오피스텔 40제곱미터 이하 한채 소유는 주택수에포함되나요?

전용13평아파트가한채있고 오피스텔 2채가있는데 세금이 걱정이되서,이것저것 알고싶어서,종부세에 해당이되는지도 궁굼합니다,그리고 팔게되면 오피스텔을 먼저 처분하는게맞는지도 알고싶어요,