아파트 소유중인데 단독주택 매수 하고싶습니다 세금 문제

Question

현재 부산에 아파트 한채를 소유중인데

타지역에 단독주택을 한채 매입하고 싶어서 알아보는중입니다

부산 아파트는 부부 공동명의로 취득했는데

단독주택매매를 어떻게 하면 좋을까요?

배우자는 사업자이고 저는 직장인입니다..

Answer 1

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

새로운 단독주택 취득은 1세대 2주택이 되며, 특히 취득세에서 **단독주택의 지역(조정대상지역 여부)**에 따라 세율이 크게 달라집니다. 또한, 보유세와 양도소득세 측면에서도 유리한 명의 방식을 결정하기 위해 현재 주택과 취득할 주택의 가액, 지역, 그리고 자금 출처 등을 종합적으로 고려하여 세무 전문가의 맞춤형 상담을 받으시길 강력히 권장합니다. 

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 부산의 아파트 경우도 부부 두분 다 공통으로 1주택자가 되게 되고 추가로 취득을 하게 될 경우 2주택자가 되게 됩니다. 향후 양도소득세 계산 시 공동명의일 경우 각각 공제 혜택이 있고 또한 부동산 가격 즉 종합부동산세등을 고려해서 세제적으로 유리한 쪽으로 선택을 하는 것이 좋아보입니다. 주택 가액 및 보다 정확한 세제쪽으로 절세를 위한 경우는 주변 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

현재 부산에 아파트 한채를 소유중인데

타지역에 단독주택을 한채 매입하고 싶어서 알아보는중입니다

부산 아파트는 부부 공동명의로 취득했는데

단독주택매매를 어떻게 하면 좋을까요?

배우자는 사업자이고 저는 직장인입니다..

==> 현재 주택을 구입할려는 지역이 비조정지역이라면 취득세는 중과대상이 되지 않습니다. 그러나 일시적 1가구 2주택이 되는 만큼 3년이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 적용을 받을 수가 있습니다. 기타 사항은 주변 세무사 사무실을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단독으로 단독명의로 매수하면 소유권과 관련된 모든 권리가 해당자 한 사람에게 귀속됩니다.

공동명의로 하면 부부가 지분을 나누어 소유할 수 있습니다.

공동명의는 양도소득세 절세(1인당 기본공제)를 받을 수 있고 재산권 보호 측면에서 유리할 수 있습니다.

배우자가 사업자여도 부동산 매입 시 명의에 제한이 없으며 소유권 이전등기는 매수인 명의대로 신청하시면 되겠습니다.

감사합니다.