위대한쌍봉낙타139
- 가압류·가처분법률Q. 토지거래허가구역 내 아파트 매매계약시 소유권이전가처분신청안녕하세요. 현재 토지거래허가구역으로 지정된 경기도 광명시에 있는 아파트를 좀 사려고사는데 상황이 복잡합니다. 제가 사려는 아파트는 아직 상속등기가 안되어 매도자에게 소유권이 안넘어온 상태입니다. 상속등기를 하려면, 근저당 설정되어있는 1억 5천을 먼저 갚아야 상속등기를 할 수 있는 상황입니다. 그래서 매수자인 제가 일단 1억 5천을 지급하고, 매도자가 상속등기를 쳐서 아파트 소유주가 되면, 그때 매매계약서를 소급해서 써서 매매하려고합니다.문제는 매도자에게 빚이 있다는건데요.. 혹시 매도자가 상속등기를 치는 순간, 추심업체에서 바로 가압류를 걸면 그 부동산은 채권추심업체로 넘어가는건가요?아니면 매도자가 상속등기를 치면서 소유권이전가처분신청을 하면, 후에 가압류가 들어온다고 하더라도 제가 매매계약서를 써서 그 아파트 소유권을 넘겨받을 수 있는건가요?토지거래허가구역에서 허가가 나와야 소유권이전가처분이 유효하다고 하는데, 그럼 이 매매계약은 가압류가 들어오는걸 막을 방법이 없는지요.. 제가 어떻게해야 무사히 소유권을 넘겨받을 수 있는지 문의드립니다.
- 가압류·가처분법률Q. 부동산 매도자에게 가압류가 들어올 때 소유권이전가처분에대해 문의드립니다.안녕하세요.제가 사려는 부동산이 아직 상속등기가 안되어 매도자에게 소유권이 안넘어온 상태입니다. 상속등기를 하려면, 근저당 설정되어있는 1억 5천을 먼저 갚아야 상속등기를 할 수 있는 상황입니다. 그래서 매수자인 제가 일단 1억 5천을 지급하고, 매도자가 상속등기를 쳐서 아파트 소유주가 되면, 그때 매매계약서를 소급해서 써서 매매하려고합니다.문제는 매도자에게 빚이 있다는건데요.. 혹시 매도자가 상속등기를 치는 순간, 추심업체에서 바로 가압류를 걸면 그 부동산은 채권추심업체로 넘어가는건가요?아니면 매도자가 상속등기를 치면서 소유권이전가처분신청을 하면, 후에 가압류가 들어온다고 하더라도 제가 매매계약서를 써서 그 아파트 소유권을 넘겨받을 수 있는건가요?이럴땐 어떤 방법이 선행되어야 무사히 소유권을 넘겨받을 수 있는지 문의드립니다.
- 기타 세금상담세금·세무Q. 계약금 400만원에 대한 현금영수증을 9개월 후 발급해준다는 것에 대해 문의드립니다안녕하세요. 최근에 웨딩홀을 계약하고 계약금 400만원을 계좌이체로 입금했습니다. 현금영수증에 대해 문의드리니, 예식 끝나고 잔금 치를때 같이 현금영수증 처리를 해준다고 하더라구요.예식이끝나는건 계약금 400만원에 대한 현금영수증을 9개월 후 발급해준다는 것인데 저희는 소득공제의 혜택을 받지 못합니다.사업장이 현금영수증을 9개월 후에 발급해줘도 되는건가요?현금영수증 지연발급에대한 과태료 같은게 있는지 문의드립니다.
- 자산관리경제Q. 종신보험(복리확정 3.45)과 ISA계좌중 어떤게 좋을까요안녕하세요. 31살 공무원 직장인입니다. 4개월 전에 보험직원 권유에 따라 종신보험을 가입했습니다.매달 37만원씩 7년 납입을 하면 확정 금리로 복리 3.45%이고, 10년되면 추가 복리 15.8%에 비과세 혜택을 주는 조건이었습니다. 저는 10년을 유지해서 비과세 혜택과 약 600만원 정도의 이자를 받을 생각으로 가입하였습니다. 그런데 최근 여러가지 투자공부를 하던 중에 고민이 생겨서 상담소를 찾게되었습니다.같은 금액이라면 ISA계좌에 넣거나,VTI ETF같은 미국주식을 매 달 한 주씩 사는게 더 좋은 투자가 아닐까 싶어서 고민이 됩니다. 아직 사회초년생이라 목돈 나갈 돈이 많고 아기가 생기고 일을 쉬어야 할 때매 달 내야하는 돈이 부담스럽기도 하구요 ... 조언 부탁드립니다. 감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1가구 2주택 양도소득세 면제중 만60세 부모님 자녀 동거부양하는 경우안녕하세요 만나이 29세이고 아버지는 만나이 61세, 어머니는 만나이59세입니다저도 주택을 보유하고있고, 어머니도 주택을 보유하고있는데요, 어머니 집에 제가 전입하면 1가구 2주택이 되어서요. 아버지는 만나이 60세를 넘어 비과세요건이 충족되지만소유주이자 세대주인 어머니는 만나이가 59세입니다.질문1. 부모님 중 세대주 여부 상관 없이 한 분만 만나이 60세이면1가구2주택 일시적 비과세 받을 수 있나요?질문2.제가 부모님댁으로 들어가면 1가구 2주택이 되는데요,당장 주택을 팔 생각은 없고 주소 둘 곳이 필요해서 부모님 댁으로 들어가려고 합니다.(보유한 주택은 한 2-3년 후에 팔 생각하고 있습니다.)제가 주택보유기간2년,실거주기간2년을 채워 양도소득세 비과세요건을 맞췄어도 1주택자인 부모님 댁에 전입신고를 하면 양도소득세가 부과되나요?아니면 주택을 양도하는 시점에만 다른 주소로 나오면 되는건가요?
- 부동산경제Q. 투기과열지구해당주택 실거주 날짜계산안녕하세요 . 20년도 6월에 투기과열지구에 해당하는 주택을 구입하였습니다.양도소득세 비과세를 위해서는 2년보유+2년 실거주 요건을 갖춰야한다고 들었는데요 궁금한 사항 문의드립니다1. 제가 구매한 주택에 2022.6.9일에 세대주로 전입신고 하였고 2022.7.13일에 세대주에서 세대원으로 다시 전입신고했습니다. (22.6.9 최초 전입신고 이후 전출없이 쭉 살았습니다)제가 주택담보대출 받은 날짜도 22.6.9일이라실거주 2년이 되는 날짜에 맞춰서 전세를 줘서 나가고싶은데요, 인터넷에 날짜 계산기로 치면 24.6.7일이 2년째 되는 날로 나와요. 6.7일 날짜가 맞는걸까요?대출 이자 나가는 날짜가 매월 8일이라 해당 월에 이자가 나가기 전에 전세를 주고 싶어서 문의드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 주택매매시 양도소득세 비과세 관련 문의드립니다안녕하세요 .제가 구매한 주택은 투기과열지구에 해당하고 20년도 6월에 매수하였습니다 (보유기간 2년, 실거주2년 요건은 채웠습니다) 제가 부모님 집에 전입을 해야할거같은데요, 저도 1주택자고 엄마도 1주택자라 1가구 2주택이 됩니다. 주택을 매매할때만 다른 주소지로 나오면 되는지, 아니면 1주택자끼리는 같은 등본상에 있으먄 안되는 건지 궁금합니다. 실거주,보유기간 2년은 다 채웠는데 혹시나 1주택자끼리 같은 주소에 있는 기간을 나중에 주택을 팔때 세금이 부과되는건지 궁금합니다