상가 계약기간중 임대료 인상 가능여부

Question

5년전 임대인 아버지께서 상가계약을 하셨는데 잘확인을 못하시고

계약기간을 5년으로 계약하시고 5년간 임대료 인상을 안하셨습니다.

24년 4월달이 5년 계약이 종료되는 시점으로 이번에 임대료 인상으로 하고싶은데

첫계약이 5년 계약이라 갱신계약도 5년 단위로 가능한 건지 2년으로도 갱신계약이 가능한건지요?

만약 동일하게 5년으로 갱신계약을 하게되면 갱신시에만 5%인상이 가능하고

5년동안 인상이 안되는건지

5년 계약기간이라도 1년에 5%는 인상이 가능한건지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

재계약 할때는 협의로 기간을 조정할수 있습니다

보통 2년으로 하는데 재계약할때마다 5%씩올릴수는 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

상가 계약갱신청구권 사용시, 연수 단위는 당사자간 합의로 정합니다.

5년 계약기간이라도 1년에 5%씩 인상은 정당하며, 해당 특약사항에 매년 5% 증액조건을 달아두시면 됩니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재계약시 계약기간은 기존대로 유지하지 않으셔도 되고 당사자간 협의하여 정하시면 됩니다, 만약 질문처럼 5년 재계약을 하신다면 원칙적으로 계약기간동안은 임차인 동의없이 인상이 불가하나, 특약등을 1년단위로 인상한다는 조건을 넣으시면 인상이 가능할수 있습니다. 다만 1년단위로 계약을 하시고 5%씩 인상을 하시는게 가장 깔끔할수 있습니다 .

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

24년 4월달이 5년 계약이 종료되는 시점으로 이번에 임대료 인상으로 하고싶은데

첫계약이 5년 계약이라 갱신계약도 5년 단위로 가능한 건지 2년으로도 갱신계약이 가능한건지요?

만약 동일하게 5년으로 갱신계약을 하게되면 갱신시에만 5%인상이 가능하고

5년동안 인상이 안되는건지

5년 계약기간이라도 1년에 5%는 인상이 가능한건지 궁금합니다.

==> 네 그렇습니다. 상가건물인 경우 연간단위 이상으로 계약을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하기 때문입니다.

Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

상가임대차 계약기간은 1년을 보홉헙에서 정하고 있습니다. 1년미만 계약은 1년으로 본다는 내용입니다..

1년 단위로 재계약 및 증액이 가능 합니다. 월차임의 5%을 초과하지 않는 범위내에서 증액이 가능 합니다.