주택연금 가입되어있는 주택 매수해도되나요?
이번에 매수하려고 본 아파트가 있는데
매도가는 13억인데 등기부등본을 떼보니 채권최고액이 26억으로 설정되어 있더라고요. 부동산말로는 주택연금가입되어 있어서 그런거라고 하는데요.
매매계약하고 잔금 시 주택연금 설정 해지하면 문제 없을까요??
안녕하세요 구자왕 입니다.
실 융자 상환금액을 알려달라 하시고
매매가로 말소가 가능한 금액인지 여부를 알아야 합니다.
후에 특약 넣으시고 진행하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
주택연금에 들어있어도 매도를 해서 연금을 받은 금액을 모두 상환하면 되는것으로 알고 있습니다
부동산에서 거래를 하신다면 그런부분을 어떻게 상환하고 마무리를 해야하는지 협의를 해보시기 바랍니다
이번에 매수하려고 본 아파트가 있는데
매도가는 13억인데 등기부등본을 떼보니 채권최고액이 26억으로 설정되어 있더라고요. 부동산말로는 주택연금가입되어 있어서 그런거라고 하는데요.
매매계약하고 잔금 시 주택연금 설정 해지하면 문제 없을까요??
==> 문제가 되지 않습니다. 잔금시 주택연금을 받으면서 설정된 근저당 말소 및 정산후 소유권이전 등기가능합니다.
주택연금에 가입된 주택을 매수하는 것은 가능하지만 몇 가지 주의사항을 고려해야 합니다. 주택연금에 가입된 주택은 주택소유자가 주택연금을 받기 위해 주택을 담보로 제공한 상태이므로, 매매 과정에서 이를 해지하는 절차가 필요합니다. 다음은 주택연금 가입 주택을 매수할 때 고려해야 할 사항들입니다:
1. 주택연금 해지 조건 확인: 주택연금에 가입된 주택을 매수하려면 매도자가 주택연금을 해지해야 합니다. 주택연금 해지는 주택소유자가 금융기관에 주택연금 대출금을 상환하고 담보 설정을 해지하는 과정이 필요합니다.
2. 해지 비용 확인: 주택연금 해지를 위해 필요한 대출금 상환 금액과 관련 수수료 등을 정확히 파악해야 합니다. 이는 매매 과정에서 매도자와 협의하여 결정해야 할 부분입니다.
3. 잔금 지급 시기 조정: 매매계약을 체결할 때 잔금 지급 시기를 주택연금 해지 절차와 연계하여 조정해야 합니다. 일반적으로 잔금을 지급하기 전에 주택연금 해지 절차가 완료되어야 합니다.
4. 등기부등본 확인: 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 확인하여 주택연금 담보 설정이 해지되었는지 확인해야 합니다. 이를 통해 매수한 주택이 깨끗한 상태임을 확인할 수 있습니다.
5. 부동산 전문가와 상담: 주택연금 해지와 관련된 절차는 복잡할 수 있으므로, 부동산 전문가나 법률 전문가와 상담하여 정확한 절차를 따르는 것이 중요합니다.
따라서, 매매계약 후 잔금 지급 시 주택연금 설정을 해지하는 것이 문제 없이 가능하지만, 이를 위해 필요한 모든 절차와 비용을 사전에 명확히 확인하고, 적절한 시점에 진행해야 합니다. 이를 통해 매매 과정에서 발생할 수 있는 불확실성을 최소화할 수 있습니다.