청약에 당첨될때까지 무작정 청약을 써야되는건가요?

Question

현재 무주택이고 전세로 살고있습니다

헌데 가고싶은 지역은 신도시이고 분양가가 4~5억, 현 시세가 7~8억.. 입니다

앞으로 분양되는 물량이 많이 남아있긴하지만 청약 점수도 낮고

낮다보니 가점제가 아닌 추첨제로 계속 쓰고있는데 당첨이 어렵습니다

그리고 신도시이다보니 전매제한, 주거의무같은 조건도 있어서

청약이 끝난뒤에도 바로 승계받거나 전매할수가 없는 상황입니다

만약 계속해서 청약을 넣다가 집값은 오를대로 오르고.. 분양되는 아파트조차 없다면..

저는 신도시에 입성을 못할텐데 이런 상황에서도 계속 청약만을 기다려야 되는건가요?

그리고 청약 넣을때 점수가 낮더라도 가점제로 넣는게 추천제보다 괜찮을까요?

Answer 1

우선 점수가 낮더라도 요즘처럼 시장상황이 안좋을때 미분양등이 될 수 있기에 가점제가 좋다고 봅니다.

가점제로 넣어서 점수 미달로 당첨이 안된다면 자동 추첨제에서 한번 더 기회가 생깁니다.

주택을 구입하더라도 1주택 처분조건으로 추첨제로 도전 할 수 있습니다.

물론 1주택자는 가점제 도전은 불가 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 서정호 공인중개사입니다.

먼저 청약은 가점제로 신청하여 떨어지면 다시 주첨제로도 청샥되니 가점제가 가능 하시면 넣어 보시면 됩니다

그리고 눈부신 뜸부기님이 어느 지역 신도시에 청약 하시려는지는 모르겠지만 현시점에서 보면 우리나라 거의 대부분 지역이 신규 분양가와 주변 시세와는 큰차이가 없는 것으로 보이니 현지 공인중개사를 통해 주변 시세를 다시 한번 확인 하시고 또 현재 부동산 시세가 하락 중이므로 시장을 관심있게 지켜 보다가 청약만 고집하지 말고 기존아파트라도 원하는 가격대에 접근하면 매수 하시길 추천 드립니자

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

청약은 조건이 안되는 사람들에게는 진짜 너무 어렵습니다.

최근 부동산 경기가 안좋아지면서 아마 청약의 당첨 가점도 많이 내려왔을것 같은데요.

청약 가점은 시간이 지나면서 통장과 무주택기간에 대한 가점은 그래도 조금씩 올라가니 추첨보다는 가점으로 넣어보시는게 어떨까 싶습니다.

청약 많이 하시다보면 최근의 대략적은 가점 흐름을 아실 수 있으실텐데요. 큰 차이가 아니라면 저는 가점으로 넣는것을 추천드립니다.

더불어 당첨이 목적이시면 타입등도 비인기타입등에 넣어보시면 어떨까 싶네요.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 시간을 가지고 차분히 기다려 보시면서 청약을 시도해 보시는 것이 우선입니다.