부모자식간 분양권 부담부 증여시 증여세,양도세 질문드려요.

Question

먼저 요약을 해드리자면

1. 2021년 10월 아버지께서청약당첨

2. 아들이 시행사계좌로 계약금4000입금

3. 중도금1억대출 진행중

분양권 프리미엄 무피 -3000마피 매물도잇음

​여기서 질문드립니다.

아버지가 아들에게 분양권 증여? 또는 매매하려고 하는데여

아버지께서는 돈낸게 하나도없고 증여나 매매시에 중도금대출도 아들이 승계받으면 아래처럼 세금이 없는거맞나요?

증여시에는 부담부증여로 세금X(아들이 계약금도납부)

매매시에도 세금X(아들이 계약금도납부)

증여또는 매매중에 어떤게좋을가요??

Answer 1

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.

질의의 경우에는 명의신탁으로 판단하여 과세문제 판단해야할 것으로 보입니다.

구체적 증빙을 갖춰 세무사와 개별상담진행하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

프리미엄이 없다면 저가양도(시가대비 70% 이상 대가 지급)을 하는 것이 가장 절세에 도움이 될 것이며, 구체적인 내용은 세무사와 상담을 하시는 것이 좋습니다.