세금·세무
부모님과 공동명의 주택구매 시 세금 문제(증여세)
부모님과 자금을 합쳐 아파트 구입하려고 합니다.
아래 방법이 증여세 문제가 없을까요?
현재상황
- 부모님 자금 11억, 본인 자금 3억
- 17억 아파트 구입 목표 (전세 8억 거주중)
- 매수 후 전세 세입자 약 1년 거주 예정
- 전세 세입자 빠지면 실거주 예정
방안
- 부모님 자금만으로 갭투자 (부모님 자금 9억 + 전세 8억)
- 부모님 남은 자금 2억 보증금 + 본인 월세 납입으로 약 1년 거주
- 전세 세입자 빠질 때 부모님과 들어가면서 제가 전세금 8억(본인 자금 3억 + 대출 3.5억 + 전세금 1.5억 저에게 증여) 세입자 지급 후 공동명의
최근 출산을 하여 1.5억 증여 가능 대상입니다.
위 방법에 세금 문제가 없을까요?
고견 부탁드립니다.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
부동산 명의를 어떻게 할지에 따라 달라질 것으로 보여집니다. 부동산을 각자 자금 비율대로 공동명의로 하게 되면 문제가 없고, 본인 지분에 해당하는 자금에 대해서 소명하지 못하면 증여받은 것으로 보므로 참고하시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다.