비규제지역 아파트 입주 전 빌라 매매시 주의점은?

비규제 지역 2023년 4월에 분양받은 아파트에 들어갑니다
문제는 지금 살 곳이 없어서 집을 구해야 하는데
전세는 없고 월세로 하려니 너무 비싸서
매매로 하면 어떻게 되는지 궁금해서 질문합니다

만약 아파트 입주 전에 빌라를 매매 하면
아파트를 2년 후에 판매할 시 양도 소득세가 비과세인가요?
빌라를 판매하지 못하면 1가구 2주택인거죠? 그럼 양도 소득세가 발생되나요?