미국의 기준금리 인하 시점과 한국 부동산 시장의 상관관계에 대해 여쭙습니다.

Question

최근 미국 연준(Fed)의 통화정책 기조가 바뀌면서 금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있는 상황입니다. 그래서 미국의 기준금리 인하 시점과 한국 부동산 시장의 상관관계에 대해 여쭙습니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

미국이 금리를 내리면 한국 금리차가 줄어들거나 경우에 따라 역전 폭이 축소됩니다.

금리차가 줄면 원 달라 환율 불안 압력이 완화되고 한국은행이 대외 요인 때문에 금리를 억지로 높게 유지해야 할 필요성이 줄어듭니다.

그래서 연준이 본격적인 인하 사이클에 들어가면 한국은행도 일정 시차를 두고 완화적 기조로 바꾸는 경우가 많습니다.

한국 주택 시장은 대출 의존도가 높아서 국내 기준금리가 내려가면 주택담보대출, 전세자금대출 금리가 하락 매달 상환 부담이 줄어 구매 여력이 커집니다.

특히 갭투자 다주택자보다는 실수요자에게 체감 효과가 큽니다.

이와 같은 현상이 나타나게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

최근 미국 연준(Fed)의 통화정책 기조가 바뀌면서 금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있는 상황입니다. 그래서 미국의 기준금리 인하 시점과 한국 부동산 시장의 상관관계에 대해 여쭙습니다.

===> 미국 금리 인하가 한국의 자금 흐름, 투자 심리, 대출 금리 등에 어떤 영향을 미쳐 부동산 가격이나 거래량에 변화에 영향을 미치게 됩니다. 미국 기준금리 인하시 한국은행 기준금리 결정에도 영향을 미치며 부동산 가격상승에 긍정적인 영향을 미치며 인상되는 경우 통상 반대방향으로 이동하게 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

미국이 금리를 인하하면 한국도 통상 3~6개월 내 금리 인하 압력이 생기며 대출 금리가 낮아집니다.
대출 금리가 1% 하락하면 주택 구매 여력이 약 10~15% 증가하기 때문에 금리 인하 시 부동산 거래량과 가격이 회복되는 경우가 많습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

미국의 기준금리인하는 한국내 기준금리에도 영향을 주게 됩니다. 이유는 간단하게 설명해서 기준금리는 각 나라가 발행한 국체 이자율에도 영향을 주게 되는데, 투자자 입장에서 더 안전한 나라일수록 금리가 낮은게 일반적이기에 미국금리보다는 한국금리가 높아야 국채수요가 발생하므로 미국 금리변화에 우리나라도 유동적으로 움직일수 있습니다. 다만, 코로나 이후 우리나라가 우선적으로 금리를 인하한 상태이므로 현재 미국금리가 더 높은 상황이므로 만약 미국금리가 인하되지 않으며, 우리나라도 추가적인 금리인하는 불가하다고 볼수 있습니다. 그리고 국내 기준금리는 곧 대출금리변동으로 이어지는 만큼 금리가 낮아질수 부동산에 대한 수요도 일반적으로는 늘어나게 됩니다. 다만 현재 미국이란전쟁이슈로 인해 유가문제가 물가상승 압박으로 이어지는 상황에서는 미국의 금리인하 기대감도 멀어지고 있는 상황이고 이렇게 되면 우리나라도 추가적인 금리인하는 할수 없는 상황으로 이어지고 , 혹시라도 물가상승을 잡기위해 다시 금리를 인상하는 경우 우리나라역시 금리인상이 불가피해지는 만큼 경기불황으로 이어질 가능성도 배제할수 없습니다.