상가 임차료 얼마나 올릴수있을까요?

Question

이번에 제가 상가건물을 한채 삿습니다.그런데 여기엔 기존의 임차인분들이 계시는데요.내쫒을 생각은 없지만 기존에 계약하실때 월세를 제가 생각할땐 터무니 없이 낮게 계약하셧더라구요..이곳 평균이 250만원에서 300만원대인데저는 처음에 매매계약할때 월 200은 받겠다는 생각으로 계약했거든요??근데 여기 계신분들은 2000/ 80이거나 3000/ 133 이래요...그런데 전에 보니까 차임은 5%씩 밖에 못올린다는 얘기를 들은적도 있는거같고...그건 왠지 내가 새로운 임차인이랑 계약했을때 이야기고 내가 건물 사기전부터 있던 임차인이랑 계약서 다시쓸때는 또 아니었던거같기도 하고 제가 잘 몰라서 질문드립니다.저는 월세 200만원까지 올리고 싶은데, 제가 현재 임대료를 얼마나 올릴수 있을까요?

김진우 변호사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.질문주신 사항에 대해 아래와 같이 답변드리오니 문제해결에 참고하시기 바랍니다.매매계약시 전 임대차관계가 유지되는 것이므로 임대차보호법상 임대료는 1년에 5%까지 인상이 가능합니다. 기존 임대차계약을 종료한 후 다시 계약을 해야지 원하시는 만큼 금액을 올리실 수 있습니다. 이상 답변드립니다. 답변이 도움이 되셨다면 '추천' 부탁드립니다.