아파트 양도세 신청시 세금을 줄일수 있는 방법이 있을까요?

Question

10월 5일 아파트를 매매했습니다

몇일전 양도세 납부 안내문자를 받았습니다 조정지역 1가구 2주택으로

진성하니 세금이 44%더라구요

세금을 줄일수 있는 방법 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 조정대사지역내에 2주택을 보유하다가 양도하는 경우 소득세법상의

일시적 2주택 비과세특례에 해당하지 않는 경우 ㅁ너저 양도하는 주택에 대해

양도소득세가 과세되는 것입니다.

이 경우 양도소득세 예정신고시에 필요경비로 인정받는 항목은 1)취득세 납부액

(2010년 이전 취득의 경우 등록면허세 포함), 2)법무대행비 영수증, 3)국민주택

채권 매입(할인후 부담)액, 4)대법원 수입증지, 5)대한민국 인지세, 6)취득시 및

양도시의 중개수수료, 7)보유시 샷시 교체 영수증, 8)보유시 보일리 교체 영수증,

9)양도소득세 신고시의 신고대행수수료 등에 대해서는 필요경비로 인정되니 해당

서류를 관할세무서 담당공무원에게 제출하시기 바랍니다.

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Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도차익이 3억~5억인 것으로 보여집니다.

사실상 특별한 방법은 없으며 취득세, 중개사/법무사 수수료, 샷시설치, 냉/난방비설치, 확장비용 등의 비용을 추가하는 방법 밖에는 없습니다.