임대인 보증보험 가입과 전세권 설정을 동시에 할 수 있나요?

선순위채권이 매매가의 45%인 아파트에 전세계약을 체결하려고 합니다.

질문1.

임대인이 민간 임대사업자라 임대인 보증보험 가입이 필수인데 여기에 추가적으로 전세권 설정도 같이 할 수 있나요?

질문2.

임대인 보증보험에 가입된 경우 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입할 필요는 없나요?