임차인과 세입자는 다른 것인가요?

부동산 거래 시 그 건물에 들어가기 위해서 계약하는 사람을 임차인으로 알고 있는데요 이 사람이 세입자 아닌가요? 임차인과 세입자가 다를 수도 있나요?