고독한코봉이
- 생활꿀팁생활Q. 기존 Sk 텔레콤으로 사용하다 토스모바일(알뜰폰)로 변경인데요 .요금제 선택할려고 하니 sk망 kt망 lg망이렇게 요금제가 다른데 그럼 저는 기존 sk를사용했으니 토스모바일sk 망을 선택해야되나요
- 부가가치세세금·세무Q. 일반임대사업자 포괄양수양도 전매 관련 질문안녕하세요. 잔금을 납부하지 않은 분양권일반임대사업자 이며 , 중도금 70% 에 대한 부가세 를 환급 받았습니다. 잔금30% 에 대한 계산서는 발급되어 조기환급을 신청한 상태입니다. 현상황는 전매를 하고자 하며 일반임대사업자포괄양수양도를 할려고 합니다.매수인 쪽에서 잔금에 대한 30% 부가세는본인이 신청하겠다고 . 조기환급 신청한부분을 취소 해달라고 하시는 상황이신데 ?제가 받아서 드리겠다고 하니 굳이 취소 해달라고 하시네요 ???암튼 현 상황은 이렇습니다.잔금에대한 부가세 신청분을 취소하고일반임대사업자 포괄양수도로 전매하였을 경우매수인이 30% 잔금에 대한 부가세를신청할수 있는것인가요 ?혹시 예상되는 문젝점 같은건 없을까요 ?
- 부가가치세세금·세무Q. 일반임대사업자 분양권 홈텍스 무실적 등록안녕하세요. 일반임대사업자로 오피스텔을보유 하고 있습니다.2021년도 분양 받았으며 계약금1회 중도금6회부가세 환급 받았습니다.사업자 등록증상 사업개시일은 25년02월28일로설정되어 있습니다.현 상태는 입주를 시작한 상태이구요 .질문 : 7회까지 부가세환급 받을동안 저는홈텍스에 무실적 등록을 하지 않았습니다.근데 블로그 돌아보면 분양권상태도 무실적등록을 해야된다고 하고 오늘 국세청에가보니 안해도 된다고 하였습니다.(근데 잘 모르시는것 같았음)저는 어떻게 해야되나요 ?
- 부가가치세세금·세무Q. 일반임대사업자 사업개시 이후 개인에게 임대일반임대사업자 개시를 하고자 합니다.오피스텔이며 , 사업자에게 임대후 세금계산서발급 내용은 알고 있습니다.혹시 개인이 임대 할경우 주거용으로 쓴다고하고 전입신고를 하지 않겠다고 합니다.위의 경우 제가 개인의주민번호로 세금계산서를발급한다면 법적으로 문제가 없는것인가요 ?저는 부가가치세 신고하고 말이죠 .가능할까요 ?그리고 일반임대사업자는 월세 받으면 부가세 10% 내고 나중에 돌려받을수 있는거 맞나요?
- 세무조사·불복세금·세무Q. 일반임대사업자 사업게시후 세금계산서오피스텔 일반임대사업자로 개시하고자 합니다.원칙으로는 사업자에게 임대하고 세금계산서를발급을 원칙으로 하는것으로 알고있습니다.잘문 에 상황 :만약 개인이 전입없는 조건으로 거주용으로 들어온다면 저는 개인의 주민번호로 세금계산서 또는현금영수증을 발급한다면 입니다.이경우 개인에게 임대하는것으로 간주하고 주택수에 포함된다는 얘기가 있던데 ?주민번호로 계산서 나 현금영수증 발급 후 차후 국세청에 부가세 신고는 어떻게 하는것인지 ?추가질문 :주민번호로 계산서 발급이면 저는 세입자에게부가세 10%를 더받는게 맞는것인지 ? 사업자가 아니라서 필요없다고 하면 현금영수증 발급하면 되나요 ? 이경우는 10% 추기로 받지는 않을것 같은데요 맞나요?일반임대사업자가 개인에게 주민번호(계산서)+현금영수증 발급시 일반 임대사업자 본인은 어떤불이익이 있을까요
- 부가가치세세금·세무Q. 일반임대사업자 말소시 해야될 일들에 대하여홈텍가서 말소 하고 , 부가세 익월 25일까지부가세 반환하는일 말고 해야될것이 있을까요?예를들어)무실적신고 ? 뭐 이런것들 말이죠현 오피수텔 분양권상태이고 실입주 예정인데 그전에 말소 하고자 합니다.
- 부동산경제Q. 일시적 1가구 2주택 문의드립니다.현 거주 주택 5년 (비규제지역) 본인 명의이사갈집 비규제지역 오피스텔 (와이프-명의)현 일반임대사업자 되어있습니다.이를 무등록으로 변경하고 이사 가고자 합니다.이사가는 시점이 기존 주택 정리는 안될것 같구요빈집으로 둬야 될듯합니다.3년인가 그때까지 기존 주택 매도 하면 되는거죠?기존주택양도세 비과세 받는데 문제 없겠죠?
- 부동산경제Q. 기존 거주주택 양도세 비과세 조건 확인요현 거주 부산시 실거주 5년 이며, 이번에경남 지역 오피스텔 분양(4개)받아 놓은게있어 이사갈려고 합니다.이중 1개는 실입주 이고 3개는 주택임대사업자등록 예정입니다.주택임대사업자는 6.4일에 6년 단기로 등록할 예정입니다. (지금은 일반임대사업자)질문 :만약 제가 이사가기전에 전세세입자 3건이 들이 전입신고를 한다면 일시적 1가구 4주택이 되어기존 주택 비과세 혜택을 받을수 없는것인가요?주택임대사업자가 등록되어있으면 상관없겠지만지금은 등록할수 없어 이부분이 궁금합니다.오피스텔 준공 25.02.12분양가 2.7 / 전용 59m2분양가 2.1 / 전용 42m2분양가 1.2 / 전용 24m2 x 2개소형주택 주택수 제외 부분이 궁금합니다.제가 공부한거로는 공시지가 1억미만 40m2이하는 주택수 제외이던데 이경우 제가 가진 24m2 두개는 주택수에서 빠지는건가요 ?
- 부동산경제Q. 비규제지역 오피스텔 분양권 전매제한(비규제) 본인은 동일한 사업장에 3호를 분양받아 현 분양권 상태 입니다.건축물에 관한 법령 제6조의 3을 보면비규제 지역일 경우*사용승인 이전 까지는 2인 이상에게 전매 할수 없다 라고 되어있죠(1명하고만 거래해라)근데 현시점에서는 오피스텔에 *사용승인 되어입주가 시작된 상태이죠 .단 , 저는 잔금과 등기를 하지는 않았습니다.질문 : 지금은 사용승인 되었으니 전매제한이삭제 되는거 아닌가요 ? 매수자 a.b.c 에게 각 1호(개)식 전매 할려구요.분양권 상태일때는 무조건 1명하고만 거래가능하고 나머지는 등기치고 매매 해야되는건가요 ?
- 부동산경제Q. 오피스텔 분양권 전매제한 도와주세요오피스텔 분양권 본인(3개) 와이프(1개)있습니다.다인 거래 전매제한 있는것으로 알고있구요.부부 묶어서 1번만 거래 할수있는것으로 알고있습니다.질문 :홍길동에게 전매를 하고자 하며 본인1개,와이프1개 이렇게 두개 묶어서 홍길동에게 매도 할수 있는것인가요 ? 도와주세요