빌라 승계 버팀목 대출 관련 질문드립니다.

Question

안녕하세요.

2025. 12. 18. 전세가 만료되어 새로운 집을 찾고 있습니다.

매물 중에 괜찮은 곳이 있어 상담받아보니

전세 1.9억 보증보험 가능, 버팀목 등 대출 가능한 집입니다.

다만 빌라 임대인이 빌라에 빚이 있는 상태고 승계작업 검토 중이라고 합니다.

기존 임대인이랑 계약을 할 경우,

임대차계약서에 빚에 대한 항목에 동시상환 특약을 걸어 버팀목 대출이 가능하도록 하고

새로운 임대인이랑 계약을 할 경우,

빌라에 대한 빚이 없어져서 별다른 사항 없이 대출이 가능하다고 합니다.

1. 기존 임대인이 빚이 있는 상태에서 특약을 조건으로 버팀목이 가능할까요?
2. 승계 작업이 보통 얼마나 걸리나요??
3. 제가 말씀드린 위 사항에서 위험한 점이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

기존 임대인이 대출이 있어도 동시 상환 특약으로 버팀목 대출이 가능할 수 있습니다. 이 특약이 있어야 대출 실행이 가능할 듯 보입니다. 금융기관 심사가 까다롭고 승계 작업 기간이 길어질 수 있어 계약 전에 승계 진행 상황과 대출 승인조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 승계 작업은 한 두달 정도 걸릴 수 있으니 주의하시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 버팀목 전세대출 실행일 기존 대출 상환 조건으로 하게 될 경우 대출이 가능할 것으로 사료되고,

매매과정의 경우 통상 계약하고 잔금하면 1달~3달 정도 걸릴 것으로 사료되며, 먼저 기존 임대인과 임대차계약을 하게 될 경우 확정일자 및 전입신고를 확실하게 해서 권리를 취득하시고 새로운 임대인 임차인의 권리를 승계 받는 구조로 하셔야 합니다. 아닐 경우 매매를 기다리고 소유권이전이 된 상태에서 새로운 임대인고 계약을 하셔도 무방할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.