부동산 대출 문의-전세대출&주담대 이중대출 가능문의

Question

저희는 현재 서울에 전세 거주중이며(보증금2억 전세대출1억5천)

경기도에 있는 자가에 세입자가 거주중 입니다(전세보증금 2억5천)

경기도 집을 매도하려고 내놨는데 만약 팔리지 않으면 들어가서 살아야 하는데 그럼 서울집 전세보증금을 돌려받아도 대출을 갚고나면 5천만원 뿐이라서 세입자에게 돌려줄 보증금을 마련하기위한 대출을 해야합니다.

이사날 맞춰서 주담대가 가능한지 궁금하며,(세입자가 살고있는데 대출신청이 가능한지)

만약 주담대가 안되면 보증금반환대출이 가능한지도 궁금 합니다

그런데 현재 서울집 전세계약기간 종료전에 이사를 나오게 되는거라 전세보증금을 돌려받지 못하게 되어도 위의 두가지 대출이 가능한지도 궁금합니다

전세대출 진행중에 주담대 또는 보증금반환대출을 같이 받을수 있는지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

안타깝지만 전세대출이 있는 상황에서 주택담보댗출을 신청하는 것은 가능은 합니다.

세입자가 살고 있기 때문에 임대보증금 반환자금 목적으로 신청을 하시면 되고 대출 실행은 세입자가 이사하는 당일로 설정하시면 됩니다.

서울집 전세계약기간 종료전에 나오시는 거면 전세대출을 가지고 있는 상황에서 주담대를 하는 것입니다.

이미 DSR 한도가 넘은 경우 주담대 한도에 문제가 있을 수 있습니다.

은행에는 이사후 전세금을 돌려 받아 전세대출을 즉시 상환한다는 조건으로 진행하신다면 심사시 상황을 감안해 줄 수 있습니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전세대출과 주담대 이중대출이 되나에 대한 내용입니다.

전세대출이 있으면서 주담대를 받기는 어려울 것으로 보여집니다.

기대출이 되기에 그 만큼 대출 한도 액수가 줄어들기 때문에 그렇습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세대출이 있는 상태에서도 조건에 따라 주담대나 보증금 반환대출이 가능한 경우가 있습니다. 다만 대출 심사에서는 기존 전세대출, 소득, 담보가치, DSR 규제 등을 함께 보기 때문에 은행 심사에 따라 가능 여부가 달라집니다.