계양 서해그랑블 뉴어반 지역주택조합 가입 문의드립니다

Question

시공사 수익을 포기하며 거품뺀 가격, 계양 최초로 무료 발코니확장과 가전제품 무상 제공, 주변 시세의 절반정도되는 평당가격, 초창기라 원가에 가져갈수있다고 광고중이더라구요. 토지매입률은 물어보니 현재기준 25%, 대기매입 25%라는데 제가 이쪽 방면으로 지식이 없어서...이런 매물이 진짜 괜찮을까요??전문가님들 도와주세요~~! 인천 서구나 계양구쪽으로 이주 계획을 갖고 있어서 본격적으로 알아보려고합니다. 지역주택모집 매물 관련하여 분별력을 기를수있게 도와주세요

곽대영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^

박진혁 공인중개사 · Answer

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.지역조합은 동의율이 80%가 되어야 조합을 설립할수 있어서 추진이 어렵습니다. 10년이상 오래 걸립니다.