1주택자가 농어촌주택 구매시 비과세요건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이동호 세무사입니다.
농어촌주택과 일반주택 2주택을 갖고 계신 분 중
일반주택의 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있는 농어촌주택 요건은 아래와 같습니다.
1. 농어촌주택은 2003년 8월 1일~2022년 12월 31일까지의 기간 중에 취득해야 하고 농어촌주택과 보유하고 있던 주택이 행정구역상 같은 읍·면·동 또는 연접한 읍·면·동에 있어선 안됨.
2. 농어촌주택은 취득 당시 기준시가가 2억원 이하 여야 한다. 취득 이후에 기준시가가 올라서 2억원이 넘더라도 상관없음. 각 연도별로 취득시기에 따른 기준시가가 다르니 확인이 필요함.
3. 농어촌주택은 취득 당시 수도권(서울, 경기, 인천)과 도시 지역(주거·상업·공업·녹지지역)을 제외한 읍·면 지역에 소재하거나(경기 연천군, 인천 옹진군은 포함), 인구 20만 명 이하 시 지역(표 참조)에 속한 동 지역에 소재해야 한다. 또 취득 당시에 토지거래허가구역이나 관광단지, 투기지역(2020년 이전 취득분에 한함), 조정대상지역(2021년 이후 취득분에 한함)에 소재한 주택은 농어촌주택 특례를 적용받을 수 없음.
4. 농어촌주택은 3년 이상 보유해야 하는데, 3년의 보유기간을 채우기 전에 일반주택을 양도하더라도 비과세 특례를 적용받을 수 있음. 하지만 3년의 보유기간을 채우지 않고 농어촌주택을 양도하면 비과세 받은 양도소득세를 추징당하므로 주의해야함.
아래 기사 참고하여 작성하였고
내용 참고 바랍니다!
https://www.hankyung.com/realestate/article/2022011982991
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