기사를 보니 저축할 때 4.5%의 금리를 주면서 대출이 필요한 경우 연 2%대 금리로 분양가의 80%까지 돈을 빌려주는 무주택 청년 전용 청약통장이 나온다는데 이러한 청약통장의 장점과 단점은 무엇인가요?