대구 동구 숙천동 혁신도시쪽 대지 문의(대구 혁신도시 부동산 잘아시는 분ㅠ)

Question

일전 문의가 추상적이어서 다시 질문드립니다.

1) 신서혁신LH14천년나무14단지 위쪽 택지관련해서,

2) 2022년, 2023년에 평당 400만원 정도 토지 실거래가 있다가,

3) 2025. 11월 갑자기 평당 260만원 정도 토지 실거래가 이루어졌습니다.

(거의 공시지가 수준)

4) 그리고 현재 네이버부동산에 급매로 평당 300만원미만 토지 매물이 나와있으며,

최고가로 나온 곳은 평당 421만원입니다.(붙임 참조)

5) 제가 드리고 싶은 질문은, 현재 평당 250만원, 290만원 이런 매물들이 진짜 급매가 맞는지,

아니면 토지거래가 거의 없는 현재 상황에서 '25. 11월 사례를 비춰볼 때 그 정도가 시세라고 봐야하는 건지

궁금합니다.

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Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 말씀하신 흐름만 보면 평당 250만~290만원은 단순 급매 1건이라기보다 현재 시장 하단 시세로 보는 게 더 안전합니다. 이유는 2022~2023년 평당 400만원 실거래가 있었더라도 2025년 11월에 평당 260만원 실거래가 실제로 찍혔고, 지금도 300만원 미만 매물이 나온 상태라면 시장이 이미 기존 400만원대에서 260만~300만원대로 재평가되고 있을 가능성이 크기 때문입니다.

즉 250만원은 급매 하단, 290만원은 현실 시세권, 400만원대는 상단 희망가로 보는 해석이 가장 무난합니다. 다만 토지는 거래가 적어서 실거래 1건만으로 확정 시세를 단정하면 위험하니, 최종 판단은 같은 용도지역·도로접면·면적·형상 비슷한 최근 3~5건 실거래를 더 확인해서 하시는 게 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대구 동구 숙천동 14 천년나무 4단지 위쪽 택지 평당 250 ~ 290만 원 매물은 급매일 가능성이 큽니다.

2025년 11월 260만 원 거래는 특수 상황으로 보이며 정상 시세는 평당 350 ~ 420만 원 수준입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

2025년 11월 평당 261만원 거래는 과거 400만원대 시세 대비 급락한 수치이나 공시지가 수준임을 고려할 때 일반적 거래보다는 특수관계인 간의 증여성 거래나 극심한 저가 급매일 가능성이 커 보입니다. 현재 네이버 부동산에 올라온 평당 250~290만원대 매물은 고점 대비 30~40% 하락한 수준으로 가격 메리트가 있는 급매물이 맞습니다. 다만 거래 절벽 상황에서는 이러한 급매물가가 현재의 냉정한 시장가로 굳어지고 있다고 보아야 합니다. 즉 최고가 421만원 매물과의 격차가 큰 만큼 현재는 매수자 우위 시장입니다. 300만원 미만 매물들을 기준으로 삼되 실제 거래가 일어나는 시세임을 확인하며 추가적인 가격 협상을 시도해 보시는 것이 유리합니다. 감사합니다.