기막힌사랑새206
- 부동산·임대차법률Q. 사업자명 및 대표자, 주소지 변경 시 계약 문의빌라 승강기 관리업체인 기존 업체와 26년1월말까지 계약되어있으나,사업자명 대표자 주소지가 모두 변경됨을 통보받았습니다.이 경우 계약은 그대로 유효한가요?사업자등록번호는 그대로인점 확인했습니다.변경전에 현금영수증 발행 안해줘서 국세청에 미발급으로 신고넣어두기도했는데 이럴경우는 변경전 대표자가 책임지나요?혼란스러워 문의드립니다.
- 세무조사·불복세금·세무Q. 현금영수증 미발행건 정정 요청 시 처리 소요일 문의엘리베이터 유지보수료를 부가세 없이 현금으로만 납부하다가 24년 7월부터 부가세 포함 현금으로 납부요청을 받았습니다.대신 현금영수증 발행 조건으로요.근데 최근 유지업체가 말도없이 사명을 변경해서 알아보던중 현금영수증이 여태껏 한번도 발급되지않음을 확인했습니다.업체에 전화하니 미발급된게 아니고 발급번호가 0000으로 되어있었던거라 못바꿔준다는데 분명 중간 변경시에 제 연락처로 발행요청했는데 이럴경우 기존 발행건을 변경할수있나요?> 요건 거짓일수도 있으니 신고하거나 재발행 요청하라는 답변 확인했습니다!!----------‐--------------------우선 업체에 연락해서 정정하라고 요청해놓긴했으나 안해줄거같아서 신고하려고하는데, 혹시 정정해줄경우 홈텍스에서 확인까지 소요일이 궁금합니다.추가로 해당 업체가 몰래 사명도 변경하여 제가 아는정보는 기존 변경전 사명과 사업자등록번호인데 이걸로 신고 가능할까요?
- 세무조사·불복세금·세무Q. 업체에서 현금영수증 미발행을 했습니다.엘리베이터 유지보수료를 부가세 없이 현금으로만 납부하다가 24년 7월부터 부가세 포함 현금으로 납부요청을 받았습니다.대신 현금영수증 발행 조건으로요.근데 최근 유지업체가 말도없이 사명을 변경해서 알아보던중 현금영수증이 여태껏 한번도 발급되지않음을 확인했습니다.업체에 전화하니 미발급된게 아니고 발급번호가 0000으로 되어있었던거라 못바꿔준다는데 분명 중간 변경시에 제 연락처로 발행요청했는데 이럴경우 기존 발행건을 변경할수있나요?
- 기타 고민상담고민상담Q. 빌라관리 대행업체를 찾고싶어요 대행 비용도 궁금해요빌라 대신 관리해주는 대행업체 괜찮은곳 있을까요?기존 관리하던 업체 빠지고 입주민끼리 관리하자했으나 아무래도 개인들이다보니 관리가 힘들어서요.청소업체/승강기업체/소방업체 총 3가지 업체 계약해서 쓰고있는 상태입니다.관리비 / 전기료 납부 / 정화조 신청 등 빌라 관련해서 대행 가능한 업체 가격 견적 받아보고싶습니다.1층 필로티 건물 - 상가 2세대2-5층 각 3세대 - 12세대총 14세대입니다.
- 부동산·임대차법률Q. 빌라 관리 대행 업체 비용 견적받고싶어요빌라 대신 관리해주는 대행업체 괜찮은곳 있을까요?기존 관리하던 업체 빠지고 입주민끼리 관리하자했으나 아무래도 개인들이다보니 관리가 힘들어서요.청소업체/승강기업체/소방업체 총 3가지 업체 계약해서 쓰고있는 상태입니다.관리비 / 전기료 납부 / 정화조 신청 등 빌라 관련해서 대행 가능한 업체 가격 견적 받아보고싶습니다.1층 필로티 건물 - 상가 2세대2-5층 각 3세대 - 12세대총 14세대입니다.
- 민사법률Q. 빌라 내 공용 옥상 공간 개인짐 입주민 과반수 이상 동의할 경우 폐기처리 가능한가요?치우라고 3년째 얘기해도 안치우는데 그냥 버리면 안된다고해서요.11세대가 사는 작은 빌라이며, 관리대행업체는 따로 없고 입주민중 대표자만 있는 상황입니다.대표자 주최하에 반상회 개최 후 과반수 이상 동의하면 버려도 될까요? 버릴 수 있는 방법 알려주세요.
- 민사법률Q. 빌라 공용 공간 내 개인 짐 적재 해결을 위해서는 어디로 문의해야할까요?옥상으로 이어지는 공간 내에 개인짐을 과다하게 적재하여 입주민들의 불만이 있습니다.옥상층 포함 총 6층 건물이며 6층 공간에 개인 짐을 과도하게 쌓아놓았으나 옥상으로 나가는 문이 잘 열려 소방법상 과태료 대상이 아니라고합니다.임의로 치울경우 민사처리로 알고있는데 혹 다른 방법으로 과태료를 부과시킬 수 있는 방법이 없을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 빌라 업체 직계약시 영수증 발행은 어떻게 하나요?빌라에서 관리 대행 업체를 제외시키고 주민들이 자체적으로 관리를 진행하려합니다.하지만 청소, 승강기 관리, 소방 관리 등은 업체를 통해 관리하는 것이 맞는듯하여 기존 계약되어 있는 곳들에서 승계 받아오는 형식으로 직계약으로 다시 계약하려고하는데요.주민들 자체적으로 관리 시 입주민 대표자 개인 비어있는 통장으로 관리비를 받으려고합니다.( 빌라 공용통장을 만들고싶으나 주민들이 귀찮다고하며 참여를 하지 않습니다. )이럴 경우 빌라 주민 대표가 계약하는 것과 같은걸까요...? 영수증 발행도 깔끔하게 나라에서 확인해줄 수 있는 내용으로 남기고싶은데 단체가 아니다보니 영수증 발행 등 어떻게 처리를 해야할지 모르겠습니다.개인 통장으로 이체를 진행하니 개인 현금영수증 처리를 해야하나요?빌라 관리 내역인데 개인 현금영수증 처리를 하는것은 법에 위반되는 행위가 아닐까해서요.확실하게 영수증 처리할 수 있는 방법 확인 부탁드립니다.
- 청소생활Q. 빌라 청소업체 계약 방법이 궁금해요기존에는 빌라 관리업체를 통해 계약해서 진행중이었습니다.빌라 관리업체 해지 후 빌라 직계약으로 하려고하는데요.보통 빌라 직계약으로 청소업체를 지정할 경우 최소 1년 뭐 이런 식으로 계약이 이루어질까요?아님 매달 사용 후 요금지불 등으로 큰 이변이 없는한 그냥 매달 자동 계약 형태로 이루어질까요?업체 비딩을 통해 금액은 알아보긴했는데 기존 업체 그대로 승계할지 등 고민인데 해당 업체에서 사기를 칠까봐서요.지금 업체가 그닥 청소를 잘해주고있지도않고 일단 좀 더 지켜보고 그 업체가 개선되면 계속 사용하려고하지만 별로면 청소업체도 바꾸려고하는데 보통 약정이 걸리는 형태로 계약하는지 궁금합니다.청소 범위는 빌라 바닥 및 엘리베이터 등 공용공간 청소입니다.
- 가압류·가처분법률Q. 빌라 관리업체 해지 통보방법은?현재 빌라 관리업체가 관리하고있으나 관리비 내역을 투명하게 공개하지않습니다.이에 해지통보를 하려고하는데요 최소 얼마전에 해지통보를 해야할까요?