공시지가와 실거래가에 차이는 왜 생기는 건가요
공시지가와 실거래가는 왜 생기는 걸까요 공시지가는 실거래가에 못 미치는 가격을 보여주는데 왜그런지 알고 싶습니다 감사합니다.
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
공시지가가는 정부에서 기준을 만들어 정해지는 부동산의 가치입니다.
그러다보니 실거래가를 빠르게 적용하기에는 어려움이 있습니다.
또한 여러세금의 과세 기준이 되기에 공시지가가 높으면 세금을 많이 내야 합니다.
3~4년동안 실거래가격이 급등하면서 공시지가와의 차이가 급 커졌고 정부는 이를 바탕으로 공시지가 상승을 통해 보유세등 많은 세금을 거두었습니다.
요즘은 부동산 실거래가격이 낮아지면서 높아진 공시지와 차이가 많이 적어지고 있어 불만의 목소리가 나오고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 부동산에 대한 세금을 산정하는데 기본이 되는 자료 입니다. 즉 공시지가가 실거래가와 비슷해진다면 과세표준이 높아져 세금에 대한 부담이 커 질수 밖에 없습니다. 특히나 가격이 높은 부동산의 경우는 더욱 그렇구요. 쉽게 공시지가는 세금을 산출하기 위한 부동산 가격이고 실거래가는 말그대로 계약당사자간 협의에 따른 가격이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.
공시지가란 합리적이고 일관성 있는 지가정보 체계를 구축하여 양도세,재산세,취등록세등 각종세금 등을 산정하는 기초자료로 활용되는 지가 입니다 또 실거래가는 실제 거래되는 가격 입니다. 따라서 1년에 한번 표준지를 평가하여 산정하는 공시지가와 실거래가는 같을수가 없는 것입니다
