전세계약 진행중 부동산이 폐업했다고하는데 어떻게 해야되나요?

Question

현재 계약금은 지불한 상태이고, 다음달 잔금을 치르고 입주하면 되는데 진행하던 부동산이 폐업 했다고 합니다 ㅠㅠ

계약서 쓸 때 대출에 필요한 서류는 다 받아서 이제 대출신청하려하는데..

1. 부동산 폐업한게 제가 대출받는거에 영향을 끼치나요?

2. 공인중계사가 폐업했지만 본인이 끝까지 계약 마무리하겠다는데.. 부동산이 폐업한 상태로 계약 진행이 가능한가요?

3. 추후 진행되는 계약이나 상황을 다른 부동산을 통해서 진행이 가능한가요..? ㅠㅠ

기타 어떤걸 확인해서 진행해야 할까요..? ㅠㅠ

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 했고 잔금까지는 마무리를 할겁니다대출을 받으면 은행에서 전화가 올텐데 전화 연결을 통해 했다고 얘기하면 됩니다아직 부동산수수료를 안드렸으면 끝까지 마무리 할겁니다아니 드렸다해도 끝까지 마무리 해야 합니다그래야 같은 업자로서 책임감이 있고 우리도 욕을 안먹습니다

김영관 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.계약이 이루워졌기 때문에 공인중개사가 폐업을 하더라도 질문자님이 진행하시는부분에 다른 불이익은 없습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중계사가 폐업한 상태로 계약을 마무리하겠다고 하셨다면, 그분이 계약서를 가지고 있다면 가능할 것입니다. 하지만, 계약서를 잃어버리거나 다른 문제가 발생할 경우에는 다른 부동산을 통해서 진행하는 것이 좋을 수 있습니다. 이 경우에는 새로운 중개비용이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.추후 진행되는 계약이나 상황을 다른 부동산을 통해서 진행하실 수 있습니다. 다만, 그렇게 하시려면 현재 계약하신 공인중계사와의 계약을 해지하셔야 합니다. 계약해지에는 양측의 동의가 필요하며, 중개비용이나 손해배상 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 가능하면 현재 계약하신 공인중계사와의 협의를 통해 계약을 완료하시는 것이 좋습니다.기타 확인하셔야 할 사항은 다음과 같습니다.계약서에 기재된 임대인의 인적사항이 정확한지 확인하시기 바랍니다. 임대인이 변경되었다면, 변경된 임대인의 인적사항을 알아내셔야 합니다. 이를 위해서는 매매계약서나 법무사의 도움이 필요할 수 있습니다.계약서에 기재된 임차인의 인적사항이 정확한지 확인하시기 바랍니다. 임차인이 변경되었다면, 변경된 임차인의 인적사항을 알아내셔야 합니다. 이를 위해서는 임차인의 동의가 필요합니다.계약서에 기재된 전세금, 잔금, 입주일, 계약기간 등의 조건이 정확한지 확인하시기 바랍니다. 만약 조건이 변경되었다면, 변경된 조건을 반영한 새로운 계약서를 작성하셔야 합니다.계약서에 기재된 중개업소의 정보가 정확한지 확인하시기 바랍니다. 중개업소가 폐업하였다면, 폐업일자와 폐업사유를 알아내셔야 합니다. 이를 위해서는 관할구청이나 국가공간정보포털에서 조회하실 수 있습니다.계약서에 기재된 중개비용이 정확한지 확인하시기 바랍니다. 중개비용은 법정한도 내에서 자유롭게 협의할 수 있으나, 협의가 없다면 법정한도를 적용해야 합니다. 법정한도는 전세금의 0.5% 이하이며, 임대인과 임차인이 각각 절반씩 부담합니다.계약서에 기재된 전세보증보험의 가입여부와 보험료를 확인하시기 바랍니다. 전세보증보험은 임대인이 전세금을 보호하기 위해 가입하는 보험으로, 임대인이 가입하고 보험료를 부담합니다. 전세보증보험에 가입하면, 임대인이 전세금을 돌려주지 못할 경우 보험회사가 전세금을 대신 지급해줍니다.계약서에 기재된 전세금의 입금방법과 입금일을 확인하시기 바랍니다. 전세금은 임대인의 계좌로 직접 입금하시는 것이 안전합니다. 입금하실 때에는 반드시 입금자명과 입금내역을 확인하시고, 입금증을 보관하시기 바랍니다. 입금일은 계약일로부터 1개월 이내로 정하시는 것이 좋습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 부동산 폐업한게 제가 대출받는거에 영향을 끼치나요?==> 영향을 미치지 않습니다.2. 공인중계사가 폐업했지만 본인이 끝까지 계약 마무리하겠다는데.. 부동산이 폐업한 상태로 계약 진행이 가능한가요?==> 네 잔금처리까지 가능하고 당연히 그렇게 해야 하는 사항입니다.3. 추후 진행되는 계약이나 상황을 다른 부동산을 통해서 진행이 가능한가요..? ㅠㅠ==> 확인 가능합니다.