임대사업자 미등록상태에서 월세 내는게 되나요?

안녕하세요 부동산 월세 관련 세금 질문입니다.

1. 신축 주거용 오피스텔 분양 받음 (담보대출)

2. 실거주 후, 당분간 타지역에 직장이동하여 이사가야함

3. 매매는 잘 안되서 월세 놓으려고 합니다.

4. 담보대출 특약에 임대사업자 등록 금지 있습니다.

5. 임대사업자 등록 안하고 월세 받으려면

6. 월세 수익금 5월에 종합소득세 신고해서 소득세 내고 + 수익의 0.02% 가산세만 내면 문제 없나요?

7. 해당 오피스텔말고 집 소유 없습니다.