즐거운태양새281
- 부동산경제Q. 아파트 전세계약을 체결하려고 하는데 표제총괄부에 위반건축물 표시가 있습니다 전세대출, 보증보험 가입 가능할까요?아파트 전세계약을 체결하려고 하는데 건축물대장을 열람해보니 총괄표제부에는 위반건축물 표시가 되어있고,표제부와 전유부에는 표시가 없습니다.총괄표제부에 위반건축물 등재 사유를 보니 상가동에 무단증축을 한 것 같더라구요이 경우에 전세대출과 전세보증보험 가입이 가능한가요?전유부에만 없으면 안전한건지요 ㅠㅠ
- 부동산경제Q. 보증보험에 가입했는데, 집이 경매에 넘어가는 경우(선순위채권 존재)는 어떻게 되나요??보증보험 전액 가입을 가정했을 때부동산이 경매에 넘어가 낙찰가에서 선순위채권을 제외하고 남은 금액이 제 보증금보다 적은 경우일지라도 보증기관에서는 보증금을 전액 보장해 주는 것일까요??만약 임대인이 보증보험을 전액 가입해 주고(임대인 : 임대사업자), 제가 전세권 설정까지 한다면(임대인 동의 하) 좀 더 제 보증금을 확실히 보호할 수 있는 걸까요?
- 부동산경제Q. 매매가의 45% 정도가 근저당 잡혀있는 아파트인데, 전세 들어가도 괜찮을까요??KB시세 기준으로 매매가가 9억 2천이고 근저당권이 4억 2천 잡혀있습니다. (근저당 유지 조건)전세 보증금은 3억 4천이고 임대인이 임대사업자라, 임대인 보증보험 의무가입 대상이에요선순위채권이 있어서 마음에 조금 걸리기는 하는데, 동네나 집 컨디션이 좋아서 고민됩니다 ㅠㅠ임대인 보증보험 가입 되니 괜찮을까요??
- 부동산경제Q. 전세권 설정 후 전세보증보험에 추가가입하는 경우, 전세권 양도가 필수인가요??임대인 : 민간주택임대사업자 (보증보험 가입 필수)임차인 : 개인+법인 공동 (사택사용 목적, 전세권 설정 필수)질문1. 위의 상황에 따라 전세권을 먼저 설정한 후 전세보증보험을 추가 가입해야 하는데요. 이 경우 보증보험 가입시점에 보험사로 전세권을 양도해야 하나요??질문2. 임대인 보증보험은 전액 가입이 원칙이이지만 요건 충족 시 일부 가입도 가능한 것으로 알고 있습니다. 이 때 일부가입금액은 반드시 (선순위채권 + 임차보증금) - 주택가격의 60% 로 정해져 있는건지요?* 개인+법인 공동임차인 상황에서 개인 부담금액만큼만 일부 가입 가능한지, 가입금액을 별도 지정할 수 없는건지 궁금해서 여쭈어봅니다
- 부동산경제Q. 전세권과 임대인 보증보험 동시진행할 경우 궁금합니다재직중인 회사에서 임차보증금 일부를 지원해주는 것이라 법인과 저 두명이 공동임차인이 됩니다. 또한 회사에서 전세권 설정을 필수로 요구하는 상황이라, 임대인이 전세권 설정과 임대인 보증보험 가입 2가지를 모두 해줄 수 있다고 합니다.1. 임대임 보증보험은 임차인이 법인개인 공동인 경우에도 가입 가능한지요?2. 전세권과 보증보험 2가지를 모두 진행할 경우 보험사에 전세권 양도가 필수인가요?3. 회사에서 전세권 양도를 거부하여 보증보험 없이 전세권만 설정해야 하는 경우, 임대사업자는 보증보험이 필수인데 가입 면제조건이 되나요?
- 부동산경제Q. 임대인 보증보험 가입과 전세권 설정을 동시에 할 수 있나요?선순위채권이 매매가의 45%인 아파트에 전세계약을 체결하려고 합니다.질문1. 임대인이 민간 임대사업자라 임대인 보증보험 가입이 필수인데 여기에 추가적으로 전세권 설정도 같이 할 수 있나요?질문2.임대인 보증보험에 가입된 경우 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입할 필요는 없나요?