반전세 집구하려는데 집주인이 빚이 있데요, 거래해도 될까요?

들어가려는 집이 괜찮을지, 전문가분들의 조언이 필요합니다.

-조건: 반전세, 2000만원에 월세 38만원

-평수: 정확히 모르지만, 방문시 가격대비 마음에 들었음

-집주인

(1) 부동산을 통해 빚이 8억 있다고 확인

(2) 들어가려는 방의 건물 전체가 집주인의 소유

(3) 그 건물의 시세는 총 20억

-부동산의견

(1) 찜찜하기는 하나, 최우션 변제등을 통해, 손해볼일이 없다고 함.

(2) 완전 전세도 아니고, 큰 금액이 아니라서, 추가 조건은 현실적으로 어려울 수도 있다고 함

(보증보험이나, 전세 사기에 대비해 계약서에 특약 조건다는 등등)

완전히 전세가 아니기도 하고,

건물의 가격보다 빚이 낮은 편이라,

저는 괜찮을거 같기도 한데요...

이 집 계약해도 괜찮을까요?

또 하게 된다면 주의할 사항이 있을까요?