3천만원이때 제가 친구로부터 3억을 빌릴예정인데(적정 이자로 차용증 작성예정)친구의 자금에 신용대출이 있는지에 따라 규제지역 1년 매매 제한에 걸릴 수 있는지 궁금합니다. - 본인 신용대출 3000만 + 친구 신용대출 6000만 : 1억이하이므로 미고려- 본인 신용대출 3000만 + 친구 신용대출 8000만 : 이때 해석되는 방식이 궁금합니다. 1) 본인 + 친구 모두의 신용대출이 1억 초과이므로 규제지역에서 주택매매 1년간 금지2) 본인의 신용대출금액만 평가하므로 신경쓰지않아도 됨이때 10월 15일 이전에 비규제 지역이었으면 신용대풀 금액은 매매에 있어서 제한등이 없는 것이죠?추가적으로, 아파트 매매에 신용대출 1억을 사용하면 안된다라는 규정이 있었을까요?만약 그렇다면 아파트 매매 시 취득세 납부를 주택 자금으로 판정하는지 궁금합니다.
- 증여세세금·세무Q. 차용증 작성 시 이자 선정기준이 궁금합니다!안녕하세요. 자금이 필요해서 친구로부터2억8000만원을 빌리기로하였습니다.타인에게 돈을 빌려줄 때 2억1700만원은 0% 이자로 차용증 작성이 가능한 것으로 알고 있는데요 -> 이자 차익이 25년 고시 금리인 4.6%로 산정했을 때 1000만원 이하이기 때문이때 궁금한점이 2가지가 있습니다.제가 필요한 2억8천만원에 대해서는 아래 식으로 성립되는 것으로 생각되는데요. 이율을 1.03%로 선정시 1000만원 이하로 계산되므로 차용증 작성 시 1.03% 로 금리를 정하려고 하는데, 맞는 식일까요? 21700×(0.046-0.0103) = 999.6이자 차익이 1000만원인 기준은 10년간 타인에게 증여할 수 있는 1000만원 기준으로 선정됐다고 생각됩니다. 그렇다면 저는 차용 기간을 10년으로 설정하려고 했는데, 아래 3가지 케이스 중 어떤 것이 맞는 해석인지 궁금합니다. 1000만×10을 계산하면 1억을 증여받은 효과(?) -> 추가 세금납부필요 (10% ?)(28000만 × 0.0103) = 약288만원이므로 약 3년정도는 세금부과되지않으나 그이후에는 세금납부필요 (10% ?)또는 이자차익은 4.6%로 계산한 효과이므로 기준에 대한 것일뿐 차용 기간은 10년을 선정해도 세법상 문제없음
- 취득세·등록세세금·세무Q. 자금조달계획서 및 실거래신고서관련해서 문의드립니다.안녕하세요.10월15일이전에 전자계약서 작성 및 계약금송금완료하였는데요, 자금조달계획서 및 실거래신고서 관련해서 문의사항이 있어서요.1. 실거래신고서금번 1015대책의 효력은 것은 16일 부터 작성된 계약서 대상으로 알고있습니다(토허제의 경우20일부터)실거래신고서는 행정적 절차를 위해서 30일 내에 작성되어야하는 것으로 알고 있는데요, 15일까지 전자계약서를 통해서 계약이 완료되었고, 계약금 영수증을 증빙할 수 있으면 종전규정으로 대출 및 매매가 가능한 것이지요? (실거래신고서가 계약서의 법적효력에 영향이 없는것이죠? 일부 사람들은 실거래가신고까지 적용되어야 내용증명이 가능하다고해서요)2. 자금조달계획서자금조달의 경우, 아래와 같은데 법적이나 은행의 규약에 문제가 있을지 문의드립니다.[내용] - 본인명의 아파트 매매본인 9천만원 + 주담대 6억 실행부모님으로부터 5000만원 증여 및 3000만원 차용, 차용증 작성예정이며 0%이율 및 10년뒤 상환친구로부터 2억8천만원 차용 (8천만원은 신용대출), 차용증 작성예정이며 역 0.13%이율 및 10년 상환감사합니다.