월세 매물, 계약기간 끝나기 전 퇴거하는 경우

Question

안녕하세요

우선 제 상황은
1) 2024년 9월 개강하는 외국 대학원 진학을 준비중인 상황 (2-3개월내에 합격 소식을 받게되면 9월 출국)

2) 새로 집을 계약해야 하는 상황 (갱신 혹은 연장 아니고 아예 새로 입주)

두가지 입니다.

현재 관심있는 매물은 '24년 3월 말 입주 + 기본 2년계약' 입니다.

대학원이 붙으면 8월말에 퇴거를 해야 하고, 그럼 계약기간을 다 못채우게 되는건데. 이럴 경우에

a) 다음 임차인이 구해질때까지 월세를 계속 내야하고 보증금을 못 돌려받는지.

b) 복비만 낸다면 다음 임차인이 안구해져도 문제없이 보증금 돌려받고 월세 내야하는 의무도 없어지는건지.

궁금합니다.

답변에 미리 감사드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전에 나가시게 되면 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다

아니면 만기까지 월세를 내고 보증금을 받는 조건으로 협의를 하셔야 합니다

만약에 합격이 된다면 미리 방을 빼시기 바랍니다

임대인이 만기전에는 보증금을 미리 주지는 않습니다

부동산 수수료 역시 임차인이 부담하셔야 됩니다