세입자가 직접 직거래로 방뺄때 어떻게하는건지요

안녕하세요 저는 월세로 거주중인데

갑자기 사정이생겨서 이사를가게됐어요

주인이 윗층에 사는데 전화로 말을했더니

부동산에내놓고 빼서 나가라고 하더라구요

그래서 부동산에 전화도하고 또 네이버 카페에도 내놓고있는중인데요. 만일 카페틀 통해서 직접 제게 연락이와서 방보고 계약하겠다고 하는경우 제가 어떻게해야하는건지 여쭙니다

집주인에게 연락하여 셋이 계약서다시쓰는건가요?

부동산은 안가도돼는건지요

제가 계약기간은 일년넘게남은상태인데

제가 직거래로 할경우 부동산에 복비를 다시줄필요없는거죠?

좀 궁금합니다 답변주시면 고맙겠습니다